2015年广州十大土地拍卖盘点 越秀88.98亿夺广纸地块

　“回望2015年的广州土地市场，如果用一个词语去描述，或许它就是：理性。”

　　2015年，广州土地市场总成交金额高达959亿元，创下历年来最高纪录；而这一年也不乏高价地的身影，但未出现“面粉价”在面包价的情况；而包括广纸、广钢、琶洲电商总部区等明星地块更是在这一年不断的给人以“惊喜”。然而，2015年广州土地市场的总溢价率仅有8%，比去年低2%，一切举牌都在谨慎之中。

　　根据克而瑞提供的数据，截至到12月28日，广州2015年土地成功出让159宗，同比去年上涨30%。其中住宅用地43宗、商办用地54宗、工业用地62宗，土地成交总价达959亿，同比上涨13.6%。成交总建筑面积1691万平方米，同比上涨仅5%。而纯住宅和商住地块，总建筑成交面积808万平方米，总成交金额609亿元，平均楼面地价7538元/平方米。

　　“虽然未出现很多高价地，但部分住宅地块拍出了较高的溢价，证明开发商对后市比较乐观，今年的土地市场属于良好的情况。”中原地产项目部总经理黄韬认为，2015年广州土地市场与楼市趋同，整体比较健康稳定，符合市场预期，基本完成出让任务。

　　“2015年即将过去，站在时间轴的末端，回望这一年的广州土地市场，如果用一个词语去描述，或许，它就是：理性。”克而瑞首席分析师肖文晓用两个字形容2015年的土地市场。

　　2015年，在众多利好政策的刺激下，楼市在第四季度逐渐好转。土地市场的冷与热，也跟国内经济大环境以及房地产行业息息相关，2015年，注定是不平凡的一年，土地市场上各地高价地频出、房企上演厮杀，或是过江龙抢滩本地市场……这些都只是一个市场竞争的缩写，接下来，房掌柜与你一同回顾2015年土地市场的那些风起云涌的片段（按照成交时间先后顺序排列）。

　　【第1宗】越秀底价88.98亿元夺广纸地块二

　　地块：海珠区广纸地块二

　　成交价：约89亿元

　　6月26日，广纸第一批土地迎来首拍。广纸厂老东家越秀以底价88.98亿元夺得广纸片区的广纸地块二，创下2015年最高总价地块。目前，该地块由越秀与平安共同开发，双方分别持有51%和49%的权益。据悉，目前该地块项目——越秀星汇海珠湾已发布，项目包括75—110平方米二至四房以及45平方米的loft公寓产品。

　　房掌柜统计，2015年广纸片区共推出4宗地块，土地收金高达152.7亿元。分食广纸地块分别是越秀、绿地、雅居乐、金融街。

　　值得一提的是，广纸第一批地块均底价成交，楼面价均为16000元/平方米，稍显冷清。而广纸第二批地块则引来超20家房企的激烈竞争。最后，海珠区石岗路地块一以14.70亿元、配建11700平方米成交，扣除竞配建面积，楼面价达23185元/平方米；地块二以22.76亿元、配建20700平方米成交，楼面价达到26217元/平方米。

　　【第2宗】琶洲电商总部大咖云集 18宗地收金164亿

　　地块：海珠区琶洲A区共18宗地块

　　自2015年6月30日起，琶洲电商总部A区相继推出，虽然都是底价成交，但每家大牌企业的进驻都引来各方的关注，同时琶洲板块的楼市热度也迅速飙升。

　　据房掌柜统计，今年以来琶洲电商总部A区推出的18宗地块已经全部出让（规划中的AH040243地块未挂牌），共收金163.6亿元，楼面价在13000-18000元/平方米。目前，已聚集了包含腾讯、阿里巴巴、国美、小米、复星、YY、唯品会、环球、广州日报、广东粤科、康美药业、科大讯飞共12家大牌企业，创新总部区已可见雏形。

　　【第3宗】10巨鳄围剿 碧桂园11亿胜出

　　地块：南沙湾区块海港大道东侧地块

　　成交价：11.05亿元

　　同样，在南沙，自南沙自贸区挂牌后，其楼市连续飘红，在7月31日出让的一幅纯住宅用地引来了碧桂园、保利、时代、奥园、星河等十家地产大鳄角逐，最终碧桂园以11.05亿元的高价，使该地块的楼面单价达到了6312元/平方米，虽然未赶上保利地产2013年拍出的南沙商业地块的楼面单价，却刷新了2013年保利置业创下的住宅用地5224元/平方米楼面单价的纪录。

　　【第4宗】万达26.9亿拿下花都近百万平巨无霸地块

　　地块：花都区平步大道以北、中轴线范围内A、B、C、D、E地块

　　成交价：26.9亿元

　　8月21日，花都区平步大道以北、中轴线范围内A、B、C、D、E地块出让，万达以近26.9亿元的中标价拿下。由A、B、C、D、E组成的5宗地块，总用地面积503820平方米，建筑面积979522平方米，这块巨无霸地块成为2015年建筑面积最大的土地。

　　据了解，万达拿下该地块后，将通过文化旅游与商业项目结合，建设室内滑雪场、水主题体验中心、电影体验中心、购物中心、停车楼等城市综合体商业业态。由于投标时需要提交建筑设计概念方案，因此该地块的建设方案已经初具雏形，整个E地块将会建成一个超大的万达茂。万达茂将包括建设世界顶级室内滑雪场、室内水乐园、电影科技乐园。

　　【第5宗】中航里城19亿买下广州巨无霸宅地

　　地块：增城朱村街凤岗村、中心镇莲塘村地块

　　成交价：19.3亿元

　　增城“撤区设市”后，不仅楼市火热，土地也成为开发商争抢的香饽饽。2015年增城的单价高价地也几度被刷新，最终朱村街凤岗村、中心镇莲塘村地块以楼面价4896元/平方米成为增加单价高价地。9月18日，包括碧桂园、中铁建、保利、招商、美的和中航里城等6家房企举牌对决，最终中航里城大手笔一举包揽两块地，合计斥资19.3亿元，折合楼面价分别为4641元/平方米、4896元/平方米。

　　中航里城何许人？资料显示，中航里城是由中航国际、中航地产和深圳里城在2013年5月共同设立的合资公司，其中，深圳里城为万科旧部徐洪舸争和肖楠共同创建。

　　【第6宗】路劲拿下花都J11-SJ06地块 楼面价已破8000

　　地块：花都区新华街宝华路以北、茶园路以西J11-SJ06地块

　　成交价：19.4亿元元

　　10月23日，花都区新华街宝华路以北、茶园路以西J11-SJ06二类住宅地块出让，地块吸引了路劲、保利、旭辉、越秀、华发等8家企业前来竞拍。最终，路劲拿花都新高价地，总价194101万元加配建面积29700平方米，除去竟配建面积，楼面价达8054元/平方米

　　【第7宗】楼面价1.6万/平 时代豪夺市桥新高价地

　　地块：番禺桥南宅地QNJ14-02

　　成交价：24.7亿元

　　11月24日，经过45轮激烈厮杀，时代地产以24.7亿元、配建3600平方米夺得番禺桥南宅地，楼面价高达16401元/平方米（含保障房保障房建设成本），荣升市桥新高价地，直接追平周边一手楼价。业内人士分析，桥南宅地未来售价极有可能超过3万元/平，与广州市中心价格齐平。

　　【第8宗】越秀和广州银行联合拿下天河金融城起步区地块

　　地块：天河金融城起步区地块

　　成交价：71亿元

　　11月30日，天河金融城5宗商业地打包成1宗开拍，起拍价高达 71亿元，楼面价1.8万/平方米。最终，越秀和广州银行底价联合拿下地块，这也是越秀也首次进驻金融城。

　　【第9宗】保利击败9房企再夺广钢地块

　　地块：荔湾区芳村大道以西、鹤洞路以南地块

　　成交价：34.4亿元

　　2014年，广钢新城分别在2月和9月分两批出让了11宗商住地块，其总出让金额高达277亿元，占了2014年全年土地收入的32.8%。今年，广钢第三批土地出让仅有两宗，不过其仍然成为11月30日土拍大战的绝对主角，开拍前已有九家房企你争我抢，但拍卖现场却并不激烈，两宗地块均未超过最高限制地价。最终葛洲坝以26.7亿元夺得广钢233地块，折合楼面价19400元/平；而保利则以34.4亿元吞下打包卖的408-409地块，折合楼面价19135元/平。

　　房掌柜了解到，广钢新城目前已有三个新盘推出市场。其中中海花湾壹号主推78-160平方米洋房单位，带非毛坯均价31000元/平方米；金融街融穗华府推出首期洋房，在售70平方米两房、110平方米三房，带豪华非毛坯均价28000元/平方米；保利曼城已开放83-113平方米样板间，项目均带非毛坯发售，价格待定。

　　【第10宗】：广州开启“土地网拍大战“ 万科溢价71.5%拿下黄埔巨无霸地块

　　地块：黄埔亨元岗地块

　　成交价：37.9亿元

　　12月18日，黄埔区亨元岗地块通过网上拍卖，历经149轮，耗时5个多小时，六大房企“斗智斗力”，万科最终以37.9亿艰难拿下黄埔区亨元岗地块，溢价率高达71.5%，楼面价10272元/平。专家表示，该地块未来房价可能超过2万/平。

　　值得一提的是，从2015年12月起，广州（萝岗、南沙除外）以往土地拍卖现场举牌较劲的场面将会被网上“秒杀”取而代之，从传统的现场招挂拍卖向网上竞价转型。而黄埔区亨元岗地块的网上竞价也是广州网上拍卖最为典型的一场土地拍卖大战！