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什么是不封闭阳台?什么是封闭阳台?

(匿名) 2020-05-11 看房
什么是不封闭阳台?什么是封闭阳台?
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  • (匿名)

      一、非封闭阳台:是指原设计或竣工后不封闭的阳台。

      二、封闭阳台:

      指阳台采用实体栏板作围护,栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。房屋在规划、设计等环节都已确定为封闭的,才能视为封闭。

      阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准,房地产商不能擅自变更其封闭方式,已出售的房子,半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。

      三、对建筑面积的影响:

      封闭阳台与非封闭阳台在计算面积时有很大差别,将对房价产生直接影响。建设部《住宅建筑设计规范》中,对封闭阳台的定义是“栏板以上全部用玻璃窗围闭的阳台。”在签订购房合同时,如果以套内建筑面积计价,全封闭阳台全部面积都计入房屋面积,非封闭阳台一半面积计入房屋面积。

      阳台建筑面积按照国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算,在计算建筑面积时,封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算,非封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。

    • 2020-05-11 15:14:27

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