11月末的两天,广州卖地吸金309亿元,龙湖首开以32亿竞得的白云新城宅地,刷新了广州单价地王纪录。
这只是11月土地市场火热大势下的一个缩影。在广州拍出单价地王之际,长沙、武汉同步诞生了新的地王。
11月21日,福州土拍异常激烈,当日共有9宗住宅类土地出让,其中8宗都达到了最高限价。
再早一些,天津的单价地王纪录、南京的江北单价地王纪录也均在11月刷新。
由于调控的影响,10月份的全国土地出让面积创下了年度最低值。今年10月,全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块27宗、超过5亿的地块65宗。累计10亿以上的地块中,溢价率超过100%的地块有17宗,主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌等地。
整体看,大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。
但到了11月,局势大不同,很多人感叹“熟悉的地王又回来了”。“之前的政策都比较温和,加码也是必然的。房价、地价还没控住,新的政策才陆续出台。”克而瑞研究中心分析师杨科伟对经济观察报表示,从本轮行业调控视角看,土拍持续高烧还是大大超出了“政策预期”。为了真正达成2016年的调控目标,防止飙涨的地价再一次成为房价上涨的推手,不排除地方政府将进一步出台加码政策,以期土地调控必须取得预期效果。
这已经在部分城市有所体现。长沙11月地王拍出两天后,长沙市便宣布即时起实施7条调控措施,正式加入全国楼市调控的行列;11月28日,天津和上海也相继加码调控,全面收紧信贷。
多地火热
这一波土地市场的火热涉及多个城市。
11月22日,20家房企参与到长沙市梅溪湖B-39地块的抢夺大战,其挂牌起始价10.36亿元,经过114轮竞价,最终被厦门建发以近29亿元拿下,溢价率180%,经计算,折合楼面价约为9240.8元/平方米。这不仅刷新了年内长沙土地出让总金额的最高纪录,同时也刷新了长沙土地出让的历史最高单价。
自10月国庆节期间密集出台调控措施后,一些热门城市在11月又宣布加码限购。
例如武汉在11月15日宣布,主城区即时起正式实行升级版楼市调控政策,本地人限购两套房;外地人购首套房需出具连续两年社保或纳税证明,补缴无效,且限购一套。
但调控的升级并没有阻止地王的产生,11月的多个地王都诞生在调控城市中。
11月22日,武汉迎来了限购升级后的首场土拍,共公开出让17宗地块,有11宗土地被设置了最高限价,这在武汉的土拍市场上还是头一次。
最终有5宗地块因有2家报价达到最高限价而被“熔断”,当天土拍总成交价约196.86亿元。
其中,位于汉阳的杨泗港新港长江城地块最受关注,共吸引了万科、碧桂园、越秀、招商、华润、中建、金茂、中海等诸多大型房企,最终,被平安以110.65亿元拿下,楼面地价折合13587元/平方米,创下了武汉出让地块总价最高的纪录。
11月28日,武汉再次挂牌5宗地块,其中位于汉正街东片的一块住宅及商服用地,起拍价高达126亿元,这一价格即便是底价成交,也已超越了武汉迄今为止土地拍卖中最高的成交价。
杭州于11月10日宣布限购限贷升级,提高首付比例,加强限制外地人购房,并宣布实施严格的土地新政,例如溢价率超出100%,竞得方需在签订出让合同后1个月内结清全部土地出让金。
但由于需求旺盛,杭州的土地市场行情火爆。11月28日,杭州土地市场集中开闸,主城区、余杭、萧山、大江东四地成功出让11宗土地,共收金142.88亿元,其中仅主城区就吸金133.9亿元。
其中,艮北新城商住地等三宗主城区地块,均刷新了所在区域地价纪录。萧山北干中单元宅地楼面价也刷新了萧山区的地价纪录,达21855元/平方米。绿都地产先后以19864元/平方米、18516元/平方米的楼面价拿下三墩北宅地和丁桥单元宅地,双双刷新板块地价纪录,尤其是丁桥地块的溢价率高达101%,这意味着绿都需要在一个月内缴清土地出让金。
在武汉、长沙地王诞生的同一天,广州的土拍同样颇受瞩目。即便已经采取了集中出让、限地价、竞人才公寓配建、限制土地竞拍资金的严厉的调控措施,广州11月22日依然成交了8宗住宅用地、1宗商业用地,揽金205亿元。
当日,每一幅住宅用地都达到了最高限价,并最终以接近甚至超过周边楼价的价格成交。其中,龙湖以总价32.2亿元拿下了白云新城AB2804012地块,配建拆迁安置房面积30150平方米,折合楼面地价45469元/平方米,是广州目前为止最高的土地成交单价;龙湖还联合首开,以43亿元的总价和配建109800平方米保障房拿下黄埔开源大道一地块,折合楼面地价23012元/平方米,刷新区域纪录。
3天以后,广州上演了另一场大型土拍,拍出8宗地块,吸引了30多家品牌房企,单日吸金104亿元。其中,保利一天之内斩获3宗地块。
经过两天土拍,广州的土地收入超过309亿元,区域地价也被全面刷新,就楼面单价而言,白云新城、广钢新城进入4万元时代,番禺超3万元,南沙破1.5万元。
2023-03-06 08:26
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