2017年，深化粤港澳大湾区的协议在香港签署，今年6月，粤港澳大湾区规划细则即将出台，粤港澳大湾区将迎来飞跃式的进展。乐平作为广佛新核心，要如何紧抓机遇擎动城西，顺势而为？6月16日，论道大湾区 广佛新乐平——2018佛山乐平发展新形势高峰论坛，群英荟萃，为您一一解读！
本次高峰论坛，特邀三大领域专家出席，为你解说粤港澳大湾区·广佛·乐平的未来走势 。
赵卓文：中国注册房地产估价师、国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。
曾小明：佛山科学技术学院交通规划研究所所长、佛山市重大行政决策咨询专家、佛山市政府立法咨询专家、佛山市城市规划委员会咨询委员、佛山市土木建筑学会秘书长。
方建国：中山大学岭南学院副教授，中山大学新华学院经贸学院副院长，广东省房地产业协会专家咨询委员会常务副主任委员。
本次论坛正式开始，现场气氛十分热烈。据了解，今天参加论坛的客户大多来自广州和三水乐平本地，也有不少来自佛山其他区域的客户。
活动主持人介绍说，“粤港澳大湾区”正式纳入《政府工作报告》中。作为国家战略，粤港澳大湾区将发展成为与纽约、东京、旧金山湾区比肩的世界应该湾区。随着粤港澳大湾区规划出台，未来大湾区城市将加速融合发展，作为佛山政府重金打造的千亿小镇--乐平镇，地处广佛肇经济圈核心区域内与广州花都交界，紧邻广州白云，南接南海狮山，可谓占据了广佛肇都市圈的核心，区位优势明显。 在“广佛超级城市”的大背景之下，凭借优越的区域位置、超前的轨道交通布局，悄然成为广佛发展的新版图，吸引着大家的关注。那么我们应该如何看待被众多实力品牌项目冲锋的佛山经济发展“新战场”，如何看待带着“千亿大镇”光环的乐平，相信大家可以在今天的活动中获得一个满意的答案。
龙光地产广州区域公司营销总监陈俊鹏先生在致辞中表示，龙光地产创立1991年，经过多年的发展，在国家粤港澳大湾区打造世界级大湾区的背景下，龙光地产也提出了许多战略。未来随着粤港澳大湾区规划的落地，将会成为城市融合发展创造更大的发展，在粤港澳大湾区中，乐平完善功能配套，和佛山高新区互动，加快和广州的建设。龙光地产作为企业中的卓越代表，仅跟着发展的步伐，进驻三水乐平，我们相信龙光·玖誉府将会引领新的时代。
2016年12月，国务院批复同意《佛山市城市总体规划（2011-2020年）》，"广佛同城"也升级为"广佛同心"；2017年两会，总理提出"粤港澳大湾区"概念，广佛将携手打造大湾区世界级城市群核心，加快冲刺迈向"超级城市"。在此背景之下，未来广佛超级城市将会是怎样的？佛山应如何抓住机遇做好规划布局？佛山三水区域将迎来怎样的发展机遇？乐平作为三水主力镇区，应如何借势发展？龙光地产又将如何引领城西新生活？带着一系列的疑问，四位专家将会为我们一一讲解。
2017年，深化粤港澳大湾区的协议在香港签署，距今已有一年，目前，眼看粤港澳大湾区发展规划纲要即将要发布。佛山作为粤港澳大湾区的核心城市，这一年里有些什么变化？广佛超级城市进展至今形成什么样新的格局？佛山接下来该从哪些方面进行规划？佛山三水以怎样的姿态进一步融入湾区时代？乐平作为三水强镇，如何紧抓机遇擎动城西，顺势而为？接下来我们一起聚焦一系列的话题，聚焦一系列论坛所要攻破的难题和大家近距离的分享，首先我请教赵卓文和方建国老师，就世界级粤港澳大湾区强势崛起，在群雄逐鹿的大湾区版图中，佛山作为大湾区的重要一员，扮演何种角色？佛山如何从产业、城建、交通等方面与规划对接，更好地融入大湾区？
赵卓文老师分享到，粤港澳大湾区提出一年多时间，而且规划马上要公布实施了，在这个规划中，我们看到有几个着力点。第一个着力点就是要建立世界级的城市群，在粤港澳大湾区里我们看到，深圳和香港肯定会融为一个超级城市，深圳GDP2万多亿，香港也是2万多亿，加起来就是4万多亿，整个大湾区就是10万亿，广州和佛山是第二个超级城市，广州去年DGP总之也超过两万亿，和佛山的加在一起就是3万亿，比上海还要高。佛山长期以来是广东地区工业产值第一的城市，乐平也是千亿大镇，未来的潜力很大，所以有粤港澳大湾区的推动，这个区域是充满希望的。
粤港澳大湾区到底带来什么样的因素改写佛山和乐平的未来？赵卓文老师还表示，有四个因素值得大家关注。
第一，有了粤港澳大湾区规划以后，佛山将进一步融合，这个超级城市的形成会加快。原来乐平的交通不便，比较远，但现在一看，区位上有了优势。我在广州长期做研究，广州提出做枢纽型城市，白云的空港全力发展，机场的辐射范围很震撼，所以辐射到乐平，我们从乐平到白云机场有半个小时，所以作为一个空港联系世界的话这个区位优势突出。
第二，现在是铁路高速发展的时代，我们从乐平到达广州北战和南战都是半小时车程，所以我感觉到，基础设施的建设和提速，让三水和乐平区位，价值发生改变。
第三，产业，现在也在找新的空间，粤港澳大湾区未来的产业布局肯定是四河两代，两代就是东部和西部地区，产业的集聚发展，我认为三水乐平会是重要的增长空间和增长点，所以有很大的增长空间，所以一个地方的发展就看产业和人口，我们的房价才会涨。
第四，粤港澳大湾区未来几年，一定是扁平化，大家觉得珠江新城的楼价很高，接近20万，但未来贵的地方会下跌，低的地方会上去，因为互联网时代，轨道交通时代，产业新发展的时代都是为世界扁平，所以投资乐平就是最值得大家期待。它的基础设施和公共服务配套设施的科技也是可以期待的。这个世界进一步扁平，带来了洼地上涨的机会，所以大家选择在乐平置业买房，现在的时机刚好。
粤港澳大湾区给乐平带来的变化是不一样的，来到这里投资置业的话值不值得客户选择呢？接下我们听一下方建国老师的分享。
方建国老师表示，我们需要从研究的角度讲一讲大湾区，讲一讲人口，讲一讲价值。
第一，我们说粤港澳大湾区是中国的第一个大湾区，为什么要叫湾区？湾区经济是什么？大家可能不太清楚，在经济发展过程中，我们最初的发展是点状的，后来变成了片状，叫做集约经济。珠三角叫产业集群，比如东莞的家具集群，那是小的点。后来国家发展政策，也在思考，比如限制大城市发展，发展中小城市，但是我们在研究界有两种观点，一种是超大城市，有集约经济的效应，国家是不是集约的经济达到了一定的高度，我们要研究，是不是现在发展中小城市。争论的结果，最后大家发现，真正引领世界经济发展，在21世纪就是湾区经济。东京湾区，旧金山湾区，纽约湾区，加上粤港澳大湾区，这几个大湾区有什么特点？我们讲湾区经济，就是集约经济，产业集约，城市集约，人口集约，资源集约，这是集约经济给大家带来的好处，我们看到世界发展的引擎是集约经济。这个经济有什么特色？刚才赵总说我们的大湾区10万亿，其实在国内也有人说，比如长三角湾区，为什么独提粤港澳大湾区。在改革开放的时候我们知道，改革开放的时候有四个经济特区，但是最后成的是深圳特区，经过改革开放40年的发展就是深圳，为什么其他的不能成功？可以说一个湾区是国家的重中之重，很多发达国家有很多这样的湾区。我们的大湾区有什么特点？首先我们讲的是粤港的合作，两种体制，带来的效应是不一样的。比如我们要出去旅游，办签证，但是香港可以免签。
第二，产业的聚集和人口的聚集，资金和资源的聚集为什么在这个地方？因为这个地方会带来更高的效率，深圳为什么房价高？因为是高新技术产业发展的聚集，所以这个地方房价就高。同样，我们想湾区经济，特别是我们深港的高科技和科研的发展，还有佛山先进制造业的发展都会带来高收入的人口聚集。我在今年过年的时候，到旧金山，我也专门问他们，这个湾区房价高不高？确实高，特别是在硅谷，为什么高？他们说因为硅谷的一个码农一般是15万美元，所以房价肯定高。而且在美国的网上搜数据，湾区的人口最年轻，湾区的学历也高，也就是说这样的人到了湾区，我们未来打造的湾区是国家层面的，所以这个湾区经济的发展，一定是国家最高的战略，会有更多的优势。现在大家知道了，我们以后去香港只要电子签就可以了，如果我们设置了这样的速度，香港的经济带活，大湾区有更多新的企业和资源都会进来，大湾区会变成什么样？如果就大湾区来讲，我们的房价一定有升值空间。从我们研究的角度来讲就是这样。 第三，人口，未来也有更多的人聚集在大湾区，所以现在有些二线城市抢人才，给人才挂户，所以把房价炒起来。但我们这个是有发展基础的，可以长期看好。
面对大湾区全新的机遇，广佛从同城走向同心，携手打造超级城市，作为中国制造业大市，给佛山带来哪些影响？该如何更好的展现出大城的面貌？佛山西部板块的三水、高明将如何协调发展。
曾小明老师谈到，广佛同城了差不多10年，现在升级为同心，同心的概念是什么？首先是把佛山传统的城市转为区域性的枢纽城市。枢纽城市不只是交通的枢纽，比如水运，轨道，广佛轨道，交通地位非常突出。第二个就是产业的枢纽，我们佛山是制造业的大市，但还不够长，下一步怎么样做？一个是信息产业，智能化的制造，计算机等，是我们下一个重点。第三个就是地缘的枢纽，佛山的位置非常好，广佛的都市圈，也有广佛肇的地缘，也有珠江和西江经济带，所以三个层次构成了佛山区域性枢纽城市的地位。佛山要和广州更加紧密的同心，这是没有办法摆脱的，也必须要做的。第二，要和深圳创新的科技紧密的联系在一起。第三，要和香港并穿出海，这也是很重要的，向国际发展迈进。
佛山从传统上有五个区，南海有先发的优势，三水高明是后发，但是后发有后发的优势。高明有两张牌，一个是机场，三水有四张牌，一个是产业牌，生态牌，人居牌，人文牌，有国家建设部定名为中国历史文化名村等，有很深厚的文化底蕴和历史底蕴，这是一般的镇没有的。我们不但是千亿的工业长镇，还有历史底蕴，这是非常难得的。所以乐平的后发优势很大，因此三水在这个层面发展可能比高明更有弹性。
经济的互动预示着人口的流动，庞大的人口迁移需要大量住房支撑。在广佛同城的利好背景下，广佛两城购房者的"边界感"愈发模糊。广州购房者外溢至交界板块的中部南海对接荔湾，南部顺德对接番禺，北部乐平花都对接白云。对于处于非限购区域的乐平，这意味着什么？广州购房者定居佛山最看重的会是什么？
广州区域公司龙光碧桂园悦府项目营销经理余天盛经理表示，首先，广州者过来佛山购房，肯定是人口增长了，也是乐平的定型问题。
第二，肯定会推动城市化的发展，肯定会和周边的配套和服务做相关的延伸。
第三，加快整个广佛同城的发展，乐平，花都，白云的连接融合，中部属于荔湾和南海的融合，南部就是番禺和顺德的融合，乐平刚好在北部示范区融合的关键节点，对整个城市有比较大的发展契机。
第四，广州者过来购房，肯定是看中购房的条件，三大示范区，比如佛山到3万，容桂地区是2万，而乐平才1万多一点，对于整体广州的购房者是比较大的优势。还有比较优质的入户条件，也有当地比较好的优质相关的学位的配套福利。
第五，交通的便利，广州塞车很正常，乐平离广州和佛山的核心城市非常近，20分钟就到达白云片区，以及佛山的禅城片去，这是非常利好的。同时，乐平相关完善的生活配套也是客户看好乐平片区发展的重要因素。
广州人为什么来到乐平买房？赵卓文老师从三个方面分享了自己的见解。 第一，广州的中心区限购会是一个长期的事情，因为资源比较稀缺，所以广州是一个限的城市。买房限购，买汽车限牌，这是一个限的城市，这个城市很特别。关于房地产这个事情，很有购买力，现在广州的存款加起来，经常维持在4-5万亿，这么高的存款，要往外走，所以房地产有一个万亿的效应。南海的房子一大半是广州人买的，千灯湖8000的时候很少人买，2-3万的时候很多人买，大部分是广州人。
第二，广州和佛山的地价，我觉得还在上升，现在广州的地价上到什么水平？和南海交界的广钢新城，楼面地价已经卖到4-5万。新唐也卖到4万，罗岗楼面地价也3万了，所以一小时圈程以内，2万以下的很少没有了。从这个角度看，我们要往外面走，乐平很方便，到白云机场20分钟，到禅城也很快，做第一居所也没有问题，所以在这个地方来看，符合了广州人置业的需求，价格也是一个洼地。
第三，我们要关注人口的问题。2018年年，我觉得每个地方房地产很复杂也很复杂，很简单也很简单，就是看人口的进入和流出，广州的人口增长平均一年14-15万，所以要往外走，未来这些人住哪里？南海的禅城都是几万的房子，这时候他就要寻找新的宜居的空间，有产业背景的空间，所以乐平是整个广佛都市圈适合投资很好的场所，一定会吸引越来越多的广州人置业。5年前来乐平，你们一定要求我们讲广州话，现在是讲普通话，说明外来人口不断增长，广州人来的也越来越多，未来在乐平居住，工作，生活的人群越来越多元，说普通话将变成我们的常用语言，说不定说英文的人越来越多。所以如果你们是本地人，不要想着是原来的乐平，从2018年开始，乐平将是新的乐平，所以房子也逐步纳入广佛都市圈都市物业，甚至是大湾区的物业，这个概念需要大家提升。
2018年乐平不再是人们心目当中的乐平，将是全新的乐平，而这里的房价也意味着不是以前的价格。曾小明老师分享到，乐平产值占三水的34%，是一个不折不扣的经济小镇，但定位不符合乐平未来的定位，那是过去的乐平。对于我们要建一个产城研的城市，怎么样在宜居方面发展，让广州人来这里住，所以我们建厂，把乐平小镇变成一个有内涵，有特质，宜居，有生态的小镇。但是工业没有一个制造业，怎么做呢？必须要在电子，智能制造方面下功夫。乐平镇政府有关领导也做了一些部署，他们做了很大的功夫，构建现代化的工业体系，这肯定不是传统上的烟囱，而是高科技的工业体系。
第二，乐平镇提升一个级别，不能光是大镇，还要是好的镇，有内涵的镇，我们有这个底气，有历史文化的底蕴，有很好的文化公园，有很多人文的元素，所以乐平未来的方向就是提供好的生活品质。第三，我们也要做好生态。乐平不缺生态，我们的水体靠近南山公园，所以广州的朋友，大湾区的朋友，乐平的区位特质决定了有向心力和吸引力，所以我觉得乐平是一个非常宜创业，宜居，宜休闲，宜商业很好的城市。第四，从文化的角度来讲，很多年轻人来这里生活，讲究学区房，我们引进了附中和附小，有省一级的学校两所，好的小学和幼儿园。
第三，我们要关注人口的问题。2018年年，我觉得每个地方房地产很复杂也很复杂，很简单也很简单，就是看人口的进入和流出，广州的人口增长平均一年14-15万，所以要往外走，未来这些人住哪里？南海的禅城都是几万的房子，这时候他就要寻找新的宜居的空间，有产业背景的空间，所以乐平是整个广佛都市圈适合投资很好的场所，一定会吸引越来越多的广州人置业。5年前来乐平，你们一定要求我们讲广州话，现在是讲普通话，说明外来人口不断增长，广州人来的也越来越多，未来在乐平居住，工作，生活的人群越来越多元，说普通话将变成我们的常用语言，说不定说英文的人越来越多。所以如果你们是本地人，不要想着是原来的乐平，从2018年开始，乐平将是新的乐平，所以房子也逐步纳入广佛都市圈都市物业，甚至是大湾区的物业，这个概念需要大家提升。
2018年乐平不再是人们心目当中的乐平，将是全新的乐平，而这里的房价也意味着不是以前的价格。曾小明老师分享到，乐平产值占三水的34%，是一个不折不扣的经济小镇，但定位不符合乐平未来的定位，那是过去的乐平。对于我们要建一个产城研的城市，怎么样在宜居方面发展，让广州人来这里住，所以我们建厂，把乐平小镇变成一个有内涵，有特质，宜居，有生态的小镇。但是工业没有一个制造业，怎么做呢？必须要在电子，智能制造方面下功夫。乐平镇政府有关领导也做了一些部署，他们做了很大的功夫，构建现代化的工业体系，这肯定不是传统上的烟囱，而是高科技的工业体系。
第二，乐平镇提升一个级别，不能光是大镇，还要是好的镇，有内涵的镇，我们有这个底气，有历史文化的底蕴，有很好的文化公园，有很多人文的元素，所以乐平未来的方向就是提供好的生活品质。第三，我们也要做好生态。乐平不缺生态，我们的水体靠近南山公园，所以广州的朋友，大湾区的朋友，乐平的区位特质决定了有向心力和吸引力，所以我觉得乐平是一个非常宜创业，宜居，宜休闲，宜商业很好的城市。第四，从文化的角度来讲，很多年轻人来这里生活，讲究学区房，我们引进了附中和附小，有省一级的学校两所，好的小学和幼儿园。
乐平作为三水经济发展的主战场，近几年在产业和经济上也有不小的成绩，2017年度全国综合实力千强镇第38位，逐步实现产城人的融合发展！在未来，乐平会如何去延伸自身优势强化自身地位，政府又会有怎样的扶持？
在“变”的时代，乐平未来的发展，赵卓文老师有以下四个建议：
第一，要注意土地的集约使用，在粤港澳大湾区里，每一寸地方很珍贵，土地是财富之母，深圳发展的40年，GDP也上去了，很厉害，但是土地利用完了，就没有增量土地，变成存量土地发展。在乐平，我们还有土地资源，怎么样利用好土地资源，这是很重要的。
第二，立足广佛都市圈，建立我们地区的优势，我们这个地方在产业方面的升级，在城市配套方面也要涉及。刚才我们也谈到广州人为什么来？广州在广东地区有比较好的医疗，有很好的医院，在国内非常有名，但是深圳的医疗比广州差很多，所以我们的医疗水平要提升。广州有很多名校，这时候乐平在名校方面也要升级，广州有歌剧院，看芭蕾舞很方便，乐平有没有？所以我们也要升级，把都市配套做下去。龙光地产的项目，也是给乐平城市产品升级的好项目，一下子把居住品质达到国内一流水平，直接达到一线城市的水准。其他方面也要升级。
第三，整体的营商环境的升级。因为这里不只是本地的企业家，未来可能要用国际视野，为什么搞粤港澳大湾区？因为香港和澳门会进入发展格局，所以更多国际因素进来，所以乐平就是开放空间，未来就不是本地的区域，未来很多的营商环境要提升，不只是把人文和公园做好，也要把商业的环境做好，所以这方面也是要提升的。
第四，文化方面的提升，一个地方能不能发展，有没有竞争力，文化因素很重要。我在广州这么多年，慢慢高端了，住的人品质高端一些，文化方面有一个场所。在整个文化方面走得越高的，楼价越高，所以文化未来也是一个很重要的方面。在新的发展阶段，乐平面临新机遇，也是全面升级发展的机遇，还有空间，如果用一个人的年龄比喻乐平，就是20-30岁，正是朝气蓬勃的，不断发展。深圳没有土地了，像一个60岁的人，夕阳无限好，只是近黄昏，而乐平未来的场景很广阔。
感谢台上的老师和专家的分享，以他们丰富的实践经验，真知灼见，以丰富的实践经验、深邃的理论思考，深入浅出地剖析了湾区经济与乐平未来的发展。
结束高峰论坛环节，接下来就是大家期待已久的一等奖和二等奖的幸运大抽奖环节了。一等奖 1名，奖品是iphone x，中奖的抽奖券号是888361，恭喜获奖的幸运嘉宾。
至此，本次"论道大湾区 广佛新乐平"--2018佛山乐平发展新形势高峰论坛到这里已经圆满结束。再次感谢各位专家的精彩演讲，感谢各位领导的大力支持，感谢各位来宾的热情参与。"广佛超级城市"的号角已经吹响，乐平正在大步迈向与广州合作共赢、打造粤港澳大湾区核心区的新征程。我们诚挚的邀请您关注龙光地产的发展。
目前，龙光碧桂园悦府项目正在火热认筹中，诚意登记客户可享受2000抵10000的开盘额外优惠，详情可到现场认筹处咨询！ 此外，龙光碧桂园悦府项目将率先推出10-11座洋房产品，建面 89㎡、99㎡和113㎡三四房，全部带装修发售，现在全城火热登记中，更有2000抵10000的优惠活动，将计划于7月下旬开盘，敬请期待。
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