揭济南房贷“内情” 最“严”房贷令地产商寸步难行

　　11月底，济南东部一大型楼盘销售人员小刘在为刚刚签订购房协议的客户办理贷款手续时，却意外的遭到了合作银行的拒绝。小刘被告知，除公积金贷款外，无论是首套房还是二套房，银行一律停止贷款。

　　不仅仅是这一家楼盘有此遭遇，从11月28日到30日，济南几乎所有开发商都被各大银行拒之门外。

　　眼下，济南楼市正是最火爆的时节。新建住宅价格已超过青岛，成为山东房价最高的城市，房价涨幅一度位列全国前三，大批住宅小区开盘当日基本售罄。

　　可是，11月28日驻济各大银行却突然集体下发通知，即日起至本月30日，各分支机构除公积金贷款外全面暂停房贷业务。有的银行在通知中措辞如：擅自放贷将追究责任。突如其来的变故让济南银行与地产商们措手不及。

　　由于此前国内从未或基本未对首套房进行停贷，这被业界人士称之为全国最“严”的房贷限制。可是，让包括小刘在内的众多一线楼盘销售人员费解的是，为何银行要对首套房停贷，为何这一政策仅有三天的时效，限贷政策会否重挫楼市?

　　临界点

　　“济南所有银行被迫停贷三天，是地区房价上涨过快与中央政府重拳调控相作用下的结果。”一位驻济银行的管理人士如是说道。

　　从2016年初，一直不温不火的济南房价在东部新城投建、“地王”涌现、地铁开工、万达600亿建文旅城等多重因素的带动下开始一路飙升。

　　在连涨7个月后，2016年7月份济南新建住宅均价从8491元/㎡猛增到9178元/㎡，首次超过青岛，一跃成为山东省房价最高的城市。

　　小刘在济南有着七八年的房地产从业经历，在她印象中济南房价从未像2016年涨势如此凶猛，济南楼市也从未出现如此罕见的火爆场面。“苦熬了多年的市场萧条，济南房价终于在今年等来了一轮空前的大行情。”

　　有媒体曝出，济南东部景和山庄楼盘价格在2016年7月仅有9500元/㎡,可到了8月底竟飙升至1.6万元/㎡，一套130平方米的房子一个多月就要飙升80多万元。部分东部楼盘每平米价格两三个月疯涨四五千元。

　　到了9月份，济南楼市更如脱缰了的野马，新建住宅价格指数环比涨幅竟达到5.2%，在70个大中城市中位居第四，领涨全国。

　　小刘清楚的记得，十一黄金周期间，前来咨询、买房的人挤满了售楼大厅，公司员工天天加班到深夜。10月上半月，济南新建商品住宅环比上涨幅度更进一步、达到了全国第三，10月二手房(住宅)挂牌均价1.4102万元/㎡，与9月相比每平上涨1212元，涨幅为9.4%。

　　在房价越涨越买的心理刺激下，不断有地产商楼盘开盘当日即遭疯抢的消息传出。9月17日位于济南东部的“鲁能泰山七号”开盘，1224套房子在两个半小时内被蜂拥而至的购房者一抢而光，平均一分钟成交8套房，当日销售额达11.06亿元。

　　火爆的楼市也激发出开发商拿地的热情，催生出新的“地王”。济南东部的唐冶新城片区地块三宗土地竞拍轮次竟高达936轮，创下济南土地拍卖轮次纪录，价格最终落定为25.46亿，溢价率290%。

　　济南等城市的楼市反常现象受到了国家多个部委的关注。眼看着调控楼市的一个个政策未能完全奏效、房价仍是节节攀升，11月住建部在北京召开了全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，干脆明确要求北京、上海、广州、深圳、天津、济南等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上。

　　与此同时，央行也针对重点监控城市紧急出台了限贷政策。此前有媒体报道，监管部门要求在发放个人住房按揭贷款的量上，要求做到月度增量环比下降。也就是说，11月较10月的住房贷款增量要低于10月较9月的增量，以此类推。

　　不过，对于此次各大银行一律停贷三天，中国人民银行济南分行没有给出任何解释。

　　但一位驻济银行的管理人士却坦言，这正是上涨过快地方楼市被中央急踩刹车的结果。这位业内人士解释道，国家新一轮的限贷政策其中规定，各银行房贷每月环比增量和同比增量两个指标必须下降，可是通知到济南各大银行的时间却已是11月下旬。

　　原本，济南各大银行拨发房贷热情高涨，可突如其来的限制政策使得各大银行措手不及。眼看着就到了限贷标准的临界点，甚至个别银行已有超出现象。上述银行管理人士透露道，为了避免越过限贷调控的红线，济南各大银行才被迫紧急停贷三天，即使对首套房也一律停办贷款业务。

　　这一急踩刹车的方式也造就出业界人士口中的“最严的房贷”。