中介协会:三拉力共同作用 广州住宅租金区间向上靠拢

　　2015-2016年广州市住宅租金区间构成

数据来源：广州市房地产中介协会

　　2016年，43.4%的租赁成交月租金在1500元以下，占比较2015年小幅提升1.6%，主要分布在越秀区光塔路-惠福路、沙涌南-瑶台的楼梯楼散盘，荔湾区的白鹤洞、茶滘社区，海珠区同福路的散盘，天河区车陂-东圃的楼梯楼散盘，白云区泽德花苑、新市花园、城西花园，黄埔区石化生活区、港湾一村，番禺区市桥、钟村、大石的散盘，以及南沙、花都、增城等楼盘片区。

　　月租金在1500～2500元之间的占比下滑4.4%至22.3%，部分楼盘该区间的租赁份额有所缩窄，整体份额倾于向上偏移，一定程度反映了其租金的上行趋势，包括海珠区保利红棉花园、南洲花苑，天河区富力新村，番禺区彩虹花园，黄埔区金碧领秀国际等。

　　月租金在2500～3500元之间的租赁占比稳定在13%。而3500元以上占比超过两成，同比扩大2.6个百分点。该租金区间的物业多位于以下板块及楼盘：一是两大CBD天河北及珠江新城；二是大型小区及大户型供应较多的楼盘，如越秀区东风广场、淘金家园，荔湾区富力广场、逸彩庭园，海珠区光大花园、逸景翠园，白云区岭南新世界、时代玫瑰园，黄埔区万科城市花园，番禺区广州雅居乐花园、华南碧桂园等；三是珠江沿岸及豪宅盘，如珠江帝景、芭堤水岸、蓝色康园、星河湾等。

　　整体而言，近年来租金区间一直趋于向上靠拢，主要因为：

　　一是整体物价上涨；

　　二是随着新楼盘的不断建成并投入租赁市场，优质电梯楼的供应增多，加之楼龄较高的楼梯楼渐显老旧，电梯物业的租赁份额同比扩大约4个百分点，造成了租金的结构性上升；

　　三是租客愈加关注租盘质素，除了租金价格，房源的装修配套情况、舒适度、安全性也是其租房的重要考虑因素，因此越来越多求租者愿意小幅增加预算，选择电梯楼或小区物业。