中介协会:7月广州二手房温和上涨 外围区持续活跃

　　导读：2016年7月，广州市全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为70.83万平方米、77.01万平方米，成交均价17,756元/平方米。市场在经过前三个月的调整之后，客源和房源有了一定的补充，叠加首套房利率再创新低的利好影响，成交量价再度迎来温和上涨。

　　一、全市成交分析：市场盘整之后温和上涨  外围区域成交持续活跃

　　1、盘源客源有所补充  各区域呈现普涨态势

　　本月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为70.83万平方米、77.01万平方米，环比分别上涨7.94%及5.94%，同比分别上涨48.12%及41.98%；中介促成业务占市场总体成交的60.52%；成交均价为17,756元/平方米，环比上涨1.05%。

　　7月市场成交在连续三个月回落后，走势略有回暖，环比上涨近6个百分点，主要原因有三方面：

　　一是首套房利率为4.21%，继续创历史新低，吸引众多刚需客及改善客持续入市；

　　二是受中心区域一手住宅供应不足的影响，部分需求转移到二手市场，二手住宅仍将是大多数意向在中心城区购房买家的首选；

　　三是经过前三个月的盘整，市场客源量和房源量有所补给，促进了成交率的提高。

　　从区域整体分析，除个别区域外，成交量价基本呈现普涨态势。中心区域除越秀区成交量基本持平外，其他各区均有不同幅度的上涨。黄埔区整体成交活跃度明显上涨，区域成交量上涨幅度达13.34%；荔湾区芳村大道、康王路及周门等板块成交量显著上涨，带动区域整体成交量上升；天河区珠江新城及员村板块成交量环比大涨2成，带动天河区成交量继续上涨。

　　外围区域除了萝岗区与花都区成交量有所回调之外，其他各区继续上涨。番禺区在祈福新邨、丽江花园等大盘的推动下成交面积上涨14.06%；南沙区本月成交面积也大涨14.05%，突破了12万平方米。

　　2、各户型成交比例持稳   按揭份额稍有下滑

　　本月各户型段构成比例稳定，市场成交集中在60-90㎡及90-120㎡，大户型交投热度较此前有所回落；付款方式方面，按揭付款占比78.65%，环比下降了1.09%。