专家讨论：宏图绘重铸竞争力之大势 全局、解读

　　卢铿：已经到来的2011年政策会持续下去，不会有更过严的举动也不会放松。在地和银根方面会加剧，会有一场血洗。因为金融方面的调控，不太容易获得金融资源的企业将会有困难，但是同时也会造就一些优秀的企业。有些企业会造成大换血，会发展得更好。中国房地产行业也需要到了需要大调整的时候，大家普遍认为过去的12年是翻过去了。新的一页重新展开，所有的房地产商要重新思考这个问题，因为海尔的特殊的背景，有特殊的品牌、金融、资金、土地的资源，更重要的有特殊的技术资源。使得海尔地产能够研究新的理念，我今天下午的海尔的互联网技术的智能化支持系统，能够全部地更好地开放式地用在家庭的小网社会的大网当中，形成未来的方式，海尔的竞争力。

　　吕劲：其实我觉得国内这么多企业都做得很好，不然中国经济也到不了这么好的地位。但是我们这个行业是受到媒体和各类政策变化的影响，从2008年各个地方政府一下子发觉GDP上不去，国家多年来打击支持出口受到了极大的打击。所以大家看还得找回地产根本性的行业，所以马上各地出了一些鼓励性的政策。甚至在2008年在一些地区施行了一些政策，比如港澳台、外国人限购，突然来了调整，就暂缓了。这些政策一出来确实跟各地的政府和一线城市、三线城市坐下来算帐，的确为2008年中国危机中国人在世界上有这么出色的表现做了贡献。后来到了2009年开始整体中国社会的发展包括流动性的板块，几个因素加起来在某些一线城市、二线城市里面发生的房价突然间攀升，马上出的严酷的调控措施。特别是今年年中的时候整个行业感到压力，为了达到目标突然间市场新政策出台，大家缓不过来，就突然间观望都不买东西。但是作为上市公司业绩增长，我们及时做出了调整。到年底大家可以看到观点出了比较准确的数据一看还是有大的增长，还是给中国经济特别是是给各个地方经济带来了很大的贡献。大家都在关心2011年国家政策怎么样，我也特意地看了一下总理，总理过去很少在公众媒体谈房地产问题，问总理这个问题，我们总理也很从容地答这个问题。而且我个人觉得总理这次答地很准确，在公众媒体上的表态说我们政府只管保障房这一块，市场还是按照市场规律去运行，我们中国不按市场规律也不能有这么好的发展。

　　做一个对比，虽然中国经济是排在前几名，但是看看股票到底是排在第几名。我很经常收到短信，说今天又有几个企业上市，房产大家可以看到，国家这几年欠了帐，包括会频频地出现高价地，但是没有办法，各个城市推出地量供应。所以没有办法，只能大家包括业内承担这个事情。确实中国城市化没有人不想发展，想发展供应量不够，最近几个不同的专家统计都说近五年来我们全国这些主要城市，基本上都是开发量少于销售量。很明显就造成了价格跟供求之间的关系。
　
　　李战洪：年底的时候买股票，因为房地产的业绩相当好，发展速度特别快。上半年买房子，年底的时候买股票，因为业绩相当好。在现在高通胀的前提下已经由房地产板块看通胀板块。

　　金科用一句话来说，我们要在非常态之下用平常心做平常事。我说的是除去竞争力的出击，房地产在政策不停出击的情况下，他达成的走势击鼓的波浪。刚才陈淮老师和巴博士发言的时候我用博客发出去了，巴博士提出了明显的反对，支持你的人比较多，在非常态的情况，出现了一个特征，你不反对，我就不加税了。在这种非常态的情况下，开发商应该做好每一个事情，我们因为最近开会，确定了一个方向，不管是红色浪潮，还是白色恐怖，我们就是产品定位做好，中期做好销售，后期做好服务。做好两个市场，一个是销售市场一个是资本市场。还有就是感谢今后能够进入第三名企业，最后我们要把房子做前三名的企业。

　　苏鑫：我们先分析一下去年调控的方向是什么?今年还要建1000万套廉租房，背景是要普通住宅不能投资化，所以做了一些调控。年底的时候我们看了一些数据，土地成交的金额突破了新高，我们没有看到二手房成交量下了，而且成交金额也没有下跌。因为大家拿地也并不是判断未来房地产的机会，可能钱很多，那我先把钱买成土地放在这里。这是一个大的背景。我对今年的判断作为一个投资产品去买，如果开发商做普通住宅大家一定要小心，除了保障性住房之外，在三线城市主线的大量的圈地。某些城市比如河北。其实很多的地在去年被大量地圈走了。普通住宅大家一定要小心，供应量可能比较大。第二商业地产是一个机会，但是搞不好会出现泡沫化。钱很多情况下，明年资本就一定投资到商业地产里面去。有可能出现某些城市短期的泡沫化。还有希望大家不管有没有钱一定要关注金融创新。银行的钱肯定比去年收得紧，信托控制得更严格。民间的钱很多情况下你怎么能够把民间的钱利用起来。

　　茅于轼：借着这个机会了解一下房地产，因为房地产价值不高，开发商有了很多的非议，怕房地产价格抬上去