广州哪个区最可能喝放松限购“头啖汤” 南沙花都？

　　2月29日出台的《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016~2018年）》行动计划提出，广东省将取消过时的限制性措施，进一步发挥市场配置资源作用，对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；切实贯彻落实住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理的相关政策；有条件的城市可放开香港地区、澳门地区居民购房限制；广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。到2018年，各地级以上市商品住房去库存周期基本控制在16个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短。其中，广州市商品房现状库存面积为2248万平方米，去库存任务合计力争180万平方米。

　　广州到底会不会有区域率先放松限购？放松的程度如何？日前有关政府部门的回应是“正在研究中”。

　　根据克而瑞的统计，截至今年1月底，广州商品住宅的库存量已降至新低，新建商品住宅库存套数为76528套，共计975.95万平方米，按照过去6个月的月均交易计算，去化周期降至10个月，创近两年的新低。不过从行政区域来看，广州各区的情况还是存在分化的：外围五区中，花都、南沙的库存压力较大，去化周期在12个月以上；中心六区中，天河、荔湾、海珠的去化周期也在12个月以上，区域内的高端物业去化周期较长。

　　猜想一：南沙

　　库存大且是自贸区

　　在今年春节之前，广州业内已有不少地产大佬和专业人士预测，广州可能会局部放开限购。而作为自贸区的南沙，呼声最高。从去化周期看，截至1月底，南沙区商品住宅库存量大约有126万平方米，在广州十一区中排第四，在广州目前实施限购的9个区中排第三。库存套数大约为10446套，去化周期大约为12月，在广州各区域中属于中等状态。

　　猜想二：花都

　　库存1.7万套全市之首

　　除南沙外，一直也有很多人呼吁放开花都的限购政策——从库存量看，花都是广州所有区域中库存量最大的，截至1月底，花都区商品住宅的库存量大约为203万平方米，库存套数约有1.7万套，去化周期长达15个月，是广州市去化周期最长的区域之一。既然从化和增城这两个面积广阔的郊区都无实施限购，那么花都不再设限去库存也在情理之中。

　　房价点评网首席分析师肖文晓分析，花都很可能是松限的首选对象；南沙有自贸区概念，希望也很大；番禺去库存在8~10个月的合理周期之上，也有可能“沾光”。一旦放松限购，自住客青睐的番禺、投资客热捧的南沙将明显受惠，花都当然也会受益，只是因为该区域交通配套的短板，刺激效应恐怕稍逊一筹。

　　尽管天河的去化周期也需要15个月，但天河区的库存量较少，仅有45万平方米，大约3083套单位，在政策利好的情况下，去化周期很可能会缩短。

　　投资客会否卷土重来？

　　未必青睐郊区盘

　　广东中原项目部总经理黄韬认为，一旦限购放松就是“政策市”了，不仅“刚需”买家会加紧入市，投资客也会积极入场，而投资客一旦入场，楼价升幅就比较难预测了。

　　也有业内人士认为，投资客对广州郊区物业的购买热情未必有想象中那么高涨，比如一直不限购的增城和从化，并没有因为没有实施限购就出现楼价上涨和投资客疯抢的情况，从化楼市更是长期以来波澜不惊。所以，投资客入场也会衡量区域的投资价值和供应情况，如果放松限购的仅仅是花都这样供大于求的区域，由于缺乏产业支撑，也难以吸引大量买家前往置业。南沙有自贸区概念的带动，相信投资客的热情会高涨一些。