兰亭盛荟：天河置业洼地东圃板块 首创空中公园造墅级生活

　　教育方面，小区周边学校资源比较稀缺。东圃中学坐落在广州市中山大道与大观路、黄村西路交汇处，广州市东圃中学是“广东省一级高中”，是一所全日制公办完全中学，同时还拥有前进小学，步行约3分钟即可到达，根据销售透露，项目的业主子女最大机会是入读前进小学。新时代幼儿园（123米），金色未来双语资优幼儿园等学校，不过学校距离项目都比较远。

　　项目周边拥有两家三甲医院，暨南大学附属第一医院东圃分院（三甲医院）、天河区人民医院（三甲医院），该医院床位比较紧张如需就医提前在网上预约，免得耽误治疗时间。

　　项目情况

　　兰亭盛荟占地约53万㎡，由16栋29-44层住宅，项目分三期开发，西侧为4栋41-44层住宅，东侧为4栋29层住宅、6栋33层住宅及2栋45层住宅，首推1-2栋，其中1栋为3梯7户，2栋为3梯6户，首次开盘在2016年5月27日，一二期目前已售完。

　　整个项目的花园都是架空设计，这样私密性会大大提高。另外，未来政府会在项目旁边高速公路上面加盖410米长度的空中花园，打造空中绿化广场，机动车由下面通过，做到有效的人车分离，减少噪音的污染。届时项目将会兴建连廊直通这个空中绿化广场，更加方便业主。不过，兰亭盛荟其中有一栋是靠近环城高速公路隧道入口，噪音在所难免。

　　兰亭盛荟目前在推建面121-126㎡四房大户型住宅单位，也有建面68-108㎡二至三房小户型住宅单位在售，带装修均价50000元/㎡，预计2020年9月交楼。

　　项目主打小户型产品，户型设计非常紧凑，所有户型均方正实用、采光通透、景观一流、舒适实用。虽然户型方正实用，面积小，总价也相对低一些，但住起来的舒适度是有点欠缺的。

　　建面106平三房单位，该户型设计非常方正实用，三面单边，采光通风俱佳，超大阳台可饱览户外美景。厨房采用干湿分离设计，附带一个功能阳台，通风采光比较好，更方便于主妇日常烹饪。主卧套房模式，私密性强。厨房出来就是客厅和餐厅，方便使用。不足的是，两个卧室都朝着客厅，私密性不太好，而且会有噪音影响。

　　优点：1、周边居住氛围成熟，各种生活配套齐全

　　2、2014年拿的地，产权年限70年

　　3、中小户型为主，刚需、刚改实用性较高

　　缺点：1、户型比较紧凑，舒适感有点欠缺

　　2、项目有些楼栋靠近高速公路隧道，灰尘噪音大