退房潮一触即发 开发商仍牛气冲天

　　从4月14日至今，调控整半个月，市场出现了立竿见影的反应，整体成交量大减，部分区域二手房价格出现大幅下跌，退房风潮随时爆发。随着政策的密集发布，调控影响已经明显渗入销售层面，开始在地产行业内部酝酿新的变化，中介公司营业额锐减，小中介公司再度面临倒闭风险。四大商业银行紧随政策脚步，地方政府积极研究地方细则，业内人士纷纷调整对此次调控的预期。房产调控，或将掀开房地产新的一页。

　　调控下市场冷热不均

　　高密度调控之下，北京楼市冷热不均。以通州为首的郊区房价由领涨到领跌。而中关村、上地、清河等学府区的楼盘销售并未受到新政冲击。上述区域的唐宁ONE、领秀新硅谷四期、橡树湾等老盘销售态势依然平稳。

　　北京市房地产交易管理网的统计数据显示，3月底至4月初，期房网签数量超过2万套。二手房的网签数量几乎比去年同期高出近一倍。但自“三套房停贷”等新政陆续落地后，近一周以来，北京新建住宅交易量持续日渐走低，新建住宅交易量回落近四成。据统计，近几天北京逾92个楼盘在打折，其中以通州为最。

　　二手房方面也有反应：据链家旗下各门面店的统计，从上周末开始，北京二手房交易市场上买方减少30%，而卖方却增加了20%。

　　而另一方面，一些热点区域的楼盘却出现“千人排队抢购”热潮。位于中关村的龙湖唐宁ONE，近日推出38套房源，开盘当日卖完；位于上清板块核心区的领秀新硅谷四期，上周末开盘推出290套公寓产品，到场客户逾千人，认购金额7亿元。

　　退房潮一触即发

　　赵桂华在朝阳门一家公司上班，看中了位于杨闸环岛的北京新天地一套二手房，但房主一直扭扭捏捏不愿意签字，想涨价。4月15日新国四条一出，房主终于痛快地在买卖合同上签了字，以21000元/平方米的价格卖了他一年前以9000/平方米购买的房子。虽然赵桂华也明白，新国四条是使得房主愿意签字的主要原因，但是被屡调屡涨的房价弄怕了的他还是支付了5万的定金。当时他觉得这次调控跟以往一样，对房价的影响最多是个俯卧撑，但接下来的几天，政策连续出台，家人纷纷打电话要他别买了。赵桂华看周围同样的房源甚至已经有便宜10万的了，可又舍不得自己的5万定金，但仔细想了最近的形势，赵桂华觉得这次房价肯定是蹦极了，哪怕不要这5万元，也不买房了。

　　记者从中原、我爱我家等各大中介了解到，从新政出台后，赵桂华的例子比比皆是，尤其在通州、望京、亦庄等地区更为普遍。