2012楼市十大行业新闻：金星破产恒大遭“暗算”

　　面粉要贵过面包了，但是面粉都涨价了，面包焉有不涨价的道理。不过高价地频现反映出了楼市回暖，那么楼市回暖是否也间接地反映了行业“急功近利”的浮躁?这个值得深思。

　　南京高价地被查的缘由是涉嫌“违规供地和违约房地产用地”。有业内人士分析，南京临江在下关滨江的地块体量过大，可能是其引起国土部关注的重要原因，因为国家对地块的出让规模有明确限制，“对住宅用地，单幅地块要求不得超过300亩。”

　　业内人士表示，下关地块产生的巨额税收使得地方政府“急功近利”的心态。根据目前下关现有住宅平均售价计算，假设其中住宅全部用于销售(销售率80%)，非住宅直接销售20%，上述取销售单价分别为2.3万元(住宅)、3.5万元(非住宅)，远远超过补贴给被拆迁安置居民7200元/平方。综合考虑并保守计算，除去一次性要收取的土地出让金外，下关地方政府在滨江1、3号地块开发推进中，仅工程建设、房地产销售等部分就可以产生税收累计可超过60亿。如此算来，下关1-3号地块的出让，预计地方可以获得318.63亿元的收入。2011年，下关区全区实现财政总收入31.21亿元，其中地方财政一般预算收入17.41亿元，地税收入12.56亿元。

　　下关区属的诸多企业涉及更新改造或外迁，将带来部分税源的流失，对下关而言，“固企保税”任务艰巨。