中介协会:一月成交涨幅回落 花都成交量破10万平方米

　　2017年1月，花都区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为10.98万平方米、12.03万平方米，成交均价为9,466元/平方米。花都区本月成交量涨四成至突破10万平方米的高位，部分大型楼盘成交量翻倍上涨。二手楼价相对低洼加上通往花都的地铁九号线有望于2017年开通，为区域带来置业热潮。

　　一、全市成交分析：楼市暖春开局  成交涨幅回落

　　1、后市恐涨心理促进成交高位 春节渐近部分区域开始降温

　　本月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为102.48万平方米、114.42万平方米，环比分别上涨5.55%及8.35%，同比分别上涨99.12%及112.25%；中介促成业务占市场总体成交的70.79%，扩大逾4个百分点；成交均价为18,474元/平方米，环比微涨1.37%。

　　临近春节，部分买家担心节后房价继续上涨，希望赶在年前入市，因此遇到合适房源会尽快敲定成交，买卖双方的交易积极性处于近年同期高位，带动全市中介促成二手住宅交易量温和上涨，但涨幅有所回落，部分区域楼市存量经历去年底的集中消化后优质货源紧缺，成交量开始转向下行。

　　2、面积区间向上偏移  大户型活跃度提高

　　本月面积区间整体向上偏移，60-90㎡及90-120㎡两大市场主力的成交份额分别下滑0.56%及0.70%，而120㎡以上大户型占有率则扩大1.27%，其中豪宅户型占比攀升至逾一成，分析原因主要为，一方面，去年年底优质的中小物业去货较快，目前这部分户型供不应求，使得市场份额向大单元偏移；另一方面，改善型客户的持续入市催升了大户型的活跃度。付款方式构成方面，按揭付款占比76.37%，走势基本稳定。