中原地产：商办用地成交平淡 一线城市差异很大

　　近期，商办用地市场的供应和成交也较为低迷。根据中原监测的13个重点城市土地数据显示，10月商办土地供应面积为198万平方米，环比上月减少8%;商办土地成交面积为147万平方米，环比上月减少21%。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊告诉记者，今年土地市场行情较为冷清，但地价并未出现明显下降。四大一线城市主城区的地价依然坚挺，商办用地的价格较前期稳步攀升。临近年关，开发商受到期债务增加的影响，在购地方面将愈发谨慎，商办用地成交或继续下滑。

　　另外，一线城市的土地市场的表现也大相径庭。10月，上海世博园区共有10幅办公用地出让，包括中国商飞、中国铝业、中国华电、国家电网、中国中化、中国建材、中国华能、中外运、中信等在内的9家央企竞得其中9幅地块，均以底价出让，出让金额总计75.79亿元，楼板价在1.3万-1.9万元/平方米之间，处于相对偏低的水平，未来增值空间较大。反观广州土地市场，11月广州土地流标大幅增加，11月1-15日，推出的16幅商办用地中仅4幅成交，流标率达到75%。如按底价计算，有价值57亿的土地未能成交。而此前1-10月30幅商办地块中仅5幅流标，流标率仅为17%。