8月30日，由房地产导刊社、广州市城市规划协会联合主办的“生活之都 品质之都—2016’北广州CBD中轴发展高峰论坛”即将在东方文德广场隆重启幕。来自广州市花都区国土资源和规划局、广州市花都区房地产业协会等政府、地产与规划领域的专家学者、企业代表、各界精英，齐聚一堂，围绕花都区域定位、城市规划发展、区域产业升级等方面，深度挖掘花都稀缺自然资源——花都优质山水资源，与文创、旅游、疗养等产业及交通等公共配套之间聚合力，聚焦探讨花都区域未来发展的潜力与价值。
2016’北广州CBD中轴发展高峰论坛，听大咖讲述面对新的形势、新的契机，花都如何成为北广州CBD中轴宜居板块的故事！多位各行业领袖到场，各界智慧的碰撞，即将精彩开启！
尊敬的各位领导、各位来宾大家下午好！我是本次高峰论坛的主持人谢涛。欢迎大家和我们共同走进，生活之都 品质之都2016'北广州CBD中轴发展高峰论坛。
除了传统产业带来的经济优势，花都在新产业经济探索的路上一直处于领先地位。近年来，在建设休闲旅游绿港目标的引领下，花都区致力于绿港建设和推进美丽乡村计划，一批文化创意与休闲旅游、工业生产与休闲旅游相结合的特色小镇（村落）或工业园区相继亮相，并受到游客青睐和欢迎，为花都的相关产业和经济发展带来勃勃生机。如今，花都区又对区内的功能区进行了全新划分，提出"一轴四带多组团"的产业布局，其中山前旅游大道以北为北部生态休闲保护带，以绿色为特色，大力发展都市型现代农业和度假旅游、健康疗养等生态休闲产业。CBD中轴上投资超500亿的万达文化旅游城、汇通广场、富力圣地·狮岭（国际）商贸城等大商业配套等相继落成，也正印证了这一发展思路。花都的价值前景已然显现！
今天，我们有幸邀请到广州市社会科学院、广州市城市规划勘测设计研究院、广州市花都区国规局、花都区房协等来自城市管理、规划、产业发展、房地产研究、进驻企业及媒体等各界精英齐聚一堂，以"北广州CBD中轴发展"为主题，展开精彩的思想碰撞，探讨新历史机遇下花都的创新发展之路，挖掘花都的区域价值所在。我们又如何挖掘其中机遇？
本次高峰论坛是一个畅所欲言的交流平台，我们希望通过各界共同挖掘花都的区域的亮点和热点，从而让大家更加关注花都，更了解花都的规划蓝图，也更客观地认识花都宜业宜居的巨大发展空间！
首先让我隆重地介绍出席本次高峰论坛的主要嘉宾，他们分别是：
史小予 广州市城市规划协会副会长
彭 澎 广东省体制改革研究会副会长、广州市社会科学院高级研究员
骆卫国 广州市花都区国土规划局编研中心主任
陈晓明 广州市城市规划勘测设计研究院区域所总工程师
王镜新 广州市花都区房地产业协会会长
郭建基 广东森岛集团有限公司、广州富春东方地产投资有限公司、广州万木草堂文化发展有限公司董事长
盛宇宏 汉森伯盛国际设计集团总建筑师、董事长
黄 韬 广州中原地产项目部总经理
韩世同 寒桐投资顾问有限公司总经理
黎文江 合富辉煌首席市场分析师
龙 斌 合富房地产经济研究院院长分析师
赵卓文 著名房地产市场研究专家
杜小雷 房地产导刊社 社长
张丽娜 广东森岛集团有限公司、广州市花都佳业房地产开发有限公司常务副总裁
陈 菊 《房地产导刊》社总编
请允许我代表大会主办方房地产导刊社和广州市城市规划协会，对与会所有来宾表示衷心的感谢和热烈的欢迎！谢谢大家！
《房地产导刊》作为“城市区域价值的发掘者”，已成功举办了广钢新城、广纸新城等区域论坛，引起社会热烈反响，对区域长远发展产生了正面推动与促进！现在让我们掌声有请：《房地产导刊》社社长杜小雷先生致辞，掌声有请！
尊敬的各位嘉宾、各位朋友，大家下午好。首先我谨代表《房地产导刊》对本次出席生活之都，品质之都，2016北广州CBD中轴发展高峰论坛的代表表示感谢，对本次论坛的大力支持年前2013年广州区规划委提出了城市中轴线规划，现在实现了，现在的花都伴随空港经济的发展，有很多产品为花都的CBD板块贡献了很大力量。
这么多年来，作为中国城市运营定位的《房地产导刊》，解读城市发展的规划，以及对城市未来理论性的探讨，今天我们邀请了城市规划，建筑发展，以及地产界的精英，几乎很多专家都来了，对广州的发展潜力提供意见。
预祝本次的论坛圆满结束。谢谢。
大家下午好，我发言的题目是主办方定的，主要是谈花都广州市的战略定位。有几个问题，第一个问题是花都的发展格局使怎样的，我们说花都的经济在广州发展使中等的水平，占我们全市的GDP大约占6%左右，土地面积1/8，从广州市各个区的人口密集和房价情况，花都市一个比较平和的状态，房价相对比较低，空间密度比较低。总体来看，算是广州的边缘区域。
从整个图形来看，花都有几个特点，它是广州的北大门，现在是水陆空的立体交通，不仅是水港，现在还有空港等轨道交通。花都整个形象是“三山一水六平原”，花都的颜色是绿色的，花都的绿色比较大，面积有970平方公里。当年的书记说是全中国的1/10000，花都有6个公园。
广州的人口分流，有100万去到花都了，这是一个很大的转移。
定位对于花都前一轮的发展有很深的影响。其中的功能区，国际空港和产业基地也是这样的。
现在调整后的花都的定位是这样的，首先提出了三大任务，要建设经济强区，花都现在是中的水平。第二个花园城市，曾经花都是广州的后花园，现在花都是花园城市，比后花园更好。
四大战略，一个是绿色发展，还有一个集群发展，和产业发展有关系，还有创新法，这块有很大的提升，大家觉得花都怎么创新呢？用原来的方法很难留住人才，里面确实有产业需要更新。
产业结构主要已经工业经济为住向先进制造业与现代服务业的并重转变。现在主要的产业形成了集群了，一个是汽车产业，这个汽车产业是千亿级的产业。还有一个是临空产业，一个大功率机车检修基地，还有一个时尚产业、声光产业。最后一个是文化旅游、电商微商等新业态。
除了整个发展的基本任务，我们看到整个花都的规划调整方向是这样的，一个是城市的扩容提质，城区规划和辐射范围向北、向南进一步扩展。花都副中心包括了白云区的一半。
一些重大项目，我们看到一个是主城区CBD，有8平方公里，现在广州的CBD是珠江新城。在下一步，广钢新城也有这个设想，现在花都提出了CBD，以后其他的地方可能也有CBD，这些CBD在广州哪些地方可能出现，可能在南沙也会出现，但是花都是比较早有意识、有规划提出的。
还有一个就是23平方公里的花都湖周边地区，10平方公里的广州北站。60平方公里纳入市空港经济区重点开发区域，主城区CBD安置区，汽车城朱村整体拆迁。
整个交通规划是这样的，交通网址有很大的提升，我们知道广东省的规划是县县通高速，市市通高铁，到2018年，花都是街镇全部通高铁，还有就是三纵两横的基本格局。
京光高铁全线通车，广州北站成了8小时直达北京，广州北站空铁枢纽建设得到省市认可支持。白云国际机场第三跑道投入使用，国际航线覆盖五大洲公128条，通达全球进200个同航点。
地铁9号线工程进度完成74%，预计2017年底通车，沿线城市道路交通优化工程数量推进。
最新的规划定位，有这么四句化“国际空铁枢纽，高端产业基地，休闲旅游绿港，幸福美丽花都”。这是值得关注的，总而言之，空铁是航空脱颖而出，航空都会区是花都新的概念，是比较值得关注的。
最新空间布局，现在是“一轴四带多组团”，经过了磨合，原来是一带三区，我们可以进行分析。“一轴”就是城市主轴，这个轴线具有一定的坐标意义。我不知道广州还有哪个区中轴线，现在明确提出的就是花都。不管怎样，花都提出了自己的中轴线。
其他的“四带”我可能会变成，随着经济的发展都可能调整，现在有中部广州北站商务产业带，北部生态休闲保护带，东部空港经济创新产业带，西部先进制造产业带。“多组团”即先进制造业组团，电商微商及高新技术产业组团，商务贸易组团，时尚产业创新组团，现代物流及航材制造产业组团等
现在在“一轴四带多组团”提出了“黄金三角”的概念，由花都主城区的CBD，花都湖和广州北站周边地区三大板块组成，功能各有侧重，错位发展，整体提升花都现代服务业水平。这块的发展随着万达的进攻会成为一个平台。花都湖地区是空港，空港产业和时尚产业在花都湖。
花都的整个规划我做了梳理，广州的“十三五”规划当中，花都是怎样的定的，是这样的，充分利用白云机场和广州北站两大交通枢纽，构建以先进制造业，交通枢纽型经济为核心的现代产业体系和现代金融服务体系，持续改善社会民生，统筹城乡发展，优化生态环境，感到国际空铁枢纽、高官产业基地，休闲旅游绿港，幸福美丽花都，成为广州建设国际航运中心、物流中心、贸易中心的先行区。
从它的结构来看，广州北站有10平方公里，空港经济区有200平方公里，万达有ABCDE的地块，成为世界的乐园，定位非常高，如果实现了定位，可以取代长隆在广州的旅游地位，现在看到万达比长隆还要高。万达城在旅游的地位非常高。
花都打造中轴引导产城融合，“一轴四带多组团”中的一轴具有更大的意义，轴线的规划通过了规委会的评审，有17公里，有“中心花海”和“摩天花海”，和行政中轴线协调起来，有山有水，有很多区域的分布。
花都CBD是多功能的核心区，内容非常丰富，我们现在看到的就是广州的“一江两岸三带”，一个单一的多元化的，但是花都的CBD是比较丰富多样的，有很多产业，北部文旅城项目突出主题商业、主题旅游和文化休闲相结合。
中轴线的交通点之靠北站和空港实现的，15分钟达到北站和机场，还有有轨电车，这是一个比较高效的区域级沟通。
我的演讲到此结束。
首先感谢主办方的邀请，我是土生土长的花都人，也在花都规划工作有很长的时间，今天很高兴向大家介绍花都的规划情况。首 这一张照 是机场，后面有坐山，再后面就是小蛮腰，这个地方就是花都。我们现在来，首先是花都的区位条件，从刚才的照片来看，“一带一路” 很远，只是心理上的远，现在广州到花都时间是比较短的。
我们再看花都的交通条件，第一个就是沟通内外的枢纽，包括机场、铁路，铁路包括京广高铁。第三个就是多条高速公路，另外水运也有花都港，地铁9号线争取年底开通。
最重要的是就是花都要打造空港，为什么这么重要，因为现在空运是全球发展的趋势。
空间布局。一轴就是城市主轴，中部广州北站商务产业带。城市主轴我补充一下，这个主轴在花都来说提得比较早，在97年的时候已经提了，在全市来讲是比较少的，有比较大的可塑性，轴线比较长，这里赋予了很多内容，特别是城市建设方面。
第二条带是北站的商务产业带，在北站形成了商务圈以外，利用的原来的资源和正在打造的对外开放贸易区，这是一个很大的贸易平台，通过这个带形成开放性发展的产业带。
这是花都现在比较重视的，在北部和中部实行，是一个休闲旅游的保护带。
接下来重点向各位介绍花都发展空港经济的三大板块，第一个就是CBD的主轴，第二个是北站，整个花都在广州的北边，北站和机场离的很近，只有10公里。目前北站离机场最近，15分钟的通行时间，是最有优势打造空铁联运的。
这是北站和机场联运的通道，包括北站现有的京广铁路，包括广佛环线。地铁方面有8号线进入，花都区政府为了打造好空铁联运的效果，提出在北站和空港之间打造空铁的快速通道，目前正在做前期的工作，很快能推进了。
根据“十三五”的规划，广州北站还要引进高铁，比说广河、广湛。现在方案还在制订当中，也许还有新的想法，如果是这样的话，会极大推动广州和北站和机场的联运效果，所以花都区政府认识到了其中的潜力。
第三个重要板块就是花都湖，花都湖的位置是离广州最近的城区，成为了中轴线CBD发展的黄金三角。
它的规划结构是一湖两轴、三刀具多组团，现在的主要理念是把花都湖的界面扩大，最后形成四大功能，一个是商务商业，一个是工业总部，一个是居住，一个是生态休闲。
近期可能主要使发展两大功能，一个是创新创业产业园，一个是都市的部门，东侧有9500平方米的用地，目前的招商活动非常活跃。
最后向大家介绍花都湖的四个优化，第一个可以预期交通条件可以进一步优化，空铁联运有一个好的成效，地铁9号线开通，广清城轨开通、新白广城轨建成等。
内部的交通也得到了改善，高快速路网逐渐建成，花都内环路建成等。
可以期待的就是花都的城市品质进一步提升，建设精品化城市，城市主轴CBD现雏形，生态控制线的划定，环境保护工作得到强化，城市绿化、美化工作持续推进。
2018年万达旅游城市开业，空港旅客吞吐量达到8000万。
最后一个就是花都的公共配套会不断得到加强，教育和医疗中心，可以预期花都的公共配套水平越来越高。
我的介绍就到这里，谢谢大家。
非常感谢协会和导刊给我们机会作这里分享整个花都的发展，各位专家各自的领域分享了花都的认识，今天我从规划的角谈话我对花都的认识。
我今天从广州各区人民眼中的自己和别人的角度谈一下对花都的疏解。我们的理解有4个关键词，第一个就是机场，说明了花都将来的发展必然要依托整个空港经济发展。第二个就是后花园。第三个是距离远、经济不发达，体现了花都目前在整个城市发展中的的地位，我们缺的是发展的机遇，我们最近广州开了一系列会议，提出了新的想法。
广州提出了一个建设枢纽性网络城市，包括了国际航空枢纽在内，这对于花都的建设是非常重要的，我们可以看到未来整个花都会迈入空港一个好的发展过程。
我们可以对未来 花都的发展有新的认识，也就是我说的价值认识，第一个是区域地位的再认识，或者再提升，我们可以从这张图看到，我们梳理了花都的城市规划，1995年北部卫星城，2000年北部片区，2009年城市副中心。
我们可以从区委的条件看花都的价值，在网络枢纽的打造下，我们用亚太空铁联运枢纽。我们讲融入广州半小时的生活圈，我们的实际的距离会随着交通的改善而不断改善，说明了花都对于整个珠三角的辐射作用在加强。
第三个就是整个产业的再发掘，最近在花都已经聚集了两大主题乐园，未来整个珠三角会形式广州加清远、深圳加清远的板块，会带来大量的人流、物流。随着整个城市的发展，生态宜居已经成为整个城市的核心竞争力。而且公共服务和配套设施的完善推动，我们把区域价值也会得到进一步提升。
随着广州枢纽性网络城市的建设，花都的区域价值会逐步体现出来，这是我们的基本判断。
在外部条件已经开始改变的条件下，花都是否已经做了准备，刚才两位专家对花都的发展做了分析，花都提出了新的思路，我们可以看到把的定位已经把空铁枢纽作为首要定位，提出的“一轴四带多组团”，是整个城市发展的非常重要的发展战略。
看整个北广州，我们做规划之前做了一些研究，从一些案例我们可以确定轴线在城市发展中主要体现的联系轴和归属感，比如我们提起广州会想它的中轴线，其实花都的中轴线在96年的时候提出的，2003年进入了政府的工作报告，2013年正式实施，从历程上我们可以看到，花都的中轴经过了多年的改造，今天开始实施，我们也有幸见到了整个轴线发展的全过程。
城市中轴我们认为是一个实轴，花都既关注过去也关注现在，更关注未来。轴线是一个多元功能复合的区域，通过轴线把城市的多种功能组合起来，比如北段把城市的老城组合起来，把北站串连起来，所以功能是多元的。
这个中轴线的特点还有就是在城市发展中的高端聚集的职能，其中最重要的花都CBD。
花都CBD位于整个花都中轴线的中部，大概是8平方公里左右，和整个珠江新城是接近的，在发展上万达打造成旅游综合体，它主要是服务于广州北部的地区的服务地，成为花都的重要门户和城市形象的功能。在功能上主要以绿色商业为核心，还有我们的高端服务业和文化产业。
总的规划有六大方面的特色，第一个特色就是突出花都的特色主题，可以看到我们在CBD中间有一条轴线，有五个以花为主题的公园和广场。第一个是花瓣，在最南端，我们希望以公共文化为主题，在南端打造市民广场，并与人民公元连为一体。
第一个以花为主题就是花瓣，第二个就是花蕊，是以绿色商务办公为主题，四栋塔楼与群楼形成围合空间，作为CBD金融区标志，与文化花瓣一起构成南部入口。这个空间我们希望打造称花都CBD金融的区域，我们招商的是500强的企业，我们希望他们希望空港的优势来到花都。
在整个CBD的轴线上，的中段是花都CBD最有特色的区域，我们知道一般的CBD或者一般的轴线采用的都是景观化的手法，我们在这里提出了花谷的概念，通过不同绿化的种植搭配，能够看到花，这是我们对花的想法。我们可以看到这是非常自然和丰富的，很切合主题。
往北就是以木棉花的花瓣为设计灵感的，创造出标志性，再往北，我们希望是电商公园，利用现在的自然山体和大型公园，以公园作为结束点。
规划上的特色就是我们功能复合上强调把文化政务、传统的商务包括休闲办公和电商产业的休闲园在一起，打造24小时的商务CBD。
再往北是总部商务区，计划布局4组超甲型的写字楼，中部结合花谷的打造，使得建筑朝向我们。
再往北就是我们的高端商务区，最后的北部就是电商产业园，这是我们的完成的初步轴线。通过24小时的功能复合的CBD打造，希望晚上这里也是非常热闹的。
我们目前规划的站点希望实现零换乘的无缝衔接，将来我们的区域是非常舒适的。然后就是配套的完善，有中小学的配套设施，也有商业的，是非常完善的。
第五个特点就是我们引入了海绵城市的理念，这个这是国家在推进的，对于丰富城市，构建公共空间，构建绿色服务中心是很有用的。我们希望在CBD核心的轴线上建立海绵设施，下雨的时候通过屋顶绿化，把水渗透掉，中水的时候通过两边的湿地将水储藏起来，这是我们设想的效果。这是当时做的规划效果图。
第六个特色就是我们在规划的时候回归的人性，提出了立体廊道，我们建的时候充分考虑这些因素，实现人车分离，我们的希望建筑之间有廊道连接起来，不同的逐渐也有 廊道连接起来，我希望的效果是可以在廊道里散步。
最后对我分享的内容做一个小结，首先我个人认为，在新的区域下，整个花都的机制会逐步进行体现，特别是这几个定位会作花都逐步显现出来。我们认为 中轴线是未来板块和花都建设的主体区域。其实我有一张效果图，在花都范围上的地区有三高，一个之高端产业，集聚了文化旅游业、第二个高是高端的配套，有非常多的服务配套，第三个就是区域会集聚非常多的高端楼盘，我今天的分享就这些，谢谢大家。
刚听完各位专家的发言，对花都有一个重新的认识，一会儿专家大家一起互动，在这之前我和大家聊一下，各位领导、各位朋友，我这么多年，和大家共同见证了全国房地产潮起潮落，在一句话叫做全国房价看广州。广州地入驻华南，当时有8个巨子入驻华南板块，我当时和一些朋友共同推动的华南联合舰队，实现了板块的资源共享。珠江新城的崛起，它曾是城中村，现在大家看到的珠江新城是广州重要的CBD中央商务区。
森岛湖的生态区域和环境，最近又云集了500亿的万达旅游城和国际商贸城，我们森岛湖和他们共同处于CBD的中轴线。
我们秉承了东方文德的开发理念，说到文化地产，我们有文化的设施设备，我们有双语艺术幼儿园，我们将开设传统国学教育，以及西方推崇的素质教育，孩子们会在中西方文化的熏陶下成长。
我们有提倡清善邻里的氛围，可以说在这里可功成名就的愿望，森岛湖的风景不设围墙，你可以收藏时间和空间，收藏最珍贵的亲情。谢谢大家。
下面即将进入我们的互动沙龙环节，如果各位媒体记者有问题要提问，可向工作人员以纸条的形式提问，谢谢大家，下面让我们以热烈的掌声有请互动嘉宾，共同探讨花都的大未来！ 掌声有请：
王镜新 广州市花都区房地产业协会 会长
龙 斌 合富房地产经济研究院 院长
黄 韬 广州中原地产项目部总 经理
韩世同 寒桐投资顾问有限公司总 经理
赵卓文 著名房地产市场研究 专家
张丽娜 广东森岛集团有限公司、广州市花都佳业房地产开发有限公司 常务副总裁
今天我们的主题是“新花都、新机遇、新生活”。首先想就新花都的区域发展和机遇，分别请教龙博士和赵卓文总，北广州CBD城市中轴的确立，对于北广州的经济发展和宜居蓝图的落实有着莫大的推动作用。在这样的大背景下，从资深市场专家的触觉来看，您们认为哪些板块将受用？
赵卓文：花都的房地产证明了一个新的发展机遇，现在有三个背景，第一个就是广州作为一线城市，地价和房价处于快速的通道之中，最近的地王很多，广州的地价上升有合理性。在新的历史阶段有上涨的空间。第二，花都受各种因素的影响，进行了新的阶段，在各种因素影响下，整个大广州一定是价值重构，大家觉得珠江新城的价值很高，但是其他的区域也会发展，所以花都会有一个很好的机会。
第三，产业发展会带来新的格局发展，在中轴新确定以后，花都的发展潜力是非常巨大的，潜力体现在不仅是传统意义上的常规地产的发展，还凝聚了产业的效应，所以花都的房价上涨是值得期待的，未来花都的房价未来会超过广州的平均值，而且历史性的机遇在未来的3-5年。花都一直是等待一个机会和时机，而这个机会在2016年已经来了，花都发展潜力最大的还是中心，花都是一个微型的城市，从产业、人口、现代服务业有成为独立城的可能性，是我们可以期待的。我觉得大家可以多关注花都的中心区。
主持人：谢谢赵总。龙总的看法呢？
龙斌：花都新中轴新规划开始，进入到一个提升期，从房地产来看很明显，过去花都的房价很低，包括现在，大家看到，各个区还是一个低的水平。但是一个新的花都、新的中轴，新的生活，在这样的发展情况下，花都的房地产有快速提升的过程。很重要的一点就是城市的发展，通过政府的带动，通过基础建设，未来的花都随着高铁、地铁、包括快速路的打通，大家会看到明显的影响。
另外一个就是产业，花都本身的基础非常好，有汽车、珠宝，有很大的优势，北部的空港有得天独厚的优势，所以产权互动会有好的结果，会体现在房地产上。所以对花都来说，厚积薄发的特点非常明显，迎来了新的发展机遇，今天的主题非常好，把我们从广州的中心城区转移到副中心，副中心崛起后，房地产会有新的变化，这是值得关注的，在这样的背景下。大家追求新的生活，因为在这里，生态和交通环境和中心的区域有不同的特点，会更加舒适和绿色，也符合我们的追求，所以它的机遇会更大。我相信加上巨型的项目带动，所以花都房地产的起飞指日可待，更多关注中轴周边，特别是想象中轴带来发展价值提升的成果。
谢谢龙斌博士，在嘉宾的发言当中，提到了空铁的概念，相信这样的概念的推出，对于整个花都的经济发展有不可预期的空间，假期我们正式作为绿港建设的推进，以及美丽乡村的计划，以及和旅游相关的乡村，这点成就大家已经看在眼里了。除了传统产业带来的经济优势，花都在新产业经济探索的路上一直处于领先地位。近年来，在建设休闲旅游绿港目标的引领下，花都区致力于绿港建设和推进美丽乡村计划，一批文化创意与休闲旅游、工业生产与休闲旅游相结合的特色小镇（村落）或工业园区相继亮相，受到青睐和欢迎，为花都的相关产业和经济发展带来勃生机。请韩世同和黄韬综合广州各区的发展和特色来看，您们认为花都在新兴产业中能否保持优势和特色？花都能否抓住新兴经济的机遇，发展成为华南文化？
韩世同：花都原来发展休闲度假有非常好的先天条件，但是之前搞得不是很好，现在万达城给花都的文化旅游发展带来了非常强硬的推动力，但是光靠一个太阳和月亮带动一个产业有点吃力，还是需要更多的项目支持。
森岛在文德为我们打造了文化地产的标杆，丰富的广州的文化市场业态，现在也准备在花都打造，但融合更多的文化因素，是比较好的。
所以花都的不能光靠万达城，让人们放轻松，休闲度假之类的，花都有非常好的条件。我相信这个地方是非常适宜打造的，未来我认为花都在交通像番禺一样重视的话，花都是非常宜居的，在花都居住，在广州上班也是可能的，现在的成本重一点。
主持人：谢谢韩先生，单方面发展不是很好，既然是这样，我们请了一线的工作投资方说一下，作为投资方，一定会有更深切的市场感受，接下来请广州中原地产项目部总经理黄韬先生说一下。
黄韬：在这么多年的发展来看，花都有一个数据大家要知道，花都并了广州后，在一手的成交量当中在前三，去年和今年排第一，区域成交量在广州11个区当中是领先的，这一定在其他区当中是非常少有的，花都保持了稳定的价格，成交量这么大，花都基本上是垫底的，为什么要了解这个原因，今年上半年，我们发现开始出现供应量的拐点，我们判断未来花都的供应量下降，和广州推地计划有关。花都有非常大的需求，但是由于供应量非常多，所以房价下降。
我们4年前开盘的项目才3万，现在谈花都，谈中轴线，接下来花都的供应量相对减少。花都不是所有的楼盘1万，花都已经有两万的楼盘出现，只是不在我们熟悉的板块，中轴线出现之后，房价上涨指日可待。我们看到这个板块供应量是很少的，所以我们接下来的楼盘的推出价格肯定高，同时我们也要关注到一个现象，就是说市场是随着经济环境的整体发展而变化的。我们看到早期花都的发展是希望做广州的后花园，但是现在花都是完全不一样了，特别是和广州交界的位置。接下来我们升级了一步，我们看到了产业的发展，就是住在花都，在花都工作，我相信花都未来的发展是非常值得期待的。
主持人：谢谢专家们都对新花都的区域定位和发展提出了自己的看法，在此想请教森岛集团的张丽娜总，从广州传统文化中轴文德路商圈到花都北广州CBD中轴，森岛集团给人留下最深的印象是广州文化地标开发和运营的先锋，集团新作森岛湖选择落子花都，这样的布局背后有着怎样的商业逻辑？
张丽娜：我们的东方文德打造了10年，然后打造成了越秀区的地标，花都的风景秀美，我们叫北广州的制高点，我刚才也介绍了文化设施和设备，我们有600亩的土地储备，有可能打造主题音乐小镇，吃住行旅游一体化的标杆性项目。
刚才专家说到了花都打造的花枝轴，我们的组团就叫花季，所以我们的形象代言就叫四季花神，我们广州市叫花城，我们也希望我们的项目如花四季。
主持人：张总主要已经是花的代表了，谢谢张总，文化产业与金融的结合越来越紧密，文化产业金融已经成为推动文化创新重要推动力。甚至有声音认为，文化产业将取代房地产，成为中国产业经济发展的下一个风口。“取而代之”言之尚早，当文化产业与房地产相遇，企业和个体消费者如何寻找其中的机遇呢？近年来的地王现象，会否对文化地产也产生影响呢？这个问题韩世同、龙斌博士对此有何经验和策略与大家分享？
韩世同：我刚刚也提到了东方文德，现在的文旅地产和普通的住宅地产不一样，是两块组合的，有普通的住宅，下面打造了文化的市场，不光是建筑了，在这里面需要苦心经营，需要把大家凝聚，做很多运营的内容，所以不运营的旅游项目是伪项目。我们看到了森岛湖的项目，显然是有机会的，把文化脉络资源向结合，我们的项目非常接近花都的中轴线，花都的以花为特色，非常带有文化气质，契合当地的风土人情，我是很期待的。我觉得规划是容易的，但是要落地，落地就要靠郭总他们把蓝图实现，这是我非常期待的事情。
地王搞得太多了，一个长期的项目地价太高是非常难操作的，文化产业运营得好，对于物业的价值提升是非常好的，但是地王出来会促进文化产业，我是不认同的。如果文化产业产业都搞地王，我认为是撑不下去的，这是我的看法。
龙斌：广州相对来说，地王表现得比较温和和理性，这是一个发展趋势，避免不了，在这样的环境下，地王对于房地产市场的影响，相信大家能判断到，预示广州新一轮的上升在进行，有可能加速。深圳等城市已经上升到非常高的高度，我们慢一点，因为广州人非常务实，理性。
房地产在高地价的发展情况下，空间也比较有限，房地产未来的发展趋势是创新，文化地产旅游、包括养老、医疗健康，这样的主题是我们未来发展的趋势和方向。我们去国外看一看，他们背后快速城市化已经过了，但是现在他们的城市和郊区有很深的从环境到建筑，到他们的生活方式，到他们的设计，都反映出文化深厚的东西。我认为文化和房地产的结合是必然的，也是一个方向，从消费者来看，我觉得应该选择这样的物业和项目，也选择我们这样的企业。
我们在东方文德看到的是文化地产的样板，广州本土做文化地产的不多，我们森岛是一个榜样。花都是未来发展的很大的潜力，值得大家期待，投资者也好，消费者也好，应该尽早关注。
主持人：张总对森岛湖的项目还有补充吗？
张丽娜：文化有可能取代地产，我觉得两个不矛盾。就像有人问女强人，会问她家庭和事业哪个重要，我觉得家庭和事业都重要，我觉得地产也是这样，一个是精神层面，一个是物质层面。
主持人：谢谢张总。对于目前花都房地产的状况，王镜新先生有什么建议和心得分享。
王镜新：很早之前有专家说过，花都人是坐在金山上，现在证明了房地产发展得非常快，刚才王总说了，花都在前5年是全广州市销售的第一名，每年的销售都是100多万平方米，到了2014年，花都的房地产开始下滑，到了2015年是80多万，今天我们统计了1-6月份也是80多万，经过几年的发展，花都的房地产有一个恢复期，所以我相信森岛湖的项目在花都，是一个很好的项目。刚才黄总说了2万的楼盘已经有了，所以我觉得投资房地产的项目是值得的。
这么多年我见证了房地产的发展，雅宝新城是一个很成功的楼盘，所以很多花都人在雅宝新城住。所以我觉得结合文化搞建筑是好的，所以你们结合文化在花都搞大的楼盘，对花都是一个开路先锋，所以我希望你们在花都带一个好头。现在现在是限购政策，很多人都希望政府能够放开这么要求，如果不限购，楼盘很快就卖完了。
如果像文德广场一样成功，我想花都人会很开心的。
主持人：黄总有补充吗？
黄韬：我觉得王会长的风格像我，我觉得还有很多人还没有卖点，花都已经聚集了巨头，旁边有富力的项目，所以整个片区的发展是非常好的，同时，这个项目在过去不是那么好，但是今天的项目是翻天覆地的，我当时和郭总谈的时候很有信心。有一些项目很普通，但是这个项目赋予了之前了颠覆，同时有文化的注入，这是完全不一样的，因为在整个市场当中，真正有文化底蕴的项目我也是很期待的，因为做文化不是简单的。
主持人：各位专家都看好未来花都的良好发展，我相信森岛湖有自己独特的个性，我们还需要森岛湖的老总说一下，我们的亮点和个性在哪里？
张丽娜：我刚才在论坛互动的时候，也接到了现场施工的情况。下个月我们的样板房就要开放的，希望能够有幸邀请各位专家，看一下我们的现场，给我们一些意见，我们的售楼部比较精致。文化注入地产有很长的路要走，我们也在学习当中，也学习各位专家以及在座的各位共同努力。
我们的板房很多，会给大家眼亲一亮的感觉。
主持人：请各位嘉宾分别用一句话总结，寄予新花都。
赵卓文：具有非常大的成长性，它的成长空间值得期待。
张丽娜：东方文德森岛湖，你看花都，花都看我。
韩世同：希望花都成为名副其实的花都，也希望森岛湖为我们呈现文化地产的标杆项目。
黄韬：美丽花都，有你更美。
龙斌：花都的发展会进入到一个快速上升期，消费者可能要抓紧时间了。
王镜新：愿森岛湖的项目像花一样美丽，展现在花都的眼前。
刚才张总说了，大家到现场会看到不一样的森岛湖，我从建设师的角度说一下自己的心得。
我和花都有很多渊源，刚才会长说了，现在花都有2万多的房子，有一个地产项目就是我们设计的，我当时接项目的时候是1800左右的售价，所以当时后悔没有买。
我听了大家讲完花都未来的前景后，所以我们以后错过了一次机会，未来的花都是一个高速增长的状态，大家可以想象。
我对广州的房价有一些感触，我们即将要推出一个地产项目，在猎德旁边，均价10万以上，5000万才能入主，现在能均衡的就是汇悦台，来参观的人络绎不绝，一天成交十几套，所以我们可以看到，在北京、上海、深圳的楼市上涨后，广州的楼价有一个非常明显的期待，可能会大涨，在这样的情况下，我们设计公司内部说在这么高楼价的情况要用洪荒之力才能面对。
我们非常容幸，有机会得到森岛湖的项目，我几年前第一次到现场，已经有一个非常成熟的别墅区，当时李总是带我去看了现场，现在的森岛湖有两个部分，一个是高层的，一个是别墅的，我觉得最重要的是让人们欣赏到农修泉水。原来他有一个规划，在那一块地放了7栋楼，然后我们建议不要放7栋楼，希望把楼盖成120米的超高层，一般来说，发展商都会拒绝，但是我们遇到了伯乐，他们同意了。于是有了我们新的总体总局，当时最核心的想法就是这个地方在花都树立新的标杆，因为高，所以在很远的地方能看到这栋楼，每个人回家有自豪感。我们也做的晶莹通透的路灯。
众所周知，东方文德是非常注重文化的，用文化创造高附加值的建筑，这是一个非常难得的实践，森岛湖也给我们提出了非常高的要求，他希望在湖光山色之间注重人文，所以我们用一些人文的情怀呈现森岛湖的思路，但是后来我们有新的想法，我们是不是不要重复东方的造型文化，在都市是非常好的，但是在山明水秀的地方可能需要大的玻璃，让每一个人看到最好的风景，所以我希望风格是现代的，所以我用了上善若水的思路做了造型，让造型非常生动，非常精采。我觉得在房地产形势里，地价很贵，我们要用很创新的精神打造你项目的附加值，所以在这里我们也非常开心，能够用碰撞手法体现人文风情。
在尊重文化和自然方面，我和发展商是高度契合的，所以在现代房地产形势下，要高度创新，注重文化，把项目做得纯粹，森岛湖是一个隐于自然的项目，风景优美，然后还要强调人文的情怀，努力创造微环境，保证空间和空气的流动，所有的阳台都是通透的玻璃，流动的地面文化最高的境界，不是用具体的符号，而是用上善若水的造型。
中国文化讲以柔克刚，我们有绝对的内涵赢得一切。发展商给我们一个要求，就是在别墅里强调独立性，但我们希望在这个地方创造院落空间的状态，广州人居住在西关邻里之间亲密的关系。
我们这次人车分流，所有地面的别墅创造街巷式的生活环境，有自己的花园，走出去公共的项目，我们叫院落。
我们觉得整个建筑于山水之间相得益彰，体现文化，我觉得是建筑的最高境界，所以今天的题目叫高品质的城市人文宜居空间，森岛湖的项目叫未来之居和希望之居。
开会之前，媒体文我，花都对地王说不说不，我说花都是欢迎地王的，刚才听见几位建筑大师描绘了花都美丽的前景，基本上囊括了广州最有影响力的专家说花都，我受益很多，所以花都是欢迎地王的。
地王体现了土地价值，土地价值说明了城市建设投入了之后，土地价值提升了，你的规划美景吸引了开发商，如果没有地王，土地越来越便宜，是不是政府投资的全都打了水漂，是不是没有能力吸引开发商买地。所以有地王出现是正常的。
广州上半年全市的供应是上升的，库存是下降的，外围的地区供应下降外，都是上升的，花都是最高的，白色的是今年年初的存量，红色是7月份的，明显下降了，去年是20个月的库存，7月份是11个月，下降了。
花都从2006年到2016年，价格是上涨的，每当价格上去，成交量下来，有一个过程，但是适应后，成交量上来了，又到用一个价格的拉高，一路拉上去，花都来说，今年上半年绿色的供应，白色的是成交，就是说花都供应减少了，是为了消化库存。
花都有万达旅游城和绿谛总部，未来我们是文化旅游和互联网+是我们未来新的业态，在我们中轴线的两边，一个是文化旅游的，比如森岛湖，另一边有狮领的皮具商圈，两边了拉动了中轴线，森岛湖站在中轴下上起飞是不容置疑的。
现在花都有包括了商业中心，万达旅游城，原来的城乡结合得到了很大的改变。18大报告里写全面建设小康，改革开放的目标就是文化产业更加丰富，公共文化服务体系基本建设，文化产业成为支柱产业，文化产业是国民经济的支柱性产业，中华文化走出去迈开更大步伐。
广州的恩格尔系数已经进入了相对富裕的水平，40%买房，剩下的可以文化旅游，现在不仅仅是解决温饱了，每人有114天的休假，一年1/3的时间可以休假，所以我们具备了财政条件和时间，还具备了旅游景点。
在节日的时候，看不到故宫的，之看到人头，到西湖看不大桥头，只看到人头，所以将来会把长假期的休假变成两天左右。李子流说广州只有月亮而没有太阳，后来太阳来了，就是广州的长隆，所以广州北边旅游的前景非常好，将来万达的旅游城会超过香港的迪斯尼，因为里面有很多旅游项目。
拉斯维加斯的“0”秀已经飙升到30万美元，所以我们预计万达的旅游城市出来，房价的升值是可以想象的，我们看到在今年上半年，主要是万达拉动整个房价，万达是14000，比去年上升了43%的价格的，其他的也不同程度上升，所以花都的成交量很大。
我们总结一下万达文化旅游城对花都的影响，首先万达增加就业人口3.5万，再加上家属和小孩，有很多居住的需求。每年接待2000万人次，万达自己的酒店和公寓不够，所以附近的可以租，这就是投资的前提。
也提升花都本地的认可度，对花都的关注会上升。
花都万达旅游城对花都房地产有贡献，万达旅游城在2018年9月份试营业，11月份正式开业，所以大家赶快去买房。第二个投资的前景就是互联网+，我们黄博士说了，狮领镇2014年全国著名的淘宝村，有很多电商企业，农村的电子商务是一个新的业态。
花都去年商业公寓5790套，大部分是万达卖的，面积将近30万平方米。国务院在5月份说了“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房”，所以国务院也是支持公寓出租的。
最后一句话，要买赶快买。谢谢大家。
前台的嘉宾合影留念
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