世联地产市场部经理崔登科：楼市拐点还没有来临

    对于拐点问题，我们认为这个拐点的点其实跟大家的看法还是比较一致的，就是点还是没有来，目前的市场还是处在博弈阶段，一线城市现在有少数的楼盘在降价，二三线城市我们没有看到很大的动作，广州降价的楼盘也是很少的。

　　我说的广州楼盘是大幅度降价的楼盘，比如说一口价的单位和小幅度降价是比较多的，大幅度是比较少的。下行周期来看，其实随着库存积累的进一步放大，明年上半年我们感觉这个点会到来，如果广州相对于其他一线城市市场比较健康的话，那么可能会推迟1-2个月的时间，这个趋势会存在，还有第二个方面就是促进和对策的问题，其实我们认为现在企业库存量比较大，开发商的结构比较多。另外就是融资这一块还是有一些难度的。

　　第三个就是住建部的领导说跟住房联网后将取消限购，我觉得如果取消限购的话，要完善你的住房信息系统，就意味着可能会开通房产税，会不会起到效果有两个方面，第一个方面如果刚需在下降，保障房发挥了作用，开通房产税房价就会下行，如果反之房价则会上涨。

　　我们对未来的调控也有一些看法，我们认为这一轮的调控，针对房价的调控已经转向制度的调控，从几个地方可以看出。中央现在已经允许自己发债了，解决财政问题。另外中央已经开始为征房地产税提前做准备了，未来这个税收调控模式将会成为主流。还有国家一直在强调保障房的建设和跟进，今年我记得温总理已经三四次强调这个事情了，所以简单的调控房价会变成行业的结构的调整，这个是未来的一个点。