中原领先指数系统数据显示,2010年首月,五大城市二手住宅价格指数涨幅均低于2%,其中深圳指数略下跌。与前期相比,五城市指数涨幅显著收窄,价格上涨的势头有所放缓,部分区域二手房价格开始出现松动。成交方面,邻近春节淡季,本月五大城市二手住宅成交量大幅下滑,但仍均高于去年同期水平。
近期成交量的大幅下挫,政策和季节两方面因素起了重要作用。政策方面,营业税新政实施、信贷收紧尤其是二套房贷款的限制等对市场影响颇大,重创了市场的信心。另一方面,春节临近而楼市又处于调整的僵持期,买卖双方均选择观望,期待年后市场的明朗。
分城市来看,北京、上海成交量环比下滑幅度超过50%,广州、深圳和天津成交量降幅亦在30%左右。价格方面,除深圳率先出现环比-0.3%的微弱跌幅外,其余城市价格指数仍有小幅上涨。
租金连续回升,京沪租金升至历史高位
伴随着价格的快速上涨,从5月份开始,各地二手住宅租金开始陆续回升。至目前,五大城市二手住宅租金累计上涨幅度在9%~14%之间不等。
京、沪租金分别较2009年初上涨10%和14%,指数已升至2008上半年时历史高位。
春节及新政影响,二手市场继续低迷
目前市场观望气氛浓厚,买卖双方处于僵持状态。加之春节临近,业主并不急于放盘。中原统计数据显示,近两周新增盘源量锐减,新增客源亦一再萎缩,预计2月份成交量将继续下降。
然而,由于政策连续出台,部分业主心态已有所减弱。中原调查显示,挂牌价格出现松动,预计价格松动的现象在短期内将更为显著。
2023-03-07 14:35
2023-03-07 13:54
2023-03-07 09:56
2023-03-07 09:52