楼市回暖再现 实地常春藤全能大城将于3月26日盛大开放

　　2016年，楼市利好政策频出，广州房价“涨声”一片。市中心房价悄然迈入“4”字头，金沙洲、番禺等外围区域也挺入2万元/㎡的大关。面对一路向上的房价，2016年，广州购房者路在何方？

　　全市楼价1.5万/㎡的置业板块大扫描

　　根据笔者的经验，大部分主流客户能接受的价格在1.5万/㎡左右，距离市中心约30分钟车程。曾经客户集中选择金沙洲和华南板块，目前上述板块的土地已经全部出让完毕，房价已经涨到2万/㎡，销售也渐入尾声。

　　从全市来看，1.5万/㎡的板块主要在黄埔长岭居、番禺亚运城和南沙。亚运城板环境优美，但距离市中心约50分钟车程，对市区客户而言，上下班耗费的时间成本较高，不少亚运城业主主动“回流”主城区。南沙板块有国家自贸区规划的支撑，但距离市区更远，自驾车需要约1个小时。该板块主要是以投资客为主，国家自贸区被热炒，升值潜力被透支，居住氛围不强，较少自住型客户。位于黄埔的长岭居板块相对是一个较优的选择，该板块的一手楼价1.4-1.6万/㎡左右，居住区的配套定位高端，距离市中心约30分钟车程，受业内的一致看好，认为高起点规划、快速开发、配套先行等优点，将使该片区成为广州客户首选的城区置业热土。

　　长岭居定位：市重点工程，500亿巨资打造国际生态居住区

　　黄埔长岭居规划为市重点工程，总投资500亿元，未来总规划人口达26万， 35.3平方公里，相当于4个金沙洲的面积，其中20公里受到生态保护，定位为国际生态居住区、广州东部山水新城示范区，于2020年基本建设成型。长岭居板块计划以高端居住、总部经济、生态休闲等五大复合功能，通过商业综合体、教育综合体、健康综合体、度假综合体、创意综合体五大综合体，来打造珠三角区域居住的第一名片。

　　长岭居配套：双地铁交汇+全程高端教育+超200万㎡商业体

　　片区内规划有地铁21号线（预计2017年开通）及23号线（预计2016年开通至香雪站），30分钟可瞬达天河，规划北师大师范教育园一处，广州中英文学校1 处、高中2处，完全中学2处，九年一贯制学校3处，初中3处。区内商业配套齐全，实地常春藤商业体（规划）、42万㎡万达广场（楼盘资料） （已开业）、39万㎡长岭居门户综合体（规划）、9万㎡高德汇购物中心（已开业）、39万㎡飞晟文汇广场（已开业）等十大商业云集，超200万㎡航母级体量，繁华堪比天河城商圈。

　　在2013年长岭居国际生态居住区启动后，仅仅两年的时间，健康综合体、教育综合体已经落实。如北师大教育园、市二中、修仕贝利国际学校、爱莎国际学校、华南国际健康城等已经意向签约，万科、越秀、中海、实地等11家开发商也在集中开发，该片区计划2020年快速成型。

　　实地常春藤：200万㎡全能大城+省级学位+智能住宅，3月26日盛大开放

　　据了解，【实地常春藤】堪称黄埔巨无霸项目，投资额近200亿，占地约52万方，总开发面积达到200万㎡，未来人口超4万人。项目涵盖的物业类型非常丰富，包括高层洋房、别墅、10万㎡风情商业、高端学校、欧式运动中心等。项目定位为全能生活综合体，配套完善，斥巨资引进1所市二中（中小学）、2所小学、3所幼儿园，打造小区内的3-18岁全高端教育链。实地·常春藤紧邻规划中的地铁23号线永和站，有轨电车站、大型公交总站，另配置了社区巴士，无缝对接黄村地铁站、香雪站、长平站和萝岗万达商圈。项目规划10万㎡欧式风情商业，将引进超市、便利店、银行等丰富业态，吃喝玩乐购在家楼下一站式解决。

　　项目是智慧大城运营专家实地地产打造的广州首席绿色智慧社区。项目融合了38项智能化运用，将传统的住宅小区升级建设为智慧社区：全区唯一直饮水质净水系统、公区免费WIFI覆盖 、领先的社区一键式O2O服务系统、独创Smart ID智能手环、全区唯一的八重智慧“盾级”安防系统、全区域的户内智慧场景系统等。

　　项目预计于2016年3月26日正式亮相，首批户型包括75-110㎡二三房，均带国际品牌非毛坯修。

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实地常春藤 [住宅,洋房] 均价：待定元/平方米

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