新港西板块
中原地产市场成交数据显示,新港西板块11月份二手成交均价为11,657元/平方米,较1月份二手成交均价8017元/平方米,上升了45%,涨幅明显。其中9月份二手均价更升至12,972元/平方米,比起当月全市二手住宅成交均价高了27%,价格直逼市中心如天河北这些一线路段二手住宅。
中原地产海珠区相关负责人表示,新港西近年在中大布匹批发商圈的带动下,巨大的人流量催旺了周边的二手住宅市场。受海珠区政府搬迁、地铁建设、新领事馆规划等利好影响,以及广交会的辐射效应,该板块的未来发展前景备受看好。而且生活配套齐全,交通便利,更是宜商宜居。
新港西板块二手住宅盘源多样化,能满足不同置业需求人士,初次置业、改善型置业和投资客都有成交。临近布匹商圈和地铁,其住宅租赁基本上供不应求,而平均出租回报率也有4%-5%。在银行存款利息低,股市不稳定等多样因素影响下,09年新港西板块买楼作长线投资客逐渐增多。由于自住型买家和投资型买家都倾向选择小户型单位或楼龄较新的电梯楼,板块内60-90平方米的二手盘源一直消化得非常畅旺。尤其靠近布匹市场的电梯楼小区如双子星城、富景花园、顺景雅苑等,一度出现“盘源荒”,导致片区内的二手住宅价格更高。
新港西板块的住宅物业质素比较高,商品房的楼龄都比较短,即使价格较高,都很抢手。今年十一期间,片区内有一手新盘高价发售,二手住宅价格也跟着水涨船高,业主们纷纷追随一手住宅加价、反价。虽然价格升幅较大,但有不少买家都是从年前就开始,已经看了一段时间的楼,对价格的接受度也较高,十一黄金周不但没有分流了部分二手买家,高企的一手楼价反而让买家在节后重投二手住宅市场,促成了节后成交。
随着年底营业税优惠政策即将到期,买卖双方的心态又产生了变化,十月后二手住宅成交出现井喷的局面。新港西板块多了不少改善型买家置业,其中成交的以大户型的大额物业为多。乘着营业税优惠尾班车,片区的二手住宅成交再次放量。
2023-07-14 09:43
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