万科溢价90%以18.35亿获禅城城北商住地 楼面价6157

4月28日，禅城佛山大道西侧、规划工业路北侧商住用地正式竞拍。历时四个多小时166轮报价，地块最终由万科以18.35亿竞得，楼面价6157.97元/㎡，溢价90%。这是万科在禅城继佛山万科城、佛山万科广场后的第三个项目，也是2016年在佛山拿的第一个项目。

　　据地块地理位置显示，宗地位于佛山大道西侧，现为广东省快捷汽车配件市场，项目临近海八路、桂丹路，距离谢边立交约1公里;东北侧为海璟酒店，东侧为创美药业，长信东海国际与其一佛山大道之隔，此外，佛山火车站距离其仅400米左右。

　　环顾四周，地块周边在售的楼盘项目并不多，对面的东海国际已卖完，二手均价约9500元/㎡，而触目可望的星辰花苑和罗村花半里目前正在清货阶段，毛坯均价约6500元/㎡;而位于城北汾江北路东侧的华南金谷在售44-46㎡loft公寓单位，非毛坯均价约6000元/㎡。

宗地开发建设要求

　　值得注意的是，宗地所处位置为禅城城北郊边敦厚片区，该片区在2015年便通过政府的审核并进入实施阶段。从通过审核的《禅城区郊边敦厚片区控制性详细规划》方案可见，禅城区郊边敦厚片区将打造成为城北交通枢纽中心和汾江河滨水景观带，有望成为佛山中心城区的北部门户。其规划范围东至汾江路，南至汾江河-广茂铁路，西、北至禅城区界，范围总用地面积约3.0平方公里;交通上以“四纵四横”为主干路，海五路、工业路、文昌路和佛罗路四纵;海五路、东鄱北路、佛山大道和汾江北路四横。另外还规划了多个社会停车场、公交首末站、汽车客运站、加油站5处、地铁出入口等配套。