北京新房成交大兴最热 三居以上户型成交占比近六成

　　2016年，在相对宽松的货币政策的市场背景下，北京楼市不仅二手房市场火热，新房市场交易量也整体攀升，创下2010年以来的新高。其中，大兴成为最热门区域，三居及以上大户型成交占比近六成。

　　根据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2016年北京全市新建商品住宅（不含保障房）共成交125527套，环比2015年增长21%，为2010年以来的最高值。交易量能持续上升的主要因素是公寓和别墅类产品交易量大涨。公寓类产品全年共成交67573套，环比2015年增加213.6%；别墅类产品全年共成交8055套，环比2015年增加119%，创历史新高。而住宅（除公寓、别墅和自住型商品房之外）成交39528套，环比去年下降21.3%。

　　从成交区域来看，新房交易呈现出明显的远郊化特点，大兴区成为成交量最多的区域。户型结构方面，从2009年到2016年，北京成交的住宅（除别墅、公寓和自住房外）中，三居及以上的户型逐步扩大，2016年达到了59.3%，较2015年增加了5.4个百分点。四居及以上的更大户型，其占比也增加到了12.4%，较2015年扩大1.8个百分点，扩大幅度为历年之最。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，近两三年，北京宅地供应持续下滑，地价高企，使得新房市场的供应和成交呈现出明显的远郊化、豪宅化特征，与此同时，由于中低价位、中小户型住宅供应的减少，使得除去公寓类和别墅产品之外的住宅交易量整体环比减少；而供应较多、且不限购的部分公寓类产品成为了部分无购房资格家庭购房的首选。