孔锐：开发商最终会效仿“跑路潮” 逼政府救市

中国房地产最具推动力人物、汉维中国总经理 孔锐

    中国打压房价是一个非常糟糕的主意，像这些操纵房价的政策是非常错误的，这些政策对开发商来说只是一种报复性的措施，并没有其它效果，到最后不但不能迫使开发商降房价，反而这一措施会给中国经济造成巨大伤害，这就如同温州的一些中小企业主被高息民间借贷压垮造成资金链断裂后，最终悄然跑路，到最后这就引发了社会不稳定的问题，这确实很危险，说到底，温州老板跑路也是调控房价的政策所造成的。

    中国打压房价就如同美国参议院立法施压人民币升值一样，是一种错误之举，美国的这种做法其结果只会给美国经济带来更大的损害，为中美双方制造新的冲突，那么中国打压房价也是如此，其结果只会造成开发商和政府对抗，到时候可能中国开发商的代表也会发表谈话说，中国政府不顾开发商的反对，程序性通过了抑制房价的一系列调控政策，该政策以所谓“房价太高”为借口，将调控政策一步步升级，这种保护房价的措施，严重违背了房价上涨的游戏规则，严重干扰了开发商和政府的经贸合作关系，开发商对此表示坚决反对。

    每当开发商被调控政策逼得走投无路的时候，最终会效仿温州老板集体跑路，最后逼迫中国政府和温州一样出台系列政策救市。

    温州自从出现老板跑路之后，也引起了国务院总理温家宝的高度重视，温总理也于2011年10月4日下午在温州主持召开会议，听取了浙江省、温州市关于小企业发展情况汇报，温总理强调，中小企业在扩大就业、推动经济增长等方面具有不可替代的作用，支持中小企业发展具有全局和战略性的重要意义。一要认真落实并完善对小微企业贷款的差异化金融监管政策。对符合有关条件的小企业贷款进行专项考核，提高对小企业不良贷款比率的容忍度。二要明确将小微企业作为重点支持对象，支持专为小微企业提供服务的金融机构。要督促各类银行切实落实国家支持中小企业特别是小微企业发展的信贷政策。完善激励约束机制，鼓励各类金融机构改进对小微企业的金融服务，强化银行特别是大中型银行的社会责任。按照新的企业划型标准，明确银行小微企业贷款比例和增速要求，并加强统计和最终用户监测，确保政策落实到位。清理银行不合理收费和保证金存款要求，查处违规行为，切实降低企业信贷资金成本。三要加大财税政策对小微企业的支持力度，延长相关税收优惠政策的期限，研究进一步加大政策优惠力度。四要切实防范金融风险。对中小企业的金融支持，要遵循市场原则，减少行政干预，降低市场风险和道德风险。要加强对民间借贷的监管，引导其阳光化、规范化发展，发挥其积极作用。大力整顿金融秩序，采取有效措施遏制高利贷化倾向，依法打击非法集资，妥善处理企业之间担保、企业资金链断裂问题，努力做到早发现、早处置，防止风险扩散蔓延，防范区域性风险。对已经发生的风险事件，要妥善处置，保护人民群众的合法权益，增强市场信心。

    除了总理的高度重视之外，温州政府就积极出招应对跑路潮，例如，政府要求严禁暴力讨债、追债，同时向银行派驻工作组，要求银行方面不抽资、不追债等。

    要真是中国的开发商集体逃之夭夭，这就不能等同温州的那几个“小老板”跑路了，这必将引发社会恐慌和国家危机，温州老板跑路了，温州市公安局和检察院以及中级法院联合在温州信泰集团以及正得利鞋业工厂门口贴了一张“要求严厉打击暴力讨债等违法犯罪行为、依法维护企业正常生产和金融秩序稳定”的通告即可将那些逃跑者招安回归，要是开发商集体逃跑了，可能总理出面都不能解决问题。