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中介协会:番禺楼市年底冲刺 二手房成交量涨逾一成

广州房地产网-房掌柜 2017-01-10 11:14:48来源:广州市房地产中介协会
[摘要]2016年12月,番禺区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为22.60万平方米、23.15万平方米,成交均价为15,522元/平方米。贯穿番禺多个重要板块的地铁七号线开通,带动沿线物业成交活跃,区域整体成交量见涨。...

  2016年12月,番禺区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为22.60万平方米、23.15万平方米,成交均价为15,522元/平方米。贯穿番禺多个重要板块的地铁七号线开通,带动沿线物业成交活跃,区域整体成交量见涨。

  一、全市成交分析:楼市年底冲刺 成交暖冬收官

  1、土地溢价增进市场预期  行业整治引导楼市有序

  本月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为97.09万平方米、105.61万平方米,环比分别上涨13.03%及10.82%,同比分别上涨74.40%及63.91%;中介促成业务占市场总体成交的66.48%;成交均价为18,223元/平方米,环比上涨5.74%。

  步近年末,广州二手楼市进入冲刺期,成交量再次回调一成。市场暖冬收官,主要受到以下三个方面的影响:

  一是11月迎来土地拍卖高峰,多宗地块溢价成交,广钢新城、白云新城楼面地价进入四万元时代,给市场注入一剂强心针,买卖双方对后市预期普遍看好,交易意愿提高;

  二是“穗六条”满三年,非穗籍买家陆续进场;

  三是行政主管部门的市场整治行动初见成效,在引导下中介的有效盘源储备量有所提高,楼市回归有序运行。

  2、主力户型占比下滑  置换型买家持续入市

  本月各面积区间的市场占比小幅调整,60-90㎡户型的市场份额萎缩0.35%至36.67%,历经近几个月的集中消化后,主力户型成交比例有所下滑;反之,90-120㎡及120-144㎡户型的占有率分别提升0.18%及0.23%,置换三至四房或一步到位购买大户型的买家持续入场。付款方式构成趋势较为稳定,按揭付款占比77.14%。

  二、番禺区成交分析:成交量涨逾一成  地铁沿线物业受追捧

  12月番禺区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为22.60万平方米、23.15万平方米,环比分别上涨13.48%及11.06%,同比分别上涨103.66%及80.32%;中介促成宗数2,147宗,占区域总体成交的70.56%;成交均价为15,522元/平方米,环比上涨3.11%。

  番禺区二手成交量价经历11月的下调后趋向回升,成交量再次突破两千宗,继续高位领先全市。一方面,11月末汉溪长隆板块及南村两宗地块接连拍出高价,巩固了市场的看涨预期;另一方面,随着连接大学城与广州南站的地铁七号线开通,提升了居民的出行便捷度,买家对地铁沿线物业的置业热情有所升温,促进区域整体交投上涨。

责任编辑:赵雪茵
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