11月广州一手住宅网签量跌价稳 业内:明年调控或加码

　　经历过一轮整顿，11月广州一手住宅网签有所回落，但仍取得过万套的不俗成绩。而截止11月，2016年广州一手住宅网签已有8个月成功破万套。

　　业内人士表示，土地拍卖是广州楼市走势的风向标，从11月广州两场土地拍卖成交结果看，广州房价还有进一步上涨的空间，预计政府接下来也会更严格进行房价管理，明年一季度末广州楼市调控明年或加码，“认房又认贷”政策或将重出江湖。

　　11月网签10667套 价格企稳

　　继“银十”广州一手楼市以14624套网签量创下年内新高后，11月再次网签破万套。

　　数据显示，11月（2016.11.1-2016.11.30）广州全市一手住宅网签10667套，环比“银十”的14577套网签量减少3910套下降27%，同比去年11月8367套上涨27%；签约面积为1192330平方米，环比下降23%，同比上升23%。价格则持续平稳态势，11月广州一手住宅网签均价16938元/平方米，环比10月的17151元/平方米下降213元/平，同比仍有8%上涨幅度。

　　从区域来看，外围区域仍占主导。11月广州全市十一区网签量共5区破千，分别为增城、黄埔、花都、南沙以及番禺。其中增城以2828网签量拔得头筹，网签均价11430元/平方米；黄埔则以2059套网签量排行第二，网签均价16652元/平方米，网签1568套的花都则排行第三，网签均价11884元/平方米。

　　从楼盘销售看，11月楼盘网签冠军由增城的碧桂园映象（487套）夺得，亚军则是番禺的的祈福缤纷汇（441套），增城的挂绿湖碧桂园则以335套网签量夺得季军。4-10名分别为黄埔的万科幸福誉（308套）、实地常春藤（298套）、增城的源海仙村一号（274套）、花都的雅居乐万科热橙（232套）、黄埔的时代春树里（231套），黄埔的万科里享家、从化的珠光御景山水城、南沙的碧桂园蜜柚则以217套网签量并排第九。

增城挂绿湖碧桂园开盘现场

　　前11月网签破11万套 库存持续下降

　　房掌柜查阅自2010年以来的广州楼市数据显示，月网签量过万的情况并不多，除2010年9、10月，2012年12月、2013年1月、3月、2015年12月外，一年内月网签量破万套最多的就是2016年，从今年3月份以来，除淡季7月仅录得9981套网签量外，截止11月，2016年广州一手住宅网签已8个月成功破万套。

　　持续保持月破万套的成绩，也使得广州全年网签量加快上升。截止11月30日，广州全市一手住宅网签已破11万套，达115879套，而网签均价则表现平稳，为16614元/平方米。

　　网签量上扬，库存周期则持续下降。克而瑞数据显示，2016年10月广州一手住宅库存面积继9月的910万平再缩减至822.7万平，按照6个月的去化率，全市一手住宅去化周期已缩短至6.2个月。其中，刚需热选区域黄埔，去化周期更是低至3.1个月，连作为大货仓的增城也仅剩3.6个月。除了以上两个区域，低于全市水平的还有荔湾、越秀和白云三个中心区域，其中荔湾最低，仅5.5个月消化期。

　　业内人士：明年广州楼市调控或加码

　　尽管经历过一轮整顿，广州楼市有所调整，但整体上看2016年广州楼市表现较为理想。特别是，11月广州迎来两场土地盛宴，高成交地价令整个广州楼市信心进一步上扬。

　　合富房地产研究院院长龙斌表示，土地拍卖是广州楼市走势的风向标，从土地成交结果看，广州房价还有进一步上涨的空间，预计政府接下来也会更严格进行房价管理。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，广州房价或面临新一轮快速上涨。“两轮土地盛宴中，地块楼面价均略高于周边在售的一手住宅价格。若这批项目2年内上市，其售价至少要高于目前房价30%-40%才能实现盈亏平衡。从土拍拍卖情况来看，开发商一直看好广州中长期房价的上涨，而市场也定会借势提价，因而广州房价将迎来补涨。”

　　业内人士分析称，高地价助推房价上涨，广州楼市调控或进一步加码。

　　邓浩志预测，明年一季度末广州楼市调控明年或加码，“认房又认贷”的政策或将重出江湖。“土地盛宴虽推高市场预期，但毕竟接近年底的传统淡季，所以广州楼市或还有3个月左右的稳定期，由于广州本来调控政策没有加码，所以年后房价极有可能开始新一轮攻势，若房价暴涨，新一轮调控可能难免。如果再次祭出限价或限签，价格‘稳定’就无需加码调控。”

　　知名房地产专家赵卓文表示，广州房地产市场将迎来“偏紧”的政策面。“限购”政策仍将从紧，并会持续较长时间。大量的投资型需求，将被“驱赶”到非住宅类物业，或转移到广州周边的城市（佛山、清远等）。