贾卧龙：未来楼市将以“稳定”为主 房价不会下降

　　出于对国家未来经济安全的考虑和大众对高房价的不满情绪，国家开始对房地产市场进行大规模的调整，通过限购、限贷等特殊手段，基本遏制了房价过快增长的势头。年后以来，尤其是今年二月份以来，由于刚性需求的短暂释放，全国各地的楼市成交量开始出现显著回升，大有楼市破冰回暖气象。随着中央再次严申房地产调控绝不放松，这股“回暖”势头开始放缓，其实只要看国家近期的政策走向就会知道，未来我国的楼市将以“稳定”为主。

　　国家不想房价出现下降

　　其实大家都知道，想要房价下跌很简单，取消商品房预售制，禁止贷款买房，不出几个月，房价必定应声下跌。但是，房地产调控不仅仅是降房价这么简单，降价容易，但降价的同时减少误伤很难。众所周知，房地产行业的关联面很广，建筑、建材、运输、家具、家电、银行等行业都与房地产行业有着千丝万缕的联系，房地产行业连同与之相关的上下游行业对国家的经济发展有很大的贡献，为社会提供了大量的就业岗位，如果不顾后果的摧毁房地产行业，那么必将引起很严重的经济问题和就业问题，这也是国家不敢下死手的原因。

　　毋庸置疑，我国的房地产市场确实有很严重的问题，必须要调整，但是国家也绝不会将房地产一棒打死，那样做的代价太大，所以最好的选择就是通过调控使房地产市场软着陆，既调整了楼市的发展方向，又不至于影响到经济的发展，因此国家会尽量避免房价出现断崖式下降，争取在稳定中实现房价连续下降，直到合理，当然，这操作起来很难，需要时间。

　　未来楼市将以“稳定”为主

　　为了防止楼市出现崩盘或报复式反弹，国家在政策上肯定会选择较为稳妥的方式。住建部长姜伟新不久前就表示“楼市调控不会再出新招，但也绝对不会放松”，也就是说未来一段时间楼市政策都将保持现状，这种情况下，房价将会相应的出现连续性缓慢降价，这也是国家乐于看到的结果。调控楼市肯定会影响到近期经济发展，但对于我国经济的长远发展来说是有利的，从国家最新制定的经济增长目标7.5%来看，国家是做好了经济增速变缓的准备的，但7.5%的目标也不算太低，也就说明未来的政策是不会对楼市再下猛药的。

　　今年的政策跟去年比起来，对于刚需购房者的鼓励政策明显多了起来，房贷利率回归基准、保证首套房购买者的贷款需求等都是在刺激刚需入市。由于限购政策的存在，很大一部分购房者都被排除在购房资格之外，所以刚需购房者就成为楼市发展的救命稻草，如何打动刚需成为政府和开发商共同研究的话题。楼市政策保持稳定，购房优惠的增加，这些客观条件的存在，使得今后一段时间将成为刚需出手的不错机会。

　　房产税等一些新的政策正在研究实施，但楼市调控成功的关键不在于出台新政，而在于把已有的政策坚持好，杜绝各种变相松动，保证政策的稳定性和连续性，须知朝令夕改是注定要失败的。