恒隆张建新:12年地产风雨路 从菜鸟到专家一路走来

　　编者按：330新政、降息、降准、930新政……2015年的中国楼市，在中国房地产行业发展史上留下浓墨重彩的一笔。在2015年即将收尾之际，房掌柜邀请具有代表性的房企高管进行高端访谈。通过地产领袖们的讲述，还原中国房地产行业这一年来的变化轨迹。

　　都说房地产是个需要时间沉淀的行业，从地产小菜鸟到资深地产人士可不是一两年时间就可以完成转变的。恒隆地产副总经理张建新入行已经12年，时间与经验的沉淀让他完成蜕变，成为名副其实的行业资深人士。

　　从地产新人一路走来，张建新付出了常人难以想象的努力。起初在粤海集团资产管理部门的张建新对房地产行业还算略有了解，2002年，张建新在一位做地产朋友的建议下投身地产，开始了他新一轮的挑战。

　　张建新的办公室里最让人印象深刻的是那随处可见的高度有半人高书墙，地产行业的高压是众所周知的，忙起来没日没夜的加班再正常不过，刚入行的张建新像海绵般拼命吸收地产相关知识。“再忙也会抽出时间看书充实自己，入行到现在，每天抽出时间看书的习惯一直保留了下来。”

　　在广州打拼那么多年，感觉最对不起的是家人，繁忙的工作拖住了其陪伴家人的脚步，“忙起来经常是半夜一两点才下班回家，同行会因为加班太拼而被妻子教育，但我刚入行最忙的那段时间妻子在上海，我们夫妻处于两地分隔状态，加班的再晚妻子也不知道，有时候加班后回家看到那冰冷而又毫无人气的房子，工作的疲惫感更深了。不过现在已经把妻子接到了广州，工作之余也能尽量抽时间陪伴家人，对比之前已经好很多了。”

　　房地产行业并不是有趣的行业，想象中跌宕起伏的故事并不会行业内上演，行业内人士更多是与各类冰冷的数据打交道，工作的疲惫与无趣才是房地产的真实写照。

　　每当完成一个项目后，张建新总会约上三五个地产界的好友喝茶聊天，借以放松自己紧绷的神经，“天气好的时候就一起爬爬山，游游泳，和朋友小聚过后整个身心都会放松，然后再以一个全新的姿态投入工作。”

　　房地产圈内人士对房地产投资有着自己独特的见解，张建新也不例外，“一般一二手优质物业都会考虑，曾经对商铺比较感兴趣，但目前商铺受到电商冲击，投资风险较大，不建议入手。公寓也不是很合适，公寓物业管理费较高，使用年限低，再转手也较为困难，个人比较看好一二手中心区域的优质住宅，升值潜力大，风险低。”

　　“2015楼市整体不是很乐观，但一二线城市情况相对乐观，以广州为代表的一线城市每年都会有大量外来流动人口进驻，人口红利对带动房地产发展，城市的去库存压力小房价较为稳定，广州楼市的发展前景可观。”张新建认为：“深圳房价上涨的情况不会在广州发生，广州的货量比较大，房价在近期来说应该是较为稳定的，就城市竞争力来说，广州比不上深圳，广州的区域规划较为分散，产业链形不成规模，不利于城市发展，政府要加强区域规划方面的连贯性。”