退房潮一触即发 开发商仍牛气冲天

　　据北京中原三级市场研究部统计，2009年来，北京二手房市场违约中，90%都为房主因为房价上涨过快而认为售价过低而违约。在4月15日以后，非常明显地出现了买房客户开始违约的现象。因为系列调控，目前违约协议中客户违约比例已经达到了70%。其中八成违约客户的理由是银行首付门槛提高，无力筹够首付。

　　北京中原对1000名已经交了定金的购房者进行的调查显示，有六成购房者准备退定或者正在退定的过程中。中原预计，5月以后，不仅二手房，商品房也将迎来一批因为房价下跌不收房、贷款首付筹不够而造成的违约潮。

　　中介行业遭遇寒流

　　买房人尚可选择违约，面对急转而下的楼市走势和大幅萎缩的成交额，中介公司却没有其他选择，原来门庭若市的中介如今却是门庭冷落。

　　链家的小董说，3月下旬有些客户来卖房，询问能卖多少钱，我们告诉他的价格要比市场价格还高一点，因为当时房主都跳价跳得比较厉害，所以我们宁可让房主多报一点，以防以后多次跳价，可是调控政策一出，如今形势急转直下，3月份房子还没卖出去的房主回来询问我们，我们都劝人降价。有个房主，3月登的房源，4月主动下调了几次价格，如今的报价已经比3月便宜了50万，但还是没卖出去，看房的人也是看看而已，不是真心想买。后来这个房主跟我们说，只要有人有心买，其他一切都能商量。像这样的情况不止一两个。对我们店来说，原来带看房一天能有三十多回，现在不到十回。记者在店里看到，除了接待台之外，后面还有三排座椅，十几个业务员坐在那里拼命地打电话，约客户。记者在店里等了一个小时，也没见一个人来。

　　中鼎联行主要是做CBD及使馆区高端公寓业务的二手房中介公司，中鼎联行的小陈表示，最近业务量少了很多，高端公寓降价的幅度比较大，有些房主一下子降价几十万抛售房子，但看客还有，买客不多。公司现在业务量全面下降，大家也很着急，少部分同事已经动了跳槽的念头，大部分还想再看一下市场再说，希望市场还能“牛”起来。

　　小李从事二手房销售这行已经有好几年了，亲身经历了房价上涨过程的小李积累了很多二手房销售方面的经验。今年过完年，市场越来越火，小李用自己几年来赚的钱投资开了一家二手房经纪公司，可是，刚刚开张不久，就赶上政策调整，一个月来，店里都非常冷清，只成交了一单租赁业务。小李说，现在大家不是买不起房，而是都在观望政策的下一步走向，很多人觉得市场不确定性因素太多，所以延缓了买房的计划