香港房价太高！梁锦松建议港府将公屋以成本价售予年轻人

　　“亚布力中国企业家论坛第十七届年会”于2017年2月8日-2月11日在黑龙江省亚布力召开，香港南丰集团行政总裁梁锦松出席并发言。其谈到了香港现在存在的三个问题，“上楼”“上流”“上位”。

　　谈到“上楼”，梁锦松表示香港人均住房面积只有16平方米，有一半的房子少于47平方米。研究称，中等家庭18年不吃不喝才能买47平方米的房子，所以现在年轻人和父母住在一起的情况越来越多。

　　谈到“上流”，梁锦松称香港政府在过去十几二十年没有真正重视年轻人的发展，“往上层流动的机会也比较困难，给政府建言也比较困难，香港贫富悬殊一直在加大。”他指出，不只是香港，在发达经济包括美国都有类似情况。其表示现在内地很多年轻人还在创业，但香港已经少了。

　　“上位”方面，其表示上届政府“情疏有别”，持不同意见的人较难参与政府构架。

　　在新的形势下，梁锦松认为香港未来施政重点应该是发展经济，改善民生。要聚才，聚财，鼓励创新、创意、创业，香港的教育要从应试教育转向推动创新的教育。其表示香港应该成为一千万人口的大城市，这样才能推动国家社会的发展。

　　在谈到解决高房价的问题时，梁锦松分析称，香港仍有66%的土地处在闲置中，其中很多是公园、绿地，政府应该拿出一部分土地增加公共房屋的建设，用合适的方式卖给市民，“要把一部分财富转移给年轻人，比如把公共房屋用成本价卖给他们，我觉得这是一个挺好的方法”。

　　以下为发言实录：

　　梁锦松：非常高兴有机会在这里跟大家分享我对香港的一点看法，香港是祖国的一部分，我作为所谓老香港，跟大家报告一下香港今后该怎么走。因为最近很多人，不管是一些新香港人或者是关注香港发展的人，都在问香港过去20年出了很多问题以后怎么办？甚至有些香港人都在问，需不需要所谓“移民”。

　　在这里，我跟大家报告一下我的思考，也是因为今年要换行政长官，也是对新一届政府的期许和建议。从我的角度来讲，过去20年香港的总体发展还不算太差，人口有所增长，GDP也增长，人均GDP也有增长，但是也被指出，比起内地的增长，或者我们的竞争对手，新加坡的增长来说，恐怕还是慢了一些，在人均上面，我们过去20年，和新加坡差了3%。

　　这是内地的数字：现在无论是在股票市场，上市公司的总数或者是总市值都比香港大好多。除了经济发展之外，现在我们都关注年轻人的发展，在两年前使政府在过去没有充分重视这部分发展，往上流动的机会比较困难。能不能给政府建言比较困难。

　　现在人均住房仅仅是16平米，有一半的房子是小于47平方米的，而且价格不对等。有一个研究说，如果一个家庭的中等一毛钱也不用，你要18年不吃不喝才能买一个中等的房屋，就只有47平方米。所以现在年轻人跟父母一起住的人口越来越多，往上流动也可能因为租金比较贵，所以香港的行业越来越窄。而另外一个是比起以前的，比如说在一九六几年，往后的话收入增长越来越慢，房价也越来越贵。所以无论是收入的增幅或者是买房的能力，现在越来越差了。

　　而且现在工作的职位跟以前比较，以前做专业人士，大概有一半左右，现在已经降了38%。有人说是因为大学生过多，我觉得这也跟全球化，跟科技的发展有关系，这个现象也不光是在香港，在发达的经济体包括美国，都有类似的情况，所以往上流动的机会是小的。