新年首周广州楼市成交平稳 业内：全年将保持平稳上涨态势

　　上周广州楼市正式开启新篇章，而在新年首个周末，楼市成交如何？数据显示，上周（2017.1.2-2017.1.8）广州一手住宅网签1628 套，环比下跌43.6%，同比上涨2.1；网签均价为16454元/平方米，环比微降约1.2%，同比上涨9.2%。业内专家表示，1月是楼市传统淡季，量价回落是正常情况，成交量对比往年看依旧位于较高值。

　　新年首周广州新房成交平稳

　　数据显示，上周（2017.1.2-2017.1.8）广州一手住宅网签1628套，环比下跌43.6%，同比上涨2.1；网签均价为16454元/平方米，环比微降约1.2%，同比上涨9.2%；签约面积为175198平，环比下跌43%，同比下跌1.3%，对比往年成交来看，楼市基本呈现量价平稳状态。

　　从区域来看，上周外围区域仍是广州楼市成交主力，上周网签1211套，中心六区网签量为417套，其中黄埔区占比逾7成。而黄埔区也以294套网签量位居全市亚军，网签均价达18347元/平方米；上周网签冠军则是有“东大仓”美誉的增城，网签495套，网签均价为12609元/平方米；花都则以235套网签量荣获季军，网签均价为11530元/平方米。

　　从楼盘销售看，上周楼盘网签第一名由增城的广州挂绿湖碧桂园（103套）夺得，第二名则是番禺的祈福缤纷汇（81套），而增城的保利i立方则以66套网签量夺得第三名。

　　新年首个周末楼市热度不减

　　新年的的首个周末，开发商抢滩卖楼，广州楼市热度依旧。其中，位于增城石滩的碧桂园琥珀湾首次开盘，热度堪比春运；而地处知识城的合景天峻，Loft公寓8字头加推，也接近卖光。

碧桂园琥珀湾开盘现场

　　1月7日（上周六）位于华南板块的招商城市主场也正式开盘，推出200套4.5米层高Loft公寓，面积涵盖34平、36平、47平、49平、50平、52平、53平、65平和79平。项目带装修发售，价格在2.8—3万/平之间，据一线情况，项目收筹300个左右，到访人数约250人。

　　1月8日，增城区碧桂园的全新项目首期开盘，推出88-142平方米三至四房，总货量344套，带装修发售，折后单价最低8433元/平，最高不超过10800元/平。另外有10套商铺，其中商铺折后单价15400-17000元/平。现场有99*97折，并根据户型面积，享有车位使用权，精装价格仅8字头，还送车位，现场门庭若市，截止中午12时，所剩房源已非常稀少。

　　同日，位于中新知识城的合景天峻加推4.5米层高的Loft公寓，主力户型41—69平，价格不过万，最低8字头。现场推出近120套，基本卖光。

　　业内专家：2017年广州房价将继续上涨

　　世联行首席技术官黎振伟认为：“2017年国内房价将保持平稳，大涨或大跌的概率不高，这是中国的政治决定的，可能有些地方要挣钱，所以上涨，有些地方没有太大上涨的空间，整体呈现平稳局部分化状态。”

　　“广州楼价铁定继续补涨，全年或涨20%。”方圆资产管理首席市场分析师邓浩志分析：“广州涨幅远远低于北上深和一批二线城市，以广州的人口、经济和城市地位，这种差距是不可能长期存在的，资金会把这个价值洼地填平，把差距缩小，同时去年11月开启的土地盛宴已经大大提升了市场预期，加上库存紧缺，许多板块房价近期其实已经开始新一轮启动。按当前的补涨速度，全年20%可能都打不住，但如果价格上涨过快也会引来调控，调控前房价仍将快速攀升，调控后价格上涨幅度才可能放缓。总的来说，广州2017年的楼市价格平走的可能性都不大，跌就更不用想了。”

　　合富房地产研究院顾问黎文江表示，2017年广州房价平稳上涨是一个大趋势，涨幅在10%以内都算平稳。但广州在认房认贷等政策调控方面还有空间，政策收紧的风险在加剧。四个一线城市中广州属于政策较为宽松的，首付三成，外来人口购房3年社保等均存在收紧空间。