仲量联行：英国脱欧之后 房地产市场何去何从？

　　脱欧之后，英国房地产市场何去何从?

　　公投选择脱欧对英国来说无疑将是一个全新的开始，但同时具有巨大的不确定性，也毫无先例。即便在2018年前英国的贸易和立法实际是“一切照常”，这一巨大的转变（英国脱欧）将不可避免地给英国的经济和房地产市场带来动荡。如果脱欧进程得到良好的管控，这些影响将在很大程度上局限于英国国内。

　　从短期来看，房地产市场的租户需求将会走弱。但是由于英国房地产市场供应短缺的状况，脱欧对英国房地产租金的影响可能比较有限。不过由于市场初期发展方向和时机的不确定性，市场交易活动将不可避免地受挫。中短期内，投资者的投资情绪仍可能保持低迷。对房地产市场来说，最初的调整可能非常剧烈，但随着英国核心市场商机的再度出现以及英镑汇率疲软带来的优势得到认可，英国房地产市场应该会再度回升。市场情绪和相对定价将至关重要。市场变化将在很大程度上取决于谈判进度和总体政治局势，以及有关英国脱欧的明确进展方向和时间表能否尽早确立下来。

　　英国脱欧对亚洲和中国市场的影响

　　英国脱欧对亚太地区房地产市场的直接影响主要取决于外国买家在市场波动结束前的观望态度，及与欧洲地区有很强联系的银行将无法在目前动荡的市场下设定风险值。因此，在金融动荡仍然持续的期间，房地产投资交易量可能会缩减。但是，市场也会有赢家，亚太地区强大的资本将极有可能利用英国脱欧所带来的机遇。一些货币，尤其是日元，将走强，这意味着购买力也将增加。

　　英国脱欧对中国的直接影响将很小，因为外部需求已不再是中国经济增长的主要推动力，但更强的美元会对人民币产生贬值压力，这将再次测试央行汇率的管理能力。中国房地产市场受到全球动荡的影响也会相对较小，因为中国房地产市场现主要由国内租户和企业推动。而在其他亚太市场，往往是本国企业和跨国企业一起推动该国经济发展。亚洲的投资资本，尤其是中国的保险公司，近年来一直活跃在国际舞台上。在英国，公投的不安让伦敦第一季度投资活动放缓；而在其它一些市场，资本流入却有增加，我们看到中国资本在亚太区域内的投资需求强劲增长，尤其是在香港等地。短期内，亚洲的资本很有可能会继续以购买邻近本国的房地产资产为主，如与伦敦具有同等市场透明度的悉尼、或是日趋成熟的上海。