城市扩容与经济的高速发展、交通便捷与汽车时代的蓬勃兴起，让置业者在更广泛区域寻找更合适的人居产品成为可能，这个七月，《房地产导刊》作为“城市居住价值的发现者”，将为你开启“广州北”人居价值的“发现之旅”。
2016年7月12日下午两点，从化逸泉国际大酒店。由房地产导刊社、广州市城市规划协会联合主办的“魅力从化 诗意栖居”——2016’广州北品质生态人居发展高峰论坛即将开幕。
拥有“广州后花园”、 “中国温泉之都”等诸多美誉的广州从化，在2015年8月撤市设区正式成为大广州一员后，掀开了新的一页，新规划、新定位、地铁十四号线、大广高速、美丽小镇、新材料、新能源、生物医药……一切都焕发出勃勃生机。
十三五规划下，从化的新定位、城市规划发展、内外交通轨道网的建设、新兴产业集聚等，会给从化带来怎样的改变？从化如何发挥本身稀缺的绿色生态资源优势，打造出一个宜人、宜居、宜业、宜游的“现代化高品质人居新城”？
本次论坛特邀请广州市从化区国土资源和规划局、广州市从化区发展和改革局、广州市从化区科技工业商务和信息化局等来自城市管理、规划、交通、 产业发展、市政建设、房地产研究、进驻企业、投资及媒体等各界精英齐聚，围绕“广州北高品质生态宜居城区”主题，展开精彩的思想碰撞，从城市规划发展理念、基础设施、商业配套建设、产业经济升级、教育医疗改善等多角度全方位深度解读，探讨新历史机遇下从化的创新发展之路，挖掘从化的区域价值所在。届时，房掌柜将全程直播，敬请关注。
尊敬的各位领导、各位来宾大家下午好！我是本次高峰论坛的主持人谢涛。
我们都知道，拥有“广州后花园”、“中国温泉之都”等诸多美誉的广州从化，在2015年8月撤市设区正式成为大广州一员。我们也掀开了新的一页，新规划、新定位、地铁14号线、大广高速、美丽小镇、新材料、新能源、生物医药等等，一切都黄发出勃勃生机。
然而我们也知道，相对其他区域，广州这块“最后的城中绿肺”却一度因为交通、配套、规划等因素被市民所忽略。那么，十三五规划之下，从化区域的新定位、城市规划发展、内外交通轨道王的建设、新兴产业聚集等，会给从化带来怎样的新格局？从化如何发挥本身稀缺的绿色生态资源优势，打造出一个宜人、宜居、宜业、宜游的“现代化高品质人居新城”？
今天，我们有幸邀请到广州市从化区国规局、从化区住建局、从化区发改局、从化区科工商信局等来自城市管理、规划、交通、产业发展、市政建设、房地产研究、进驻企业及媒体等各界精英齐聚一堂，围绕“广州北高品质生态宜居城区”主题，展开精彩的思想碰撞，探讨新历史机遇下从化的创新发展之路，挖掘从化的区域价值所在。
本次高峰论坛是一个畅所欲言的交流平台，我们希望通过各界共同挖掘从化的区域的亮点和热点，从而让大家更加关注从化，更了解从化的规划蓝图，也更客观地认识从化宜业宜居的巨大发展空间！
首先让我隆重地介绍出席本次高峰论坛的主要嘉宾，他们分别是：
广州市城市规划协会会长施红平
广州市从化区工业商务和信息化局副局长黄康华
广州市从化区国土资源和规划局总规划师
广州市从化区发展和改革局综合科科长欧阳晓勇
广州市从化区住房和建设局房地产市场管理科科长谭春婵
《房地产导刊》社社长杜小雷
合富房地产经济研究院院长龙斌
珠光控股集团有限公司市场经营管理中心总经理利瑛
广州建博珠光集团有限公司市场经营管理中心从化区域总监林楚侨
珠江地产从化住宅项目投资经营中心总监林滔
景业名邦集团营销中心总监马羽飞
《房地产导刊》社总编陈菊
请允许我代表大会主办方房地产导刊社和广州市城市规划协会，对各位所有来宾表示衷心的感谢和热烈的欢迎！谢谢大家！
《房地产导刊》作为“城市区域价值的发掘者”，已成功举办了广钢新城、广纸新城等区域论坛，引起社会热烈反响，对区域长远发展产生了正面推动与促进！现在让我们掌声有请《房地产导刊社》社长杜小雷先生致词，掌声欢迎。
尊敬的各位领导、嘉宾、朋友们大家下午好！
首先，我代表《房地产导刊社》对大家出席2016广州北品质生态人居发展高峰论坛的各位领导、嘉宾、媒体朋友们表示热烈的欢迎和衷心的感谢。
从化的地理位置德厚，整个广州对为之振奋，在广州的整体规划下，从化集各种优势更加凸现，从化迎来了前所未有的发展机遇。大广高速等等交通设施的优势，阿里巴巴、比亚迪等等纷纷落户从化，令从化的绿色创新、生活美好的现代化新城区各方聚焦。
我们今天将目标放在这里，各位来自城市、规划、交通、市政建设、产业发展地产开发等代表聚集在这里，思想碰撞，探讨新历史从化的创新和可持续发展之路，让现代城市更加诗意的在这里，让人看得见山，看得见谁、看得见乡愁。再次感谢大家出席本次活动，预祝本次论坛圆满成功，谢谢大家。
热烈的掌声送给杜社长！感谢杜社长！城市发展，规划先行，让我们用热烈的掌声请出广州市城市规划协会施红平先生致词，掌声有请！
尊敬的各位领导，各位来宾下午好！
首先，我代表广州市城市规划协会欢迎和感谢各位出席本次论坛。社会关注城乡规划，参与城乡规划，是社会民主的进步，也是构筑保障城乡规划等科学性导控性十分重要的基础性工作。前些日子撤市改区引起了非常大的反响，今天论坛有了话题，从化能否成为下一个番禺？引起我从事三、四十年城市规划工作者的忐忑不安，借此论坛至此的机会，我想回顾若干历史片断，希望大家以次为鉴。从500前年设广州副以来，孕育了广州最早的饮用水源流溪河，保护流溪河船柳绿是广州市的责任，2000年广州市政府开展了新一轮城市总体规划编制，邀请了国家知名的设计院参加进行广州城市发展战略研究，在集思广益的基础上，最后确定了广州市城市战略发展的8字方针和组团式网络型城市空间结构模式。
当初规划设计单位提出了8字方针，南拓、北抑、东进、西调，在市政府常务会上的争论十分热烈，东进、南拓都是区域大发展，没有什么争议。西调当时主要是指老城区的更新与改造，城市发展内涵的路径，作为中心城市在区域中的位置和作用角度看不能是一个高度，而西调以后，寻求城市化发展大事中中心城市向周边城市辐射代表的主导权，这是需要思考的，最后确定了西调战略。后面的广佛统称化的客观需求，取得了强有力的支持。在提出北抑的时候，争论更加的激烈，从化的角色是要当广州的后花园，还要当广州的菜园、果园，是广州重要的生态环境之地，大家提出了北优，虽然反对最大声的领导也不否认保护生态、保护环境、保护流溪河。这是城市规划院用北抑去定位广州北部地区发展战略的中心点和基本点。
十几年过去了，我们今天讨论从化发展时，什么叫北优？不少人是泛混的。当有些人不切实际翻倍的扩大从化温泉建设强度时是北优吗？当曾经认过广州市市委书记要求增加10万人口就是北优吗？我敢肯定，如果从化是下一个番禺，就肯定不是北优，而是忧。我今天讲这段历史，就是提醒大家论从化发展时还要不忘初心，当时是如何定位的。
科学规划、民主决策真的十分重要。上个实际九十年代初，广州迎来了新一轮的引进外资项目高潮，其中一个企业要在这里圈地10平方公里，打造一一个太说（音）城，这个地方十分敏感，那时候的环保部门和规划部门的压力非常大，还好有一位环保局长，死抗，几经反复，派说（音）企业看到广州引进外资的热心，选址一改再改，最后选择了在保护区以外。
广州被迫向西江调水，但不在自己辖区管控的水资源的保护领域，保护好流溪河水资源是千万广州市人民的历史责任，在此前提下，寻找符合从化区位和地理特点的建设发展突破口才是正道、才是王道。
上个世纪九十年代末的一天，市长叫做我去办公室，他就问我是否知道番禺申请为地级市，而且省科也基本同意，就差广州市政府的一张公函。我觉得千万不能同意，如果番禺脱离广州成为地级市，广州就没有了出海口，广州从此失去向海洋发展的空间，必死无疑。市长深有同感，让我准备相关的资料。今天回想，当时广州的确是很为难。如果换了其他的市长，番禺飞了，广州还是不是今天的广州？还真不好说。我建议，有一天如果能够争取早番禺撤市改区，还要想办法把番禺一分为二，让番禺永远是广州的一部分。当时如何留住番禺是广州工作不能疏忽的重要部分。地铁3号线、4号线定位方向番禺，在城建至今，市政设施布局实施大幅度倾斜番禺，在今天看都是有远见的。
但是我今天要说的是当年市委市政府没有做成的，就是撤市改区后，区域级的规划审批权没有马上统一到市，有3年的缓冲期，主要是区坚持不交，市里就犹豫了。在市委常委会上，我提出建议，能否先将建设用地规划审批权统一到市，而建设审批权可以缓一缓，以保障城市总体规划的落实，但是这个意见没有被采纳。短短三年，番禺突击，最终还是影响了番禺城市空间结构的良性发展。因为当时番禺每隔几年就在珠江口围大片的番禺地作浮萍，是唯一可译保证耕地面积只增不减，后来因与佛山有矛盾，最后番禺的建设用地指标错失了，没有了指标；当年的突击霹雳反而成了如今佐治番禺经济发展的眼泪。
所以，本次从化撤市改区，再也不搞三年过渡期，从专业角度看，番禺由此造成的问题是不利于今后的发展。所以，我并不希望从化成为下一个番禺。
我今天的致词有点长，从化当然要发展，而且要好好的发展，但是绝对不能以GDP论英雄。刚才我讲的也是一家之言，历史的回顾，我建议高峰论坛能够把视野更开放一点，让大家充分交流和探讨，一定能够形成深得民心的从化规划，这才是城市规划工作者的梦想，才是千万广州市民所追求和接受的。谢谢大家。
特别感谢施会长。一个区域的发展，规划是至关重要的！接下来，人我们掌声有请第一位主题发言嘉宾广州市从化区国土资源和规划局总规划师罗新生为我们做主题演讲，题目是《十三五规划下的从化区发展规划解读》。让我们用热烈的掌声有请罗总。
尊敬的各位领导，各位嘉宾下午好！
非常有性参加“魅力从化 诗意栖居”—2016广州北品质生态人居发展高峰论坛，衷心感谢主办单位，今天我的主题发言节目是《十三五规划下从化区发展规划解读》。十三五规划是我国全面进入小康社会的阶段，从化区委区政府，仅仅把握撤市改区的发展机遇，科学编制从化区十三五规划纲要，规划纲要坚持以民为本，坚持生态地区的5个共享发展理念，积极融入广州“三中心一体系”的发展战略，提出“建设成为广州市绿色创新、生活美好的现代化新城区”的发展目标和都是生态区、创新集结地、品质生活区”的发展定位。
我想从以下6个方面发展定位、空间布局、生态保障、较从规划、公共设施、规划策略来进行解读。
第一个是发展定位。我们的职能是整合珍稀温泉、山地森林、观光农业、北回归线绿洲等优质旅游资源、加快与城区及珠江三角洲地区联系的城市轨道、高速公路建设，建设世界温泉之都、宜居宜业宜游国际高端生态区，幸福导向型产业特色区，美丽城乡融合区。
我们的发展目标是坚持生态有限，严格保护流溪河及北部山地自然资源，构件以绿色发展为引领的现代产业体系，提升生活服务和旅游服务功能。建设成为珠江三角洲绿色产业基地、休闲旅游中心和广州北部宜居城区。这个是广州市的重点规划赋予我们的发展定位，在这布局图上，可以看出整个从化分一主城区，是275平方公里，它的主要功能是主要发展行政办公、商业服务、文化娱乐等服务。第二个两个片区，太平片区和鳌头片区，鳌头片区集聚一、二产业优势，落实产能融合，重点提升城镇公共服务功能，发展战略新兴产业，现代农业、打造从化的增长极。太平片区是凸现二、三产业的优势。
空间布局方面，根据广州市城市总体规划，结合我们的特征，规划确定从化发展空间，空间布局为“一核两翼三带”的空间布局，一核是全面提升要素集聚和高端服务能力；两翼是指我们的鳌头和天平，鳌头主要是以新型城镇化为抓手，以创新性产业建设为载体，发展战略性新兴产业和建设广州新型城镇化示范点为主要目标。三带是从化未来三大产业为主要的空间布局，主要是以创新创业为主题，加快发展包括生物制药等等；同时以乡镇为支撑，建设珠江三角洲最具岭南的健康养生的生态带，在保护提升流溪河水环境的同时，探索经商营商的新路径。目前，基本确定的有8个，一个是以创新创业为主题的科技小镇，第二个是以互联网为主题的国际金融小镇，第三个是以乡村没事为主题的桃花小镇，第四是以时尚为主题的的浪漫小镇，第五是以运动为主的健康小镇，还有儿童游戏为主题的童话小镇，以孵化为主题的旅游小镇。
生态保障方面。主要是从3个方面来讲，从化有2个国家级森林公园，这个大家都清楚，还有4个自然保护区，森林覆盖率超过68%，如何保护丰富的自然资源？
第一个空间管制，这个是在广州市总体规划中，这张图是我们配合广州市国规委划的，在广州市总体规划中从化山区，禁建区772.15平方公里，限建区920.51平方公里，适建区291.55平方公里。
第二个是从化区生态控制线划定规划。从化划定1547.64平方公里作为生态控制线范围，占到从化区域面积的78%，占全市生态控制线的37.69%。其中一级管制区778.30平方公里，占从化下去面积的39.23%，占全市一级管制区的43.26%；二级管制区769.34平方公里，占从化辖区面积的38.76%。我们现在所有的程序都走完了，现在是图纸的绘制过程。
第三个是流溪河的保护规划。在2013、2014年广州市编研中心在一个保护规划里面，有从化的流溪河，我看了这个规划之后，觉得比较好，但是在实施过程中有一定的距离。在2014年在广州编研中心的基础上我们启动了从化流溪河的蓝线规划，主要是合理保护和利用水岸线，从沿线总体控制和区详细指引两个层次提出规划引导体系。根据沿线用地所处的生态盲道划分生态保护区等等生态管制级别进行指引，制定单元控制内容，生态景观指引和发展建设引导，另外针对景观特征和规划功能选取沿线的景观节点，打造流溪河。
交通网络方面。我们的目标是构筑面向珠三角城市群的区域综合交通体系。这个是我们的交通网络图，主要包括3个方面：轨道交通、高速公路、城市快速路。我们的轨道是“十字型”，高速公路是“三横四纵”，城市快速路是“四横三纵”。
公共服务方面。我们已经建成了图书馆、文化广场、风云岭公园等一批公共服务场所。同步推进镇级的公共服务设施，主要有2个，一个是是南方医科第五附属医院，一个是从化中医医院。社区与文化服务中心的配套设施加快推进，积极推进绿色创新的城市。
我们根据卫生文化教育体系建设税务等部门的环境和要求，我们筛选出教育设施、服务医疗、文化、福利、市政服务作为鳌头镇的建设标准，这个标准是在从化区常委会上通过、区政府审议。
规划策略方面。在规划方面，我们有一些缺陷。一是广州总规和实施层面与控规之间的分离，还有不适应性，这些项目里面最近都反映出来，没有控规，没有办法做。这个工作，我们是完全征求 在广州市广州编研中心的地规处的支持下，到现在已经正在推进。主要的内容是对现行的规划进行研究，找出差距，理清矛盾，提出调整对策。在此基础上，我们启动从化市的规划整合，这个规划整合正在招标。启动从化控制整合，进一步的优化我区的城乡规划，对接广州总体规划，完成规划整合，为控规作出指引。
今天在这里举办论坛，在座的领导和嘉宾对从化发展非常关心和关注，我代表区国土规划局表示衷心的感谢的，希望大家对国土规划工作多提宝贵意见，最后祝大家身体健康，工作顺利，谢谢大家。
谢谢罗总规的精彩演讲！下面让我们掌声有请广州市从化区住房和建设局房地产市场管理科科长谭春婵。接下谭科长要为我们演讲的题目是《十三五规划从化房地产市场的发展》。掌声有请！
各位领导，各位嘉宾下午好！
我想和大家交流《十三五规划从化房地产市场的发展》。首先，我介绍从化房地产发展的情况。
近年来，我区房地产发展健康发展，商品房的销售价格有不同程度的增长，房地产仍处于增长大周期的层面没有改变，商品上的上涨幅度为10%，商品住房上涨幅度为12%，成交量主要集中在城区，温泉镇、太平镇。今年国家加强对房地产的宏观调控，从化本身的需求也以家庭自主为主，住宅上涨幅度27%。
从化房地产面临的形势。第一，从化生态环境得天独厚自然资源和人文资源丰富，从化拥有优质的生态资源，拥有67.3%的森林覆盖率，生态环境在广州12区中一直排名靠前拥有广州水质最好的流溪河，北回归线上最美绿洲等等，是名不副实的广州后花园。这些环境为从化的城镇化发展提供了潜在动力，促进从化发展的重要优势条件之一。
第二，交通环境逐渐完善。房地产交易活跃，十三五规划期间，我区将形成对内通达、对外畅通的交通体系，有三横三纵的路网布局，推动城区由年向北的发展。消除现存交通黑点，继续加快农村道路改造建设，解决行政区域交界地段，边缘村落道路阻碍，全面落实公交有限发展战略，大力推动绿色公交运营，完善配套公交客运站，构建高效的中心城区、镇、村三级一体。
第三，撤市改区的区域效应。撤市改区后，环境价值更加凸现，势必促进从化区域的经济、产业新一轮的快速发展。同时也推动新型城镇化的发展，从化将融入大广州一体化的发展，城市建设和城镇化发展也面临前所未有的大好机遇。区域内的公共配套设施纳入广州的预算，随着地铁的落成，从化将是更多考虑在广州市就业的选择。
第四，价格优势。从化区在是广州房地产市场中是洼地，属于中增水平，这对刚需购房者是有巨大的吸引力。
除了这些优势，也有一定的挑战。
第一个挑战，公共实施配套不完善。部分的楼盘有交通道路、教育、医疗等市政配套设施不完善，对外交通不便利的情况，大大影响了楼盘的吸引力。
第二个挑战，中心城市供应地供应不足，住宅用地供应日渐减少，导致城区楼价不断上升的主要原因，没有土地供应，就没有办法引入高端品牌的进驻。
我还想谈谈从化房地产未来的发展情况。从化房地产发展机遇、挑战并存。这几年，从化房地产的整体发展形势，未来从化的整体发展是平稳，在各个条件刺激下，今年的商品房销售量与去年是持平。未来三到五年，从化房地产市场由住宅市场主导，区域市场地位大致维持原有的格局，从品牌开发商的格局不会有太大的改变。从化未来房地产的健康持续发展，确保房地产的经济资助地位降低，未来我们着重抓好以下几方面的工作。
第一努力推动向外交通建设。交通是从化发展的瓶颈，未来从化房地产主要消费人群来自于广州。目前从化到广州的时间比较长，成本也高，制约来外来的消费，影响了从化的入住率，因此尽早开通14号线是我们区的重点工作。
第二适当增加中心城区的住宅用地，中心城区的价格定位合理，都能够在短期内销售完毕的情况，因此加大城市中心区的土地供应，在目前的情况下，考虑适当加快三旧改造，这样既可以增加住宅的供应，也可以美化城区。
第三加强市政配套设施的建设。
希望从化的房地产发展健康、平稳、有序，谢谢大家。
有了规划，接下来就是如何具体实施？接下来这一位演讲嘉宾将为我们带来从化十三五规划下，重点工程的建设情况！下面有请广州市从化区发展和改变局综合科欧阳晓勇科长。他将以《凝心聚力谋规划，精心布局促发展》为主题为我们带来精彩演讲！掌声有请。
尊敬的各位领导、朋友下午好！
很高兴参加2016广州北品质生态人居发展高峰论坛。我今天汇报的内容是涉及到从化区十三五规划的主要情况。
首先，我们区域十三五规划的定位、发展目标。在十二五期间，从化森林覆盖率在2015年达到68.9%，水源、水质达标率是100%。根据发改委的问题导向、关于市场的要求，结合广州北从化坚持生态地区的定位，以及区位关于建立十三五纲要的建立，未来五年，我们按照现代化的城区的标准，全面建成产城融合的新创业、生活美好的现代化新城区。
产业方面。我们在十三五规划通过对十二五适合时期的环保研究出我们未来五年，加快产业结构，优化重点产业布局，发展商场。积极推动农业的发展，促进一、二、三产业融合发展，推动战略性新兴产业的发展，打造华南新汽车基地、生物制药基地。着力创建国家旅游度假区，打造一批岭南特色主题，这是珠三角国际健康养生基地。
我们未来五年的体系设定问题。根据广州市的是十三五规划指标体系，分四大类，三十六项，基于我们的文化发展、社会发展、生态环境等等指标作为未来五年的发展目标。根据国家关于全面建设小康社会的要求，在十三五规划基础长，提出率先全面建成小康社会的目标要求，则2018年GDP组织与城乡收入指标在2010年的基础上实现翻番，据此推算，从化的增长值达到5.5%左右，农村城镇居民的收入达到4.7%，才能实现这个目标。
从化区域十三五规划的主要内容。第一大方面，关于主体格局。坚持四规合一，按照生产空间、企业高效、宜居适度、生态空间山清水秀的要求，逐步完善城乡发展体系，推进产城融合，优化区域主体工作，提高新型城镇化水平。我们要以国民经济发展规划加强土地利用，城乡规划统筹推进四规合一，促进企业节约用地，保障经济、社会、环境健康发展。科学谋划整体布局，生态自然状态，未来发展的权利、综合分析，把我们的划分为三个主体区域，规范开发格局，根据不同主体部门的定位要求，确定三个主体空间的规模。
城镇区域发展，具体城镇空间方面，重点进行城乡建设和发展经济，提升综合服务功能体制，其中街口主要是发展生活、居住、公共服务、商业、健康养生，温泉依托自身基础，发展特色产业；太平、鳌头新型城镇化，主要是发展现代服务业和高技术产业。主要发展重点严格保护工地和农田，承担特色农产品生产和农村生活的功能，优化布局，大力发展都市农业，重点发展粮食、蔬菜、水果。生态空间包括流溪河水域和流溪河水源保护区，发展重点是适度发展生态旅游、生态经济，重点加强保护和生态环境，维护生态系统，提升水源功能。按照我们的空间布局，是一核两翼三带，我们是引领协同发展，打造平台、鳌头、街口创新创业产业带。而我们区未来五年的发展路径，主要有四个优化和五个坚持。
谢谢大家。
十三五规划下，从化区域的新定位、城市规划发展、内外交通轨道网的建设、新兴产业集聚等，会给从化带来怎样的新格局？下面，让我们掌声有请广州市从化区科技工业商务和信息化局副局长黄康华。黄副局长要为我们演讲的题目是《创新集结地，产业梦工场》的打造与集群效应》。掌声有请！
尊敬的各位领导、嘉宾、媒体朋友们，下午好！
非常荣幸有机会在这里和大家分享，我的演讲是有3个部分。
第一个方面是从化的优势资源。
首先是生态环境的优势，从化森林覆盖率、空气、水的优势应该是广州市各区之最，特别是森林覆盖率。这方面是从化最大的优势所，从化就是一座森林强市，如果说城市是人们居住和工作的中心那么森林城市就是最适合人们安居乐业的地方。根据公开的资料，广州市癌症年发并率是10万分之256，而从化只占一小部分，说明了从化的生态环境非常好。
第二个方面，区位交通优势明显。从化是珠江三角北上门户，也是广州北部交通枢纽。从化城区、南部高技术园分别距广州城市中心月60公里、40公里，交通便捷。这是一个真正的半小时经济生活圈的概念。大家也可以试划一下，在广州市中心 划一个圈比较，我们进一步的拉近了和中心城区的距离。
第三个方面，从化土地资源相对丰富，产业发展空间广阔，从化开发程度相对低，发展空间比较大。
第四方面，高校资源丰富，具有普通高校9所，在校学生约10万。企业可以充分利用资源，开展校企合作。
第五方面，是产业发展基础优势。是二五期间，从化的社会经济实现了狡狯的发展，在工业方面形成了汽车及摩托车制造、生物医药、新材料、家用电器和日用化工等几大支柱产业。商贸旅游方面，欣荣宏国际商贸城建成运营；农村电商产业发展迅速，阿里巴巴农村淘宝从化区级服务中心、苏宁易购电子商务首家支应店开业运营。蜷曲现有品牌旅游警区40多处，星级酒店15家。
第二部分，我们从业产业发展规划的布局。
第一是今后五年，从化将牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，坚持生态立区。加快形成“一核两翼三带”总体空间布局。“一核”是中心城区，以街口、江浦、成交三街为中心城区，加强与周边城镇基础设施连接和公共服务共享。“两翼”以太平镇、鳌头镇两个中心为两翼，高起点规划，推动新型陈阵化建设，并以产业发展向互相促进。“三带”是创新创业产业带，美丽健康发展带、生态价值创新带。
第二是十大美丽小镇网状特色空间布局。
第三是两大产业园区、创新集结地。有高技术产业园和明珠工业园，这是我们下一步发展的优势所在。
第三部分，介绍从化的四大产业平台。
首先是先进制造业平台，包括六大制造业产业基地。主要分布集中在高技术园区和明珠工业园区。1、生物医药产业基地，以明珠工业园为主体。现在有规划面积是3357亩，这是我们下一步从化产应发展的拳头。2、汽车及零部件产业基地，主要集中在明珠工业园内。3、新材料产业基地，也是位于明珠工业园区，目前聚集了50多家的新材料和相关企业，主要发展的方向是光电材料 等等。4、电子信息产业基地，以拿不高技术园为核心发展区，以通信、及乱及、仪器以及智慧城市等设计及零部件生产、研发，宽软件数据开发等为重点，打造高端新新型的电子信息产业集群。5、家电及机电制造产业基地，以高技术产业园为核心。6、日用化工产业基地，以高技术产业园为核心。
其次，旅游产业平台。从化长期伪劣广东省献计旅游综合实力第一名，比如温泉镇，从化温泉是媲美瑞士世界两大珍稀苏打型温泉之一，是驰名中外的风景区和疗养圣地。同时高端定位的六系温泉旅游度假区，并依托旅游的养生养老健康产业，还与旅游开发结合的美丽小镇，打造珠三角最具岭南特色的旅游风景区。
第三是商贸业发展平台。首先是明珠物流园，打造成广州北部现代物流示范区；第二是电子商务园区，打造广州北部电商集聚区；第三是聚合企业总部，打造高标准总部经济聚集区。
第四个是四大产业发展平台。
可以预见，从化借助撤市改区的东风，地区经济社会都将在十三五规划时期发现大的发展，从化是宜居之城，更是创业发展绿色新区，我们希望与各界有识之士共同筹建，共享幸福从化，谢谢大家。
今年以来，北上广深等地楼市的迎来火爆场面，广州房价近两个月也不断创造新纪录。在十三五规划利好、撤市该区的政策催化和火爆的市场大环境的叠加下，从化楼市将走出怎样的行情？下面掌声有请合富房地产经济研究院院长龙斌先生作主题为《从化房地产经济发展新动力及投资置业前景分析》的主题发言。掌声有请！
各位领导，各位嘉宾，各位朋友下午好！
非常高兴有此机会参加房地产导刊社举办的“魅力从化 诗意栖居”的论坛，刚才我也仔细了各位领导和嘉宾的发言，从化也参加过很多的活动，本次应该是介绍最全面也是最权威的活动，这对我们认识从化的发展，认识房地产的发展，应该都很有帮助。因为我也参加过很多次这样的论坛。
我主要想对从化房地产的发展以及置业投资谈两个看法。第一个方面，从从化房地产发展的动力来看，有三大个动力。第二个方面是从从化房地产置业投资来看是正当其时。
首先，从化房地产发展的三大动力。第一个是区位、地位及资源的动力；第二个是地铁等交通建设的动力；第三个是产城互动的动力，因为房地产不可能是空城，要有产业的支撑，还要有人口。从这三个方面，我觉得从化的发展是非常明显的。
刚才的内容，各位领导都讲过，嘉宾都讲了，我就带过去，这方面我就不展开。
首先，区位、定位及资源的动力。一方面，房地产离不开土地资源，从化在土地方面是得天独厚的优势，虽然绝大多数都是保护的，但是这方面，也对从化房地产，特别是将来这个区域的资源会得到强化，森林、空气、水的保护，是非常之难得，这始终成为从化房地产最突出的特点，它的土地资源丰富，但是保护得非常好。另一方面，撤市改区后从化副中心定位基础更扎实，区位重要。北优现在来看是加速进行。从化近两年开发投资增长迅速，受益于新的定位和区位，增长势头持续。从化总的投资额不高，但是对当地经济的拉动比较大，固定资产投资占了将近50%。
其次，地铁等交通建设的动力，大家都会可以这方面对从化房地产发展的影响，地铁通了以后是持续的发展作用，房价至少涨20%。广州的交通建设，特别是地铁方面，发展到新的阶段，和郊区打通，这样发展的阶段，我相信对从化来看，地铁是非常重要的一方面。从而的房地产瓶颈之一是交通的瓶颈。刚才罗总的介绍最权威，我记得在规划制定之前，我也参与了一个课题，规划局有一个项目，后面规划局请了区里面的领导过来，包括国土局和我们交流，我们也听了研究报告，我们对房地产提出要寻找从化房地产的突破口，也提了三点建议，第一个突破口是交通，除了地铁，还有快速路，除了覆盖珠三角，还有一条东部的连接中心城区的，我们当时也提了一条建议。如果从化能够打通一条同样广州天河，从化的房地产真的就从业开明。比如基础设施配套，这方面，也是从化规划里面反映的。大型的有影响力的、中国知名的项目，从来这里也有。从交通格局来看，很重要的是改善在加快，我相信未来一年，最多两年，地铁通了以后，各个路线打通以后，从化真的就是广州置业投资不可缺少的地方。
第三，产城互动的动力。这也是城市发展的理念，房地产也很关注这方面。这个城市，如果只有房地产开发，没有产业，没有人口，就是空城。我们从发展思路上会避免这个问题出现。有一个数据，30万人是过去有待论证的，但是我们可以这么说，假如说我们快速路、地铁，包括我们这边的产业发展起来了，我相信他的人口从主城区，或者是从外围区位到这边，包括养老、休闲度假、常住、第二居所等等，人口会多元性的，高端性的也会源源不断，这方面取决于我们的发展，多少万人来 不重要，重要的是我们有没有这些的基础吸引高端的人群来。这里的就业机会越来越多，产业也越来越有特色，我们会看到，从化不会是一个破坏性的发展，而是绿色、环保的、高端的，同时，科技和互联网也进来，这样的话是更适合我们的发展，重工业、大型的工业是被淘汰的，那些工业虽然带来GDP，但是会破坏环境和不利于人居。
从化的发展来看，经济发展比较快，总量比较低，确实是后发的势头。从三次产业来看，也是有比较好的势头。
第二个方面是从化房地产置业投资的发展。我们今天的内容，会更加的充实，刚才从化各个规划从国土、住建、科技发展等等都有一个全面的优化，在这样的条件下，我觉得从化未来的发展应该是看得更清楚。如果从房地产方面来看，也有三个看法。
首先，从化房地产仍然处于价值洼地，非常难得。一线城市里，广州房地产较理性而从化房价则处于难得的低洼水平，置业投资正当其时。包括整体市场风险如何，这也是值得关注的。
其次，现在整体库存量不大，未来虽然有供应，总体来看是比较正常。
第三，从化的价值是看好的，空间很好。
如果从房地产最近的价格来看，广州10个区只有1.5万的平均价值，北京、上海都是3万左右，北京、上海里面有些数据政府有意调控的，深圳就是这一轮的领头羊，均价已经突破6万，这是非常恐怖的事，虽然有结构性的问题 ，高端的比较多，深圳的关外，四、五万是比比皆是，相当于我们中心区的价格。
广州历来的价格是比较理性的，这几轮的大涨大跌，基本比较理性。其中有一点原因值得我们关注，无论是业界还是投资者，广州的区域，投资行为、置业行为非常的理性，很少大规模的炒作，这一点对房价的带动力比较小，但是我们的房地产发展比较稳健，而且向上的空间大，持续的时间长。比如说深圳，他们的投资性非常强，调控以后，到现在价格这么高，其实它的市场，判断是已经进入调整的市场，不是向下，但是基本没有动力，成交量下达，深圳也有它的情况，它也没有供应。随着广州平稳向上，作为广州区域之一的从化，应该也是向上的。
从平均价格来看，1—5月份，天河和越秀超过4万块钱的平均价，海珠区和白云区、荔湾区也包括，这3个区是3万上下，番禺在1.5—2万之间，南沙、花都、增城是1.2万左右，而从化是8千多，这个差距在综合价值来看是低洼的。
从化从产业方面、规划、区位、交通建设等等配套方面，我们认为从化的房价向上是确定无疑的，而且可能进入比较快的阶段。如果从我们最近这么多年，广州的房价发展来看，我们会看到一个现在，最近两年，从化面临新的发展，这是社区带来的效应，它的价格本身就加快上涨，但是幅度比较理性，从广州的情况来看，核心区、中心区是加快的，幅度非常大，整体看是平稳向上。这3个曲线代表不同的区域和阶段。
目前的阶段，大家都可以看从化的楼盘和房地产会发现，这里的数字还是比较大，密度比较低，楼层比较低，舒适性更强，绿色更多，品质更高，加上环境更加的突出。所以这方面，我们觉得从化房地产性价比是非常高的，值得投资。
从库存量来看，这点会影响房价的走势。如果从存量可售来看，只有42万平方米，去化周期为6.6个月，基本没有库存压力。从未售来看，有160万平方米，未来2年需要有一定的库存需要消化，但是压力不大。从化库存占广州总体库存不到1/10，比例很小。目前从化的楼市，它的供求关系比较均衡，在此大格局下没有向下的空间。
房屋供应还是土地的问题。最近几年，从化基本没有新增供地，这也是值得探讨。未来在销售存量土地的过程中，会保证一定的供应。阶段性会带来供货不足的问题，这也影响到成交。但是这一轮的格局，会使价格有可能向上，特别是各个方面的利好因素，这是非常值得关注的问题。如果说土地供应不足，企业拿不到地，这样的话，也可能带来不利的影响，大的开发商，没有办法在这里通过拿土地进行投资，这最从化的房地产也是不利的。从化应该尽快考虑如何出让新的土地，考虑优质的、也要考虑引入优质的品牌房地产，这样的话使从化的房地产有较好的发展。
从化现在房地产三大板块，太平、街口、温泉镇，本地购房人群与外来购买人群的站立是4：6，广州还有其他的区域，外省，外力的需求对从化的房地产影响比较大。太平主要是自住型的，街口主要是本地消费为主。从化的品牌开发商市场占有率非常高，这对从化的房地产也产生影响。
总体来看，随着新一轮的发展，从化的房地产会随着基础设施、交通、教育、医疗配套建设， 实现大的发展。我们的结论是从化房地产地位、价值向上的趋势应该是确立的，向上的空间也广，选择长线投资，一定没有问题。
大家有没有注意到，住在广州 ，很大的烦恼就是空气非常不好，交通拥堵，现在已经有一个新的趋向，越来越多的人考虑环境和居住品质，这是新型城镇化的内容，这方面也是一个趋势。从化的房地产在广州应该是占有独特的优势，这一方面应该是他发展很重要的特点。从化的方面能够在居住品质上做更多的文章，更多的高端人群会来，从而获得更强的支撑。
这是今天和大家分享的内容，谢谢大家。
谢谢龙斌先生的精彩演讲！让我们在此用热烈的掌声感谢各位嘉宾的精彩发言！
下面即将进入我们的互动沙龙环节，如果各位媒体记者有问题要提问，可向工作人员以枝条的形式提问，谢谢大家！下面让我们以热烈的掌声有请互动嘉宾，共同探讨从化的大未来！掌声有请：
合富房地产经济研究院院长 龙斌先生
广东珠光集团有限公司市场经营管理中心从化区域总监林楚侨女士
珠江地产从化住宅项目投资经营中心总监林滔先生
景业名邦集团营销中心总监马羽飞女士
今天难得大家齐聚一堂，共同探讨从化的大未来！首先，想请几位来自开发商的代表谈谈作为发展商为何选择“落子”从化？
主持人：今天难得大家齐聚一堂，共同探讨从化的大未来！首先，想请几位来自开发商的代表谈谈作为发展商为何选择“落子”从化？
林楚侨：我就代表珠光集团抛砖引玉，我们公司为什么会选择在从化开发，那么，珠光集团是2009年在从化开发项目。珠光集团已经在从化耕耘了7年的时间，一直都在努力打造公司的品牌。为什么会选择在从化落子？源于对从化市场的巨大信心，这个信心的话，简单来说，基于两点 。
第一，从化拥有了得天独厚，而且是其他区域无法比拟的自然资源。这里的空气、山、水、良好的养生条件，相信也是未来城市人居追求的方向和指标。
第二，从化交通的提升、城市发展的政策，我们相信也会促使从化朝生态、宜居、宜游的方面发展。配套的升级，还有政策的利好，也是我们公司、发展商对从化未来经济发展的相信和希望。
林滔：各位领导、各位嘉宾大家好，我是珠江地产，我们是比较早的进入从化，我们从开发的第一个楼盘开始计算，现在已经有十几个年头，也积累了丰富的经验和资源。我们集团已经全面进入商业地产和养老地产、教育医疗等板块，力求为大家提供多品类的产品。我们打造一个大型商业中心养老服务、医疗、教育居住中心为一体的生态健康新城。我们对面的商务区已经是全面开工，预计在民年能够上市。也希望这种新的模式，结合从化的自然资源，能够为到从化购房的购房者带来惊喜。
马羽飞：从化在近几年来在广州其他的区域当中，比如南沙、增城、花都，不断出现市政建设的热点，或者是城市规划的热点，被媒体所关注的时候，从化这方面对媒体的关注度比较低，所以这论坛使媒体聚焦在这里，我们首先感到非常的感谢，今天的领导也为我们分享从化新的建设利好，我们想把更多的信息分享出去。我们是雅居乐创立的新的公司，我们只有2年时间，我们为什么创始的时候把第一个项目布局在从化？
因为我们也想，我们是新一代的房地产公司，我们和90年代发展起来的房地产公司有什么不同？现在这一群人，大家在置业前端的需求，大家关注生态、健康、人文，所以我们公司的理念是生态、人文地产，基于生态，我们首先的选址，肯定是首选从化，所以我们在从化布局了两个项目，我们的项目预计在今年年底开业，也是高级的新兴酒店。
从置业需求上，包括从房地产发展趋势上，生态健康无疑是市场发展的前端产品，所以我们景业名邦集团抓住了这一点，首先选址从化。
主持人：看来大家对从化的未来都是充满信心和期待。聊到从化，我们不能不谈从化的撤市改区。房价15年狂涨了10余倍，而地铁3号线的开通更是让其如虎添翼，那么我想问一下在座的各位怎么看从化的撤市改区？从化能否成为下一个番禺？
龙斌：从化的基础设施配套会起推动作用，但是从房地产来看，我们买从化的房子也能够成为广州人，户口的含金量高了，从置业的观念，包括投入的理念，都会产生很深远和持久的影响，它的影响一定是从化房地产发展的很重要的动力。
至于从化能否成为下一个番禺，我刚才讲的时候，也有这个意思在里面。它有机会，但是还不能完全复制，毕竟这两个实际情况有所差距。如果是对房价的影响，两这个区域是一致的，房价的发展比以前快很多，一定向主城区靠拢，花都等等区域也有这样的过程。城市化的发展，就是由郊区变成城区的过程。
我想强调的是，从化怎么在交通方面更快的推进？就像番禺到广州，有好几条地铁，我们未来在这里是否也有多规划几条？另外，快速路方面，也有规划的意向。除了和珠三角顺畅的连接，比如我们的温泉资源和山水资源非常的突出。在和广州主城区的连通方面，是否有快速路？比如番禺的星光快速，还有好几条顺畅的路，如果从化快速化了以后，它对房地产的影响，效益就反应出来了。
主要是通过大家对这个区域居住、观念的认同来改变，我觉得这个区域和我在广州上班，在这里工作，或者是我再买一套在这里，很方便，我觉得是很良性的影响作用。交通、基础设施非常重要。
马羽飞：大家都是来度假和养生，去年的时候，出现了一小部分来自于白云区的客群，现在这个客群也越来越多，白云区自住的客群很多，投资需求的比例也上来了。有一波的投资抓住了20%的幅度，投资、度假、自住客都在这里，这是地铁落地之前的市场变化。
这里和番禺的对比，番禺当时的建设和发展，我自己也是亲自经历，番禺早期是自己建设配套，而从化，并没有像番禺过去全部是大盘的规划和建设规模，所以对于从化方面的市政建设，更依赖于政府部门的投入。
刚才政府相关部门的领导讲，我曾经是一个媒体人的身份，请求 主持人能代我们向政府部门的领导问一些问题，比如刚才大家提的地铁14号线的通车等等教育、医疗，居民关心的问题，领导们是否能够明确一下时间。
主持人：配套规划什么时候能够有时间表？这个问题还是私聊。
马羽飞：我想问一下谭总，从化确实是留住大的发展商，我们虽然几家在这里有新的项目，但是希望的发展商项目建设完毕，接下来，大的发展商是否能够有新的土地的获取，这些土地储备大概什么时间推出市场？
谭春禅：这个还不太好说，因为现在从化的土地全部由广州统一安排，统一供应的，我们已经也向政府请示，目前从化中心城区的土地，基本上都开发完了，目前的话，可能要靠三旧。
主持人：媒体人做了房地产以后，感觉就不一样了。
林滔：我们在撤市改区之前，我们的客户主要是来自从化区，撤市改区之后，客户的构成 ，也是有很明显的变化，我们今年的话，我们的客户广州客人增加了80%左右，增长的客户来自于海珠和越秀，比较中心城区的客户。从化撤市改区之后，心理是拉近了广州和从化的距离。
林楚侨：我们因为产品定位的问题，客户的构成各有千秋，比如山水成的话，多部分是以从化本地人，流溪御景的客户构成，广州的客户会比山水城的高很多，总体的分期，自从 撤市改区和地铁14号线动工之后，综合的比例，我们分析了一下，大概是有10%—20%的提升。里面以自住度假为主居多，也有少部分的投资。地铁14号线的信息，可能和大家分享，不单是广州其他老客户关心地铁14号线的开通，我们在山水城的销售过程中，从化这边的片区市民对地铁14号线的关注度也是随着地铁14号线的动工逐渐升温。特别是在广州上班，而同时在从化这边居住的客户，在我们项目购买的人数也是逐渐增多 ，他们对这个信息的关注度非常高。
比如地铁14号线的时刻表，这边的话我想补充，之前我们一直关注地铁14号线的工程，温泉、两口是属于二期工程，二期工程的信息，有没有机会可以在稍微更加明朗一些。
主持人：除了政策上的利好，从化不仅有得天独厚的生态资源，旅游和养生产业也蓬勃发展。从化的旅游资源与房地产项目应该要有怎样的结合，才能更好地发挥各自的特色？大家对此有什么心得可以分享一下呢？
龙斌：现在卖得好的项目，结合得都比较好。因为这三个板块不同，温泉是主打投资、度假、休闲，现在出来了养生养老，这是非常的。因为我们也参与了前期的策划，我们也有这方面的建议。这方面未来的市场潜力比较大，而专业性要求比较高。房地产现在说转型升级，另外是要做比较专业的东西，比如养生养老就很专业。里面有很多很细小的要求，包括产业本身有规律率的东西，这方面也会提出更高的要求。一方面，把品质 做到最好，另一方面，把握到未来发展的趋势，包括城市发展的趋势，在这些资源之下，从健康角度是否能够更加的介入？根本还是做产品，然后再把社会发展的趋势反映到这里面，满足人民的需求，这会形成从化更好的品牌。即便是花都的区域 ， 番禺更不用说，利用自然资源方面，我们有更大的空间，也可以做更多的东西。
主持人：北上广深等地楼市迎来火爆场面，广州房价近两个月也不断创造新纪录。在这样的市场环境下，从化楼市接下来将会呈现怎样的发展趋势？对于希望在广州买房自主或投资的消费者，各位嘉宾有哪些建议呢？
马羽飞：对从化来讲，它是价格的洼地，又是健康价值的高低，肯定是在此时买，更待何时。
林滔：从化的房价，是长期上涨的趋势，肯定是要买的。
林楚侨：我主要讲两个节点。大家都知道，7月份开始，就是进入从化的旅游旺季，接下来10月份的温泉节，这些旅游旺季会带来珠三角各种度假型的客户，人气的上涨也带动楼市的上涨，这是时间节点。从中期来讲，地铁14号线的开通，即将是迫于眉睫。相信也越来越多的投资性的需求，还是自住性的需求随着交通的提升而激发出来。
根据最近价格分析的情况，我们从化这边离白云只有地铁半个小时，但是房价差距很大。它的价值不是洼地，因为从化的山水自然资源和地铁开通的价值，还没有真正的体现在房价之中。所以，基于以上的观点，还是建议有购房需求或者是投资需求的客户，尽早入手。
龙斌：肯定建议大家尽早。从长线来看到，特别是投资的，一般来说，想炒楼，短期炒的，不建议大同化，长期一些的话，投资会比较好一点。因为这边肯定不是极上极下的市场，这里会比较慢，但是未来的空间比较广的。如果是自住的话，就选择资源最好的。
主持人：在互动沙龙尾声，我请互动嘉宾们都用一句话来寄语我们的大从化！看看大家都对从化有什么样的期待？
马羽飞：我只讲6个字，基于在观察从化房地产这么多年，自己的感悟，也得益于身边朋友真实的生活经历的感受，就是居从化，易健康。
林滔：随着撤市改区之后，政策的支持到位，还有配套的完善，以及交通方面，希望能够尽快得到解决，从化未来是充满着机会和挑战，也希望从化能够走出自身的特色发展道路。
林楚侨：本次论坛的主题，9个字，新从化、新格局、新机遇，这9个字已经是高度概括了我们对从化新的期望。
龙斌：我非常看好从化城市、房地产的发展前景。
主持人：感谢大家的精彩发言！“魅力从化 诗意栖居”—2016广州北品质生态人居发展高峰论坛到这里已经接近尾声，非常感谢各位嘉宾的参与！
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