众所周知,中心城区一手房货量少,价格又高,产品可选余地小。让很多购房者望而却步,根本不敢直视。
不过,东圃板块是天河区难得的置业“洼地”,与珠江新城CBD仅相差6个地铁站,但房价却便宜不少。而且,东圃板块交通和生活配套方面也占有较大优势。
项目介绍
兰亭盛荟是由知名房企广电地产开发的项目,社区体量大,设施完善,项目于2014年拿的地,产权年限70年,楼面价格约为12000元/㎡。
兰亭盛荟位于天河黄埔大道桃园西路明镜路1号(东圃地铁站B出口东行100米),小编从客村出发,乘坐地铁3号线到达珠江新城换乘5号线东圃站下车。从东圃地铁站B出口出来后,沿黄埔大道往东即可看到东圃立交,走过东圃立交桥底,兰亭盛荟就出现在眼前了,距离兰亭盛荟最近的地铁站是东圃站,所以交通方面,还算方便,有地铁出行。
公交方面,地处东圃立交桥处(天河区人民法院北面),无论以何种交通方式前往兰亭盛荟,都很方便。如果是坐公交,有桃园西路北站、桃园中路站、宦溪西路站(这三个站公交线路较少)及东圃站(9条公交线路),目前在线运营的公交线路均有通往黄埔、天河、永和开发区、科学城等区域,公交出行方便。
如果选择自驾的话,就更加方便了,项目周边拥有黄埔大道,中山大道等条城际高速路,多均为2-4车道,周边路况良好,上下班未出现拥堵现象,业主可以自驾去往黄埔,天河等商圈。
生活配套
除了交通配套,生活配套也是必不可少的。
周边商圈小区自身规划有商业街及超市,同时拥有华润万家、永旺超市、东圃天河城百货等大型商场与超市,均在半小时内可以到达。
同时在附近还可以享受到天河城东圃店、四季时尚荟、东圃摩登城等大型商业广场,商业配套资源比较丰富,可以满足业主日常生活休闲娱乐。不过,项目周边都是一些小型商铺,士多店,小食店,档次较低。小区内有足球场、篮球场、网球场和泳池等休闲运动配套。
教育方面,小区周边学校资源比较稀缺。东圃中学坐落在广州市中山大道与大观路、黄村西路交汇处,广州市东圃中学是“广东省一级高中”,是一所全日制公办完全中学,同时还拥有前进小学,步行约3分钟即可到达,根据销售透露,项目的业主子女最大机会是入读前进小学。新时代幼儿园(123米),金色未来双语资优幼儿园等学校,不过学校距离项目都比较远。
项目周边拥有两家三甲医院,暨南大学附属第一医院东圃分院(三甲医院)、天河区人民医院(三甲医院),该医院床位比较紧张如需就医提前在网上预约,免得耽误治疗时间。
项目情况
兰亭盛荟占地约53万㎡,由16栋29-44层住宅,项目分三期开发,西侧为4栋41-44层住宅,东侧为4栋29层住宅、6栋33层住宅及2栋45层住宅,首推1-2栋,其中1栋为3梯7户,2栋为3梯6户,首次开盘在2016年5月27日,一二期目前已售完。
整个项目的花园都是架空设计,这样私密性会大大提高。另外,未来政府会在项目旁边高速公路上面加盖410米长度的空中花园,打造空中绿化广场,机动车由下面通过,做到有效的人车分离,减少噪音的污染。届时项目将会兴建连廊直通这个空中绿化广场,更加方便业主。不过,兰亭盛荟其中有一栋是靠近环城高速公路隧道入口,噪音在所难免。
兰亭盛荟目前在推建面121-126㎡四房大户型住宅单位,也有建面68-108㎡二至三房小户型住宅单位在售,带装修均价50000元/㎡,预计2020年9月交楼。
项目主打小户型产品,户型设计非常紧凑,所有户型均方正实用、采光通透、景观一流、舒适实用。虽然户型方正实用,面积小,总价也相对低一些,但住起来的舒适度是有点欠缺的。
建面106平三房单位,该户型设计非常方正实用,三面单边,采光通风俱佳,超大阳台可饱览户外美景。厨房采用干湿分离设计,附带一个功能阳台,通风采光比较好,更方便于主妇日常烹饪。主卧套房模式,私密性强。厨房出来就是客厅和餐厅,方便使用。不足的是,两个卧室都朝着客厅,私密性不太好,而且会有噪音影响。
优点:1、周边居住氛围成熟,各种生活配套齐全
2、2014年拿的地,产权年限70年
3、中小户型为主,刚需、刚改实用性较高
缺点:1、户型比较紧凑,舒适感有点欠缺
2、项目有些楼栋靠近高速公路隧道,灰尘噪音大
2023-03-08 08:28
2023-03-07 18:29
2023-03-07 14:59
2023-03-07 14:35