广佛地铁提速明显 未来“候鸟族”住房成本有望大降

　　家在广州天河区的梁太太一家，对于佛山新一轮地铁规划非常期待。梁太太的儿子目前在佛山狮山一间高中寄宿读书，梁先生又在番禺上班，因此一家人相聚的机会并不多。未来如果佛山地铁4号线能通车，狮山设立地铁站后，将可直通番禺，梁太太表示会考虑到狮山置业。业内人士表示，广佛地铁线增加，将进一步加强两大城市的联系，推进广佛同城化，预料沿线一二手房的交投会更加活跃。那些原本居住在广州的打工者，也因交通便利了，可到广佛地铁沿线租房住，大大降低租金及生活成本。

　　记者了解到，每到周末，佛山万达广场、南海万科广场、岭南天地等地铁上盖的城市综合体往往人头涌涌，追求休闲娱乐的客人恣意地享受地铁轨道交通带来的便利。

　　而庞大的人流背后是随时变现的商机，精明的开发商早已摸透地铁与商业结合的脉搏，把地铁轨道的走向作为自己商业布局的重要参考。

　　租房置业：广州客可深入佛山腹地

　　据悉，目前佛山的一手楼盘主要集中在千灯湖、金融高新区一带，如万科金色领域、当代万国府都是受到购房者关注的楼盘，由于佛山本地人大多早已有物业，因此不论是一手楼市还是二手楼市，现时佛山的购房需求将近六成都是广州客。尤其是一手楼由于楼龄新，一二手房价的差距又不大，对于广州买家的吸引力更大，佛山个别一手楼盘广州客的占比或接近八成。

　　日前开盘的南海金融高新区某楼盘负责人表示，楼盘虽然地处佛山，但位于广佛交界的地方，六七成客户来自广州客，在海珠和荔湾工作的市民来买房的热情比较大。“价格和佛山一般楼盘相比虽然高一些，但比广州荔湾、海珠等中心区域的楼价低，这就是优势。”该人士说。

　　某机构佛山二手电商商圈经理黎文昌表示，在近几年，广州客在佛山置业的比例不断攀升，主要是由于随着轨道建设的不断完善，地铁通车缩短了来往广佛的时间，加上广州房价比佛山高，因此吸引了大量的广州白领来佛山买房：“来佛山买房的广州客，接近七成都是投资客，虽然10月份楼市新政降低了一些买家的购房意欲，但进入11月份，买卖双方对于限购政策已消化得差不多，加上业主的放盘价也出现轻微下调的空间，使得11月的看房量比10月增长了一至两成左右。”

　　记者走访发现，广佛地铁通车后，不少买家看好佛山楼市的后市，因此带动了一批来佛山买二套房的广州投资客来置业。据悉，这些广州投资客在买房后通常都是等产证满两年后再出售套现，期间会把物业出租给佛山本地人，每月收取一定的租金，由于现时佛山租金水平也随着房价升值水涨船高，因此一些热门板块的楼盘租金收入也较为可观。

　　某机构佛山二手房高级分析师卢佩婷表示，过往广佛交界的滘口站、鹤洞站、沙园站等会较为受到广州客的关注，未来佛山新一轮的地铁规划，将会拉动广州客深入佛山腹地，不但佛山最西边的高明区可直通广州南站，佛山最北边的三水区与广州的距离也将会缩短。总体而言，广佛同城化将不再局限于广佛交界，同城化的便利将会随着佛山地铁建设的完善，深入到高明、三水等区域。

　　佛山地铁规划的推进，对于一些租房族而言，也将迎来利好，选择范围更广。据悉，相比于广州市区，在广佛地铁沿线的区域租房，租金要便宜近半。

　　行家支招：置业可聚焦佛山潜力板块

　　据了解，现时佛山千灯湖、金融高新区一带的房价有与广州“接轨”的趋向，但除了那些最热门的板块之外，仍有一些潜力板块值得广州客置业考虑。

　　卢佩婷认为，目前广州白领的人均收入普遍在5000~10000元左右，如果是首次置业的买家，可考虑顺德陈村板块、北滘板块一带的楼盘，如这里的一些品牌楼盘，100平方米左右的一厅三房总价约110万~130万，月供在5000元左右，即使是新婚夫妇也负担得起。

　　如果是改善型或投资型的广州买家，可选择魁奇路地铁站附近的一手楼盘，这些楼盘一方面都享有较为完善的周边配套，另一方面根据佛山新一轮的地铁规划，会靠近未来的地铁口。赶集网数据显示，目前这些楼盘均价仍在12000~13000元/平方米之间，购入一套三房大户型，总价会在150万~200万元左右，月供负担6500~8500元左右，虽然月供负担较大，但三房单位未来会更好转手。

　　至于绿岛湖板块则是未来政府重点打造的板块，目前房价在14000~15000元/平方米左右，随着地铁配套的完善，有望成为新的置业热点。58同城负责人表示，经过早前10月的价格调整期后，11月份业主的放盘价总体有3%左右的让步，市民可考虑适时入市。

　　“双城”故事之购房者

　　在广州荔湾上班的马先生，对于佛山轨道建设的推进表示欢迎。“我现在在荔湾上班，之前有考虑到南海置业，不过事实上现在南海由于紧靠着广州，房价也并不便宜，如果未来佛山地铁11号线可直达广州鹤洞东，会考虑到顺德陈村买房。”马先生说。