房东欲借提价转嫁房产税 房价熄火京沪深房租普涨

　　房地产调控新政出台之后，北京、上海、深圳一手房、二手房买卖市场均逐渐进入量价齐跌的冷清局面，与此相反，三地租赁市场却逐渐活跃，租赁交易量大幅攀升，租金则普遍上涨。一些房东已有通过提高租金转嫁房产税的想法。

　　深圳新盘降价入市渐成风潮

　　万科里城、万科清林径、金山碧海和十二橡树庄园四个深圳新盘近期同时降价，不少楼盘直降3000元至4000元/平方米，深圳新房市场降价已经由暗转明，渐成风潮。

　　降价只为拉动销量

　　6月4日和5日，万科分别连夜推出万科清林径和万科第五园四期里城新户型，除了价格直降外，还给出了不少优惠。

　　万科清林径位于龙岗区，位置较为偏远，6月4日拿到预售证后当天立刻开盘，新推出的37栋，价格最低户型仅8000多元/平方米，均价1万元/平方米，且附带非毛坯修，还有面积不等的赠送，普遍赠送面积超过20平方米。该项目销售人员宣称，相当于大三居79万元/套起，大四居119万元/套起，这使得清林径当晚售完。

　　而万科清林径上一期的高层项目还是1.3万/平方米的均价，前期开盘目前在售的3期高层33号楼总价380-480万元/套，均价高达17000元/平方米。

　　万科里城同样是在拿到预售证当天晚上开盘，开盘均价20500元/平方米，而其3月份同样的户型均价是22000元平方米。售楼人员表示，由于有较大的赠送面积，相当于每平方米17000多元。此外，万科在这个价格基础上，开盘当日给VIP客户8万元/套的优惠，当晚销售近8成。

　　除了万科旗下楼盘直降以外，深圳市盐田的金山碧海也推出85折优惠，共20套房源；龙岗区的十二橡树庄园的高层也推出12套特价房源，均价比原价直降4000元/平方米。

　　其实早在新政出台之初，前海片区的丽湾国际公寓低价开盘就已经有所预示，随后天健时尚空间、东方银座公馆的开盘价格也低于预期，侨城馨苑、水榭春天更是以低于预期开盘来换取热销。

　　分析人士指出，如果说之前的降价还只是羞答答的，到佳兆业集团旗下三大楼盘推出85折优惠，新房降价大幕便轰然拉开。接着就是万科新盘低价上市，房价下降从个别楼盘蔓延至主流开发商，从暗地优惠促销变为直接降价，深圳房价向下趋势不可阻挡。