业主诉开发商造假索赔50万 沙盘跟实际批准规划不符

　　买房时楼前沙盘中显示的绿地在收房时却建了一处会所，张先生认为开发商造假，将北京春光置地房地产开发公司告上法院，索赔损失50万元。上午，此案在朝阳法院开庭审理。

　　2014年10月18日，张先生购买了被告位于朝阳区来广营乡清河营村的一处商品房，楼层为19层。“开发商沙盘显示的是，我那栋楼和隔壁楼之间是块绿地，但到我收房时中间却建了一个会所。我去规划委调取了规划图，显示规划时中间是有会所的，所以说开发商的沙盘是假的。”据张先生讲，他购房时就是看中了中间有绿地，但开发商有意欺骗，给他造成了一种假象。

　　对此，被告代理人称，购房合同中明确约定规划变更最终以相关部门批准为准，原告也签字确认了。“我公司2016年才取得最终的规划许可，并进行了相关公示，并没有违约、违法、隐瞒的情况。”被告代理人称，会所建设并没有影响小区园林绿化和房屋价值，相反增加了使用价值，完善了配套设施。“原告楼层在19层，会所才2层，并没有对原告进行遮挡。”代理人称，沙盘只是小区的初步模型，并不是规划局最终批准的，而且他们也对沙盘进行了说明，要以政府规划为准。

　　“没有任何售楼人员做过相关提示。我虽然住在19楼，但三个卧室都应该是面对绿地的，现在下面是会所，影响了我。”作为证据，张先生向法庭分别提交了该楼盘2009年、2012年以及2016年的规划图纸。“2009年的图纸上还是绿地，但在2012年的图纸里已经有了会所，可沙盘中却未体现，而且被告张贴的是2009年的图纸。我不是质疑会所的合法性，但被告没有通知的行为是欺骗。”

　　法官询问被告，被告解释称，2012年的图纸是一个总体规划图，虽然图纸被批准了，但其中单个建筑物并没有得到批准。“直到原告购房时我们还没有申报建会所，所以我们不可能在沙盘上制作会所。小区每一期建设都是不一样的。”

　　因被告方拒绝调解，案件将择日由法院作出判决。