广西省将取消商品房预售制度 开展现房销售试点

1月23日，广西住房和城乡建设工作会议在南宁召开。记者获悉，今年，广西将进行取消商品房预售制度，开展现房销售试点。去年，全区房地产业、市政公用设施建设和村镇建设完成投资1654亿元，首次突破1500亿元大关。

今年，广西将进一步整顿和规范房地产市场秩序，推进商品房现房销售试点。当日的会议传出消息，今年广西将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。

据介绍，2009年广西商品房平均售价3260元/平方米，同比增长15.4%。据《南国早报》

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取不取消一直存争议

商品房预售制度，俗称卖期房、卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设，主要依据1994年建设部出台的《城市商品房预售管理办法》(其后作过两次修改)。

作为近几年两会关注的热点问题，商品房预售制度是否应该被取消？何时取消？一直是社会各界激烈讨论的话题。在2009年“两会”期间，民革中央向政协会议提交的集体提案就建议取消该制度。提案指出，该制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决。更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，最后甚至还会出现携款潜逃等违法犯罪行为。

但也有专家认为，商品房预售制度存在十几年来，对中国大陆房地产市场的建立和完善发挥了巨大的作用。取消商品房预售制度对开发商的资金压力考验太大，一旦实施将对商品房流通产生极大限制，市场将被进一步禁锢，短期内甚至会出现房地产市场供不应求的局面，反而会助推房价。