中海地产双十二血拼 耗费50.42亿元夺得新吴两地

　　12月12日，无锡2016年第14次土拍结束。在这个“血拼”日子里，中海、恒大和华润三家房企竞相“拼地”，最终由中海以50.42亿夺得新吴商贸核心区两宗地块。其中，XDG-2016-32号地块18.62亿，楼面价8011.98元/㎡；XDG-2016-33号地块31.8亿，楼面价7584.15元/㎡。业内人士表示：中海今年业绩不错，并不差钱，竞得这两宗地块体量大，未来打造的产品类型可能比较多元化。

　　》》》新吴区两宗地再次挂牌 时隔8年楼面价上涨4941元/㎡

　　》》》【土拍直播】中海50.42亿元连夺新吴区两宗地

　　　8年楼面价涨6000元/㎡左右 未来或打造为“中海国际社区”

　　资料显示：XDG-2016-32号地块占地77467.3㎡，容积率≤3，总建面积为232401.9㎡，土地用途为商住用地，楼面价8011.98元/㎡，溢价率达19.97%；XDG-2016-33号地块占地167717.1㎡，容积率≤2.5，总建面积达419295.25㎡，为纯住宅用地，楼面价7584.15元/㎡，溢价率13.57%。

两宗地块成交信息一览

　　目前，两宗地块周边有中邦城市花园、国信世家、华宇观澜华府、美新玫瑰大道、花样年花郡和金科米兰米兰等楼盘。房掌柜统计了地块周边的楼盘楼面价了解到：2005年之前，楼面价低于1000元/㎡；2005-2008年，楼面价基本在2000元/㎡以内；2009年开始，周边楼面价已经突破2000元/㎡，其中新城香溢紫郡的楼面价已经达到了2689元/㎡。

两宗地块周边地价一览

　　同时，2008年，这两宗地块曾被江苏国信地产拿得，当时的楼面价为1737元/㎡。而如今，两宗地被中海竞得，一宗楼面价达8011.98元/㎡，另一宗楼面价为7584.15元/㎡。时隔八年，楼面价上涨了6000元/㎡左右。

　　随着时间的推移和市场的发展，这两宗地块所处区域内地价一路走高，也能看出区域的价值得到体现。

　　“这两宗地块吸引的都是有实力的品牌房企。从溢价率和楼面价来看，溢价率还没有到20%，不高；8000元/㎡的楼面价比较稳，也不是太低，目前的市场环境算是比较稳定的，应该是个比较好的购房窗口期。”朗诗绿色地产上海公司项目总经理牛延青表示，“此外，从地块的土地性质和容积率来看，一个是住宅加商业配比，一个是纯住宅，以后可能会在无锡打造另一个‘中海国际社区’，是个大体量项目，产品类型会比较多元化。”

　　“在新政调控的市场下，中海大手笔拿地也是有一定的实力的。”无锡市房地产业协会副会长杭卫表示，“当前市场下，地块成交的楼面价也是比较稳定的，大体量的项目开发的产品类型也会比较丰富，关键看开发商今后会怎么运营。”