中原地产：地铁新线路将开通 周边租赁市场淡定

　　广州交通越来越便捷，地铁六号线二期和七号线即将在年底开通，靠近新开通地铁站的大型楼盘可谓不少，其租赁市场是否会因为地铁的开通会有所变化？中原地产相关区域置业专家为大家解答！

　　地铁六号线植物园站：

　　中原地产汇景新城分行资深营业经理钟崇杰表示，在地铁植物园站周边，二手楼盘有君林天下、保利林海、宝翠园、育龙居、世纪绿洲。现时该地铁站各出口尚未有标出，但以上小区地铁站口约3-5分钟左右。

　　中原地产钟崇杰指出，租赁方面，现时君林天下一房市场租金为2600元/月，两房为4500元/月，三房则为5500-6000元/月；保利林海和宝翠园租金价格基本一致，两房租金为3500元/月，三房每月租金为4500元；育龙居只有三房单位，每月市场租金为3000元/月；世纪绿洲方面，其两房单位为3200元/月，三房则为4200元/月。

　　地铁开通在即，是否会有租客提前租赁房子？中原地产钟崇杰也介绍，在后天河北板块内，由于居住环境舒适，大部分业主购房都用于自住，少有放租，而且该区域租金较高，导致租客较少。因此随着地铁开通，该区域住户上下班会更为方便，但总体上对植物园地铁站周边的租赁市场并无太大影响。

　　中原地产钟崇杰透露，在该区域一带，居民在4年前购买一手单位的时候，已有规划指出会建造地铁站，因此租金在每年都会有平稳增长。

　　地铁六号线金峰站、萝岗站：

　　中原地产保利林语分行资深营业经理卓文清介绍，地铁六号线不少站点位于黄埔萝岗，其中金峰站保利林语山庄、万科城以及越秀岭南山畔的正门仅100米的，而萝岗站则离保利香雪山约200米之距，但因现时尚未能显示出口标志，暂时还不能确定这几个二手楼盘所靠近的出口。

　　中原地产卓文清指出，保利香雪山户型较好，而越秀岭南山畔楼龄较新，因此两者租金较保利林语山庄和万科城略为高些，三房租金为4000元/月，四房则为4500-5000元/月。而保利林语山庄和万科城三房租金为3500元/月，四房租金约为4000-4500元/月。

　　随着地铁的开通，周边的租赁却并无太大影响，究其原因，中原地产卓文清透露，周边二手租盘多，选择性高，租客群体十分固定，大多是在萝岗科学城租房的大多为在附近的上班族，稳定性强，因此地铁的开通，对其租赁市场影响并不大。

　　地铁七号线钟村站、汉溪长隆站：

　　中原地产祈福新村分行营业经理宋水标介绍，祈福新村靠近地铁钟村站，由于仍在围闭施工，祈福新村的旧区如A区、C区的两房租金1500-1600元/月，三房2300-2500元/月，新区如青怡居和康怡居两房2300-2500元/月，三房2800-3000元/月。从小区正门出发，到钟村站7-8分钟左右，到汉溪长隆站约15分钟。

　　中原地产宋水标透露，由于靠近年底，租赁市场并不活跃，而且现时地铁尚未开通，大部分租客选择回乡或年后换工作而退租。反而现时祈福新村买卖畅旺，买家希望买楼过年，租赁市场并不活跃，而祈福新村现时总体均价为1.6-1.7元/㎡。

　　地铁七号线汉溪长隆站：

　　中原地产锦绣香江分行营业经理黄彩霞介绍，周边二手楼盘有地铁汉溪长隆站C出口10分钟的锦绣香江。

　　中原地产黄彩霞表示锦绣香江一房公寓单位租金为4000元/月，两房租金同样为4000元/月，三房单位方面，旧区租金为5000元/月，新区的三房小面积为139㎡，因此租金较高，约6000-7000元/月。

　　由于锦绣香江是番禺数一数二的大型社区，租金较高，选择在此租房的人不多，大多是有车一族，或是小孩在此读书，家长租房陪读。反而是买卖方面，不少刚需买家了解到地铁六号线即将开通，汉溪长隆为交汇站点，因此前来购房，现时锦绣香江二手均价为2.7-3.5万/㎡。

文/广州中原企业传讯部

2016年11月21日