房掌柜实探广钢新城宅地 业内人士：将会以较高的价格成交

　　目前，广钢新城已有6大项目在售，而218地块附近就有5项目在售。顺着开拓路往前走，伴随着飞扬的尘土及来来往往的工程车，可以看到道路两旁在售的众多项目，在各大楼盘销售中心附近，不少销售站在道路两旁揽客。目前开拓路沿线的金融街融穗华府（均价4.3万/平）、金茂府（均价4.3万/平）、北大博雅1898（均价4.2万/平）、保利海德公馆（均价5万/平）、保利曼城（均价4万/平）等项目均已在售。

开拓路上密集的在售项目

　　北大资源高级置业顾问林小姐对房掌柜表示：“11月土地拍卖后广钢新城大部分楼盘售价均有上涨，现在区域已经没有3万多的房子了，在售楼盘均价都超过了4万/平，而且12月底广钢又有地块拍卖，最近有多家开发商过来考察地块，预计也会高价成交，现在不买到年后广钢楼盘的价格会更高。”

　　克而瑞首席分析师肖文晓认为：“广钢3万+的楼价从2016年的表现来看，还是被今天的市场所接受的，各个楼盘的去化情况也不错。但不管地价有多高，楼价上升到4万+，是要购房者掏出真金白银来买单的，短期内必然会拦住一部分资金预算没那么高的购房者，即使那些能够接受这个价格的购房者，也需要一个过程去接受，所以我认为如果短期内提价太快，就不一定能像之前那样卖的那么快了。”

　　业内人士：广钢宅地将以较高价格成交

　　“开发商对一线城市的优质住宅需求仍旧较大，广钢本次出让的地块属于优质宅地，必然会以较高的价格成交，预计成交楼面价在4万/平左右。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示。

　　黄韬补充：“以广钢11月底2宗楼面价逾4万的地块看，未来房价要到近6万元/平开发商才能达到盈亏平衡点，这个地价明显是点危险的，短期内（明年）广钢楼盘上6万均价可能性不大，目前开发商高价拿地有种赌博的心理，赌两年后市场继续高涨及一线城市发展还有很大的潜力。而从技术角度分析，近期开发商拿地确实不够理性，短期内土地入市正常销售很难实现真正的售价，但高地价拿地后开发商可以通过产品的改造升级来实现项目溢价的目地，还可通过高的赠送面积来侧面降价，这样每平方米的售价会相对较低，比较能被市场接受。”

　　肖文晓分析：“本次广钢出让宅地成交价可参考11月广钢已经出让的3宗地块成交结果。“假如又是一个楼面价40000+的地块，将会继续巩固市场对未来楼价的高预期，刺激有置业计划的购房者积极入市。”