合富辉煌：2010中国房地产市场预测

从目前产业发展现实和政策意图来看，2010年将是中国房地产市场的调理之年。

2010 调理之年

房地产和国民经济与民生关系密切，历来是中国政府关注的重点，除经济形势外，政策环境对房地产市场发展有决定性影响。从目前产业发展现实和政策意图来看，2010年将是中国房地产市场的调理之年。

经过一年多的努力，中国经济回稳上升，超额实现保八的增长任务。2009年12月中央经济工作会议为2010年中国经济发展定调为“稳增长、调结构、促销费”。显然2009年中国经济走过了抵御全球经济危机最严峻的筑底、救急阶段，然而在2010年既要巩固上年的增长势头，又要化解V型反弹中的结构性问题，避免风险累积。中国经济不可避免的进入最为复杂的维稳、调理阶段。

反弹势头更为迅猛的房地产市场同样如此，加之货币流动性充裕，通胀预期下的牛市已然形成，以及供求失衡、房价过快上涨等问题，2010年房地产市场局面将更为复杂。

可以说经历了2008年的大幅下挫和2009年的超幅反弹，2010年初的房地产市场呈现出与2007年类似的高位运行态势，但其中两个差别却更具决定性。首先是宏观经济需求发生了变化，房地产市场对2009中国经济复苏，在扩内需、拉投资两方面均发挥了支柱作用，而在2010年中央政府对房地产市场的发展潜能继续保持期待；然后是房地产自身供求关系发生了变化，由于2009房地产成交持续放量，在年底各地普遍出现供不应求的局面，或可说房地产率先走过了去库存周期。

所以并不存在整体性打压房地产市场的可能，而为谋求房地产市场在2010年的稳定发展，管理市场预期、治理开发流程的需求更为迫切。

如果说2009年果如所料成为中国房地产市场的激活之年，那么2010年将是中国房地产市场的调理之年。