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新年首周广州楼市成交平稳 业内:全年将保持平稳上涨态势

广州房地产网-房掌柜 2017-01-09 15:36:47来源:房掌柜 俞琦
[摘要]上周(2017.1.2-2017.1.8)广州一手住宅网签1628 套,环比下跌43.6%,同比上涨2.1;网签均价为16454元/平方米,环比微降约1.2%,同比上涨9.2%。业内专家表示,1月是楼市传统淡季,量价回落是正常情况,成交量对比往年看依旧位于较高值。...

  上周广州楼市正式开启新篇章,而在新年首个周末,楼市成交如何?数据显示,上周(2017.1.2-2017.1.8)广州一手住宅网签1628 套,环比下跌43.6%,同比上涨2.1;网签均价为16454元/平方米,环比微降约1.2%,同比上涨9.2%。业内专家表示,1月是楼市传统淡季,量价回落是正常情况,成交量对比往年看依旧位于较高值。

  新年首周广州新房成交平稳

  数据显示,上周(2017.1.2-2017.1.8)广州一手住宅网签1628套,环比下跌43.6%,同比上涨2.1;网签均价为16454元/平方米,环比微降约1.2%,同比上涨9.2%;签约面积为175198平,环比下跌43%,同比下跌1.3%,对比往年成交来看,楼市基本呈现量价平稳状态。

  从区域来看,上周外围区域仍是广州楼市成交主力,上周网签1211套,中心六区网签量为417套,其中黄埔区占比逾7成。而黄埔区也以294套网签量位居全市亚军,网签均价达18347元/平方米;上周网签冠军则是有“东大仓”美誉的增城,网签495套,网签均价为12609元/平方米;花都则以235套网签量荣获季军,网签均价为11530元/平方米。

  从楼盘销售看,上周楼盘网签第一名由增城的广州挂绿湖碧桂园(103套)夺得,第二名则是番禺的祈福缤纷汇(81套),而增城的保利i立方则以66套网签量夺得第三名。

  新年首个周末楼市热度不减

  新年的的首个周末,开发商抢滩卖楼,广州楼市热度依旧。其中,位于增城石滩的碧桂园琥珀湾首次开盘,热度堪比春运;而地处知识城的合景天峻,Loft公寓8字头加推,也接近卖光。

碧桂园琥珀湾.jpg

碧桂园琥珀湾开盘现场

  1月7日(上周六)位于华南板块的招商城市主场也正式开盘,推出200套4.5米层高Loft公寓,面积涵盖34平、36平、47平、49平、50平、52平、53平、65平和79平。项目带装修发售,价格在2.8—3万/平之间,据一线情况,项目收筹300个左右,到访人数约250人。

  1月8日,增城区碧桂园的全新项目首期开盘,推出88-142平方米三至四房,总货量344套,带装修发售,折后单价最低8433元/平,最高不超过10800元/平。另外有10套商铺,其中商铺折后单价15400-17000元/平。现场有99*97折,并根据户型面积,享有车位使用权,精装价格仅8字头,还送车位,现场门庭若市,截止中午12时,所剩房源已非常稀少。

  同日,位于中新知识城的合景天峻加推4.5米层高的Loft公寓,主力户型41—69平,价格不过万,最低8字头。现场推出近120套,基本卖光。

  业内专家:2017年广州房价将继续上涨

  世联行首席技术官黎振伟认为:“2017年国内房价将保持平稳,大涨或大跌的概率不高,这是中国的政治决定的,可能有些地方要挣钱,所以上涨,有些地方没有太大上涨的空间,整体呈现平稳局部分化状态。”

  “广州楼价铁定继续补涨,全年或涨20%。”方圆资产管理首席市场分析师邓浩志分析:“广州涨幅远远低于北上深和一批二线城市,以广州的人口、经济和城市地位,这种差距是不可能长期存在的,资金会把这个价值洼地填平,把差距缩小,同时去年11月开启的土地盛宴已经大大提升了市场预期,加上库存紧缺,许多板块房价近期其实已经开始新一轮启动。按当前的补涨速度,全年20%可能都打不住,但如果价格上涨过快也会引来调控,调控前房价仍将快速攀升,调控后价格上涨幅度才可能放缓。总的来说,广州2017年的楼市价格平走的可能性都不大,跌就更不用想了。”

  合富房地产研究院顾问黎文江表示,2017年广州房价平稳上涨是一个大趋势,涨幅在10%以内都算平稳。但广州在认房认贷等政策调控方面还有空间,政策收紧的风险在加剧。四个一线城市中广州属于政策较为宽松的,首付三成,外来人口购房3年社保等均存在收紧空间。


责任编辑:俞琦

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