博鳌现场 | 光大嘉宝陈宏飞:建议监管方尽快推出商业REITs产品

8月10日上午，博鳌资本大会顺利开启，光大嘉宝总裁兼光大安石董事长、首席执行官陈宏飞发表了《回归常识、成就价值——不动产行业趋势思考》的主题演讲。他表示，过去多年的房地产行业过于强调资源的作用，而忽视了“算账”的重要性。去年以来，中国内房股在美债的暴雷，恰是让过往不算账的梦醒了过来，尝试回归。回归尝试还是要算账的，中国有很高速的发展，但是相对来说我们过得还是太苦了，苦在哪里呢？主要仍是因为没有算账，没有提前做好一些模型，才会导致后续很多工人会做很多无用功。

“如果说一开始就算好账，做了最好的方案，即便慢一点，还是可以实现很好的增长，但是大家的生活方式可能会更好一点。回到现在的断供、烂尾问题，既然我们强调回归常识，不管是商业也好，住宅也好，都要算账，要谨慎地开工，要节约资源，也节约劳动时间，这还是一个很有希望的市场，跟地产的市场和同业人员一起共勉”，陈宏飞称。

REITs方面，他指出，公有制最适合用REITs的方法持有资产，通过证券化的方法把产品给所有的投资人。此外，通过REITs可以让从业者更好的理解算账的逻辑。“从这两个角度，我还是呼吁监管方能够尽快的推出商业REITs的产品。同时现在推出这个产品也是可以为保交楼提供资金的来源”。