2018年,央行货币政策委员会委员樊纲,在央视的一档节目上,讲出了当年的楼市名言:
只要六个钱包能帮你凑够首付的话,那么最好还是买房子。
樊纲的意思很简单,如果年轻人买不起房,那就把男方的父母、祖父母、外祖父母加上女方的父母、祖父母、外祖父母共六个钱包全部贡献出来,一起帮年轻人买房。
截图来源:百度百科
后来,根据樊纲这段话,媒体想了个响亮的标题,迅速把这句话冲上了热搜:
专家建议掏空6个钱包凑首付。
后来在财经峰会,樊纲再次对当年这段话进行了解释:
“我说完六个钱包以后,网上一片骂声,说我在鼓励啃老。你就想一想这句话,这是一个很无奈、很悲凉的说法吧?年轻人买不起房,要没有老人支持你就别想买房——我说的是这个意思,不是鼓励你去啃老,而是你没有老人你就买不起房。”
大家都在骂专家,可是人家才是人间清醒,意思很明确:要鼓励年轻人买房,年轻人买不起的,全家人凑首付。凑完首付后还款压力大的,全家一起帮还。
虽然这些年大家都在骂专家,但在今年,专家的话却成为了现实。
7月5日,唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策。当然,这显然不是唐山市“独创”的政策,在唐山之前,已经有超过10座城市印发了相关政策。
如珠海、咸宁、池州、泉州、天津、赣州、沧州、秦皇岛、潮州、邵阳、资阳、定西等。
换言之,如果你要买房并且资金有压力,可以让父母的公积金一起承担首付和后续的还款。
让父母“闲置”的公积金动起来,有点像前几年互联网非常火的“共享经济”。意思是,你闲置的资产贡献出来,给别人创造效益。
6月1日,珠海市住房公积金管理中心率先提出,实行“一人购房全家帮”,缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款,也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。
作为大湾区的大哥深圳,在近日也推出了相关政策。深圳在7月6日连续发布两份公积金政策并征求意见,其中提到,调整公积金贷款共同申请人范围,拟明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人。
值得注意的是,深圳的公积金使用,并不能用于首付款和还贷,但可以把多个人作为共同申请人,可以间接提高公积金额度,利用公积金贷款利息低的优势,可以有效减少购房成本,最终达到提高购房积极性的效果。
从90年代末,中国开放商品房市场以来,泡沫就一直在持续累积,美联储可以靠主动调节利率去蒸发资产泡沫(现在看起来也很艰难),而我们的资产泡沫蒸发后,势必会带来更广泛的社会问题。因为地产泡沫蒸发后是真实的钢筋水泥、是烂尾、是鬼城、是大规模的断供、是…后果不堪设想。
虽然这些年的调控,都有意去一点点的刺破,但事实证明,房地产仍旧是我们的支柱产业。
从“掏空六个钱包”的专家言论被网友批判,到“一人买房全家帮”的政策落地,这种观念上的转变,也仅仅过去四年而已。
今年下半年,将是房地产关键的时期。一是上半年利好政策密集,最终的成果都集中在下半年检验。二是下半年,是房企还债的高峰期,房企能否借助密集的救市政策缓过来,就看市场的回应了。
留给房企的时间,真的不多了。
2023-03-06 08:26
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