粤海宝华轩：上下九小巷子里的新盘 货量少但配套全

　　荔湾老城区在售的新盘寥寥无几，然而，最近就在上下九步行街附近的一条小巷子里，冒出了一个叫粤海宝华轩的全新盘！两栋6层高的电梯小洋房，货量仅38套。盘虽小，“粤海”名气却不小，天河城就是它家的。“宝华轩”，从名字就可以嗅出浓郁的中国风。

　　老西关，新房子

　　粤海宝华轩位于文昌南路旧宝华23号，百度地图可导航“宝华轩”。

项目区位图

　　先来到大家熟知的上下九商业街：工作日里依然人来人往，熙熙攘攘。

上下九步行街

　　往文昌南路这边走，路不宽，但依然车水马龙，拍个照要小心地躲避公交车和小汽车。广州酒家文昌总店就在这路口。

文昌南路

　　文昌南路绿树成荫，两边都是二层高的老房子。很有年代感的满洲窗诉说着这里悠久的楼龄。

两边的老房子

　　往前走，来到十字路口，按宝华轩的指示牌，再拐进左边的小巷子里。

项目唯一一块路线指引牌

　　不一会儿，你就可以看到粤海宝华轩两栋崭新的小洋楼，房子已经建好，现楼发售。楼体采用的是中式岭南建筑风格，外墙主要贴了90年代末兴起的条形砖，加上灰色调，透露出一种复古的西关情怀。阳台和窗户则是现代轻奢风格，复古与现代融为一体。在那个市场经济蓬勃发展的时代，拥有一套崭新的小洋楼是父辈那一代人的梦想，这样的风格设计也许是想唤醒他们圆梦的潜意识。

西北侧实景图

　　从这些广告语可以看出，项目的客户人群主要针对附近的居民。

路边贴着的广告牌

　　卖的就是地段，配套不用愁

　　住在这片区的老司机说，在这里吃喝玩乐都不用愁。从项目右边的一条小巷子里走进去就是一个肉菜市场，十分方便。往里面走到深处才是肉类摊，所以项目这边环境还是挺干净的，也没有异味。这片区有有好几所医院，至于教育，项目对口省一级蒋光鼐（nai）纪念小学。总之，有这么好的地段，生活配套是不用担心的。

周边配套图

　　小区配备30多个停车位，车位是出租还是售卖目前还不确定。目前小区外墙并没有围蔽，入口处是一道简单的拱形大门，其实很难称得上是一个小区。不过，销售解释到时候小区将会围蔽起来，实行封闭式小区管理。

大门和地下停车场

　　一楼为入户大堂，现在暂时作售楼部使用，室内采用了中式花样窗框，古香古色。

售楼部实景图

　　户型以刚需为主，采光很关键

　　粤海宝华轩由两栋洋房组成，6层楼高，一梯4户，一共仅38套产品，主打刚需户型，产品涵盖了77-122平方的二至三房单位，以三房户型居多。户型都能做到方正实用，动静分明。餐客厅、阳台相连，为东西走向。

楼层平面图

　　粤海宝华轩背后（东面）是一栋4层高的教学楼和操场，位于小巷中的粤海宝华轩虽然躲过了上下九的喧嚣，却避不开学校的噪音。而且粤海宝华轩和教学楼目测楼距不足2米，对部分单位的采光造成一定的影响。

实景图

　　站在操场看楼盘，2栋二三四楼的01户型被教学楼挡住，2栋二三楼的01户型被洗手间挡住，1栋04户型被树微微遮挡，其他户型都直面操场，采光较好。

楼盘东面实景图

　　楼盘正面朝西，深秋下午4点的阳光洒落在阳台上，看起来依然刺眼，不过对面有一栋9层高的老楼房，对阳光有所遮拦。

楼盘西面实景图

　　三房户型都带三个阳台，朝东和朝南阳台居多，可见用心良苦。卧室有的带阳台，有的赠送飘窗。由于1栋有一面朝南，价格自然要比2栋贵些。

南面实景图

　　粤海宝华轩没有做板房，现场有毛坯房子可供参观，仅周末开放。大部分单位采光还可以。

室内实景图

　　公共区域部分做了装修。

公共区实景图

　　吹风价：低于老城区整体均价

　　粤海宝华轩的正对面是一栋9层高的楼梯楼，看起来有一定的楼龄了，两者形成了鲜明的对比。听到一位路边的大妈在闲聊，她刚买了一套这栋楼的二楼单位，单价2万/平。

楼梯楼图

　　售楼部透露，粤海宝华轩预计开盘均价3.5-4万/平。距离项目直线距离1公里左右的龙津世家也在售一手楼，目前其精装均价去到4.5万/平。

龙津世家与粤海宝华轩的位置

　　整个荔湾老城区在售的一手盘并不多，除了西关海和豪宅盘珠光御景壹号其他都只剩尾货。这些在售楼盘目前价格都在4万/平以上，相比之下，粤海宝华轩的价格显得并不高（准确价格以开盘时项目现场备案为主）。

荔湾老城区在售一手楼价格

　　走在这边，经常会看到一堆低矮的老房子中矗立起几所较新的电梯高层洋房，据项目的销售介绍，这周边的楼梯均价2万左右，电梯楼则3-3.3万/平。

耸立在一堆老房子中的文昌花苑

　　不过，对这个崭新的楼盘，不是所有街坊都感兴趣的。有的街坊吐槽道，虽然是新房，但是居住环境实在不怎么样，楼下就是操场就是致命伤啊，而且和周围房子的楼距那么近，一点隐私都没有。也有的街坊嫌弃这个价格太贵，宁愿去买二手楼。

站在阳台看周边