中海广钢项目将建超高层住宅 商业部分或销售为主？

　　2月9日，广钢新城两个地块的环评开始在市环保局网站上公示，两个地块都有超高的容积率，在7~7.5之间，总共有9栋超过50层的住宅楼，最高的达到了59层。

　　据悉，进行环评公示的两个地块分别是：广钢新城AF040404地块、AF040403、AF040402地块，均位于广州市荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南，总用地面积26383.3平方米，总建筑面积194645平方米，容积率为7.5，建筑密度为40%，绿地率35%，建设内容包括1 栋 21 层商业办公楼、2栋59层商业住宅楼、1栋47层回迁房，另设5层地下室，用作地下车库、设备用房等，相互连通。项目配套有2个物业管理用房;A1栋1～2层为商业(拟设餐饮功能)，A2～A4栋1～2层为商业(1层拟 设餐饮功能)。

　　两宗地块均由中海地产在去年2月拍得，当时是广钢新城首次出让住宅和商用地块，中海地产大手笔收获了土地面积13.99万平方米，拍地总价高达95.99亿元。业内人士称，“利润为王”的中海地产在高成本拿地后，要保证广钢地块的利润就要以超高层建筑为主。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，“对于面积较小或是有配建的地块来说，难以营造豪宅园林和绿化的居住环境卖点，如果不选择超高层就会面临余地不足的困境。”

　　“因为容积率的原因，超高层建筑是政府拍地时所规定的，可中海会选择广钢和其发展战略是不可分割的，看中了广钢项目超高层将会带来的利润而为之的。”方圆地产首席分析师邓浩志向房掌柜如是说。

　　中海除了每年制定销售目标上较为保守，中海在商业部分也采用相对稳健的策略。

　　公开资料显示，中海在2011年曾宣布以“环宇城·UNIMALL”为统一品牌开始涉足商业购物中心，但是经过近3年的发展，这个品牌也只拓展到南京、沈阳、济南、天津、珠海五个城市。之后在商业地产上也没有更多动作。

　　就广州项目而言，中海对商业地产的布局还是相对谨慎的，基本以住宅项目为主，包括中海誉城、中海锦苑、中海原山别墅等。

　　为了保持高利润的发展，此次广钢地块的商业部分或将主要通过出售来规避风险。有中海人士称，商业部分应该会以销售为主，运营仅占一小部分。

　　业内人士称，现在商业项目都普遍过剩，即使万达的发展成熟也还是存在很大的风险，中海坚持做住宅是其保守稳健的策略所致，避免陷入商业红海之战中 。