2012楼市十大行业新闻：金星破产恒大遭“暗算”

　　此外，值得一提的是，确认危机，对社会和媒体作出迅速的回应、有勇于承担的勇气和态度、主动与媒体有效沟通，控制事态无尽蔓延和传播。整个毒地板事件处理过程中，万科的反应速度、危机能力、面对危机的态度，都是值得肯定的。

　　杭州金星破产 成本轮调控首家阵亡房企

　　事件回顾：4月9日，据《杭州日报网》报道，杭州余杭区法院已受理西城时代家园开发商金星房产破产案。它也是本轮房产调控政策下杭州地区第一家因资金链问题申请破产的房产公司。

　　据房掌柜了解，金星房产的母公司是浙江中江控股。在今年年初，金星房产下的西城时代家园就曾经多次延期交房。4年不到，开发商金星房产5次转让股权;约50套未售房源因债务被法院查封;楼盘延期交房已经是第二次，上次延期一年。而中江控股集团已经申请破产保护。

　　实际上西城时代家园位于杭州文一路的延长线，地理位置不错，而且这家楼盘一直卖得还可以，却早在春节前后就传出资金链断裂停工，就在一年前，这个楼盘还一度热销，其销售业绩位居余杭区当年的销售套数前三。据《北京青年报》的消息，截至目前，西城时代家园项目申请的可售房源皆已卖完，成交均价从2006年的4300多元/平方米，一路上涨到2011年4月的11895元/平方米。

　　资料显示，金星房产的母公司是浙江中江控股集团，中江控股在2008年6月接盘杭州金星房产及西城时代家园。这期间的销售回款至少8亿元。然而由于投资失误，再加上2008年、2011年的两轮地产调控影响，公司大幅亏损，问题终于显现。据央广网报道，中江控股已经在今年1月申报资不抵债，其资金缺口约有30个亿。余杭区房地产管理处主任尤初阳认为，金星房地产公司破产主要还是受了母公司中江控股的连累。

　　房掌柜点评：在整个行业都凄凄惨惨戚戚的年初，受持续的楼市宏观调控影响，新房市场观望气氛弥漫，房企经营状况普遍不容乐观，部分房企为挽救危局，无奈采取卖子求生甚至是大幅裁员的举措。年初，就有媒体报道，雅居乐西南区进行了人事调整，裁员规模达90%;恒大被传裁员6000余人，甚至有南方房企合生和珠江投资退市的说法，一时间，如此大规模的非正常减员和退市，一度震惊业界。

　　虽然杭州金星房产破产和合生珠投“被退市”都只是个案，不具有普遍代表性。但是之所以会破产，或是被黑，和公司资不抵债或者是资金链出现困难不无关系，并非项目本身资不抵债造成。杭州金星房产破产或许与调控有关，却不是主因，但又恰恰说明这和它没有严格执行目前调控对于预售款，实施专户监管的要求有关。摊子铺得太大，引起资金链断裂，杭州金星用实际行动为行业敲响了一个警钟。但愿警钟长鸣。