金山湖超4亿元地块无人问津 或是惠州单宗高价流拍地

被业内认为极有可能拿下2016年惠州高价地的金山湖岛外7万㎡商服地。在1月13日下午的网上竞拍中，由于在截止挂牌前未得到任何报价，最终惨遭流拍。据房掌柜了解，由于地块起拍价达到4.155亿元的天价，是惠州地区近13个月以来起拍价最高的地块，同时此次流拍或是惠州网上土地拍卖以来价格最高的流拍地块。

地块信息图

　　惠州近13个月来最贵地块 需至少投资9.5个亿

　　去年12月30日，惠州市公共资源交易中心网站发布信息，惠城区金山湖岛外商服、商务办公配套设施用地出售。据资料显示，该宗地块挂牌编号为GP2015-30，是2016年惠城区出让的首宗地块，地块占地面积71786.9㎡，最大建面可达211762㎡，起拍价达到4.155亿元。由于GP2015-30地块也是近13个月以来，惠州地区出让的最贵一宗地块。地块一经挂牌便吸引众多业内人士的关注，并有多家媒体进行报道，甚至有媒体一度认为该宗地块为沃尔玛山姆会员店的选址地。

　　据地块其他公告信息显示，GP2015-30地块的使用年限为40年，容积率为2.5，竞得者在未来开发时需将建筑密度控制在35%以下，而绿化率至少在25%以上。需注意的是，公告中还要求竞得该地块者对地块的开发总投资额不少于9.5亿，含地块价格。另外，该地块拆迁补偿已经落实到位，地块无任何经济纠纷。

　　值得一提的是，国土局为了让GP2015-30地块能够顺利成交，做出了一定的“让步”。据资料显示，境外合法的法人和组织均可参与此次竞拍，同时可以单独参与，也可以多个企业联合竞拍，甚至还没有必须要在惠州工商局注册公司或子公司的硬性要求。不过即便放宽竞拍门槛，地块也难逃流拍的命运。

地块现状图，右侧为中信凯旋城别墅区

　　地块位于中信凯旋城和沃尔玛地块之间

　　据房掌柜实地看到，GP2015-30地块紧邻中信凯旋城别墅部分，另一边则接壤半月前被沃尔玛公司斩获的另一宗商服地块，与惠州奥林匹克体育场为一路之隔。地块内部为一人高的蒿草地，竞得者只需将蒿草铲除即可获得平整的土地。

　　当前，地块周边仅有中信凯旋城和中洲天御等少数项目，加上地块需投资至少9.5亿硬性指标，此前不少业内人士均认为地块成交的可能性不大。而此次流拍或是印证了上述业内人士的猜测。

　　一位不愿具名的业内人士曾对房掌柜分析道，由于当前惠州的开发商大多数资金紧缺，超过4亿的地价是一道门槛;其次，地块离市中心有一定距离，缺乏市场和人流，建成后最大的受益者是中信凯旋城，不免替人做了嫁衣;第三，将与沃尔玛山姆店形成直接的竞争关系，另外项目体量太大，建面超过21万㎡，运营起来也有一定的难度。

地块对面为惠州奥林匹克体育场