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买房选楼栋有什么技巧?

黄颖 2018-10-12 看房
买房选楼栋有什么技巧?
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  • 黄颖

      1、注意楼间距大小

      楼间距主要影响的是房屋采光通风效果,楼间距太小,采光、通风的效果就比较差,且私密性得不到保证。普通小区较为合理的楼间距可以用一个间的数值来衡量:楼高:楼间距=1:1.2。

      另外需要提醒购房者看楼间距大小的时候不仅仅是只看距离数值的大小,要结合前后楼栋的高度来看。对于多层住宅来说,50米的楼间距是比较大的,采光也不错;但如果是高层,50米的楼间距就太小了。

      2、看楼栋的周边环境

      楼栋周边环境的好坏会影响到购房者实际居住的舒适度。比如采光是否被遮挡、是否存在噪音污染、景观视野如何、是否存在不确定因素(买房选楼栋的时候,如果周边有空地,一定要留意)。

      一些小区的位置比较特殊,附近可能会存在高压线、信号发射塔等,购房者要了解一下哪些楼栋是比较靠近它们的,尽量避开这些楼栋。

      3、注意楼栋朝向

      楼栋朝向直接影响房屋的采光、通风好坏,一般来说朝南的最好,其次是东南、西南等方向。很多小区的楼栋比较多,互相之间会有一些影响,比如影响采光、影响隐私性,这些也需要购房者留意。

      4、要避开噪音

      选楼栋时,购房者要注意避开那些离噪音源过近的房子。应该注意不要选择小区边缘的楼栋,比如临街、临商圈、靠近轨道交通站点、临近高架桥的房子。应该注意不要选择活动区域附近的楼栋,比如距离篮球场太近的房子。如果是低层住宅,应该注意不要选择车库出入口附近的楼栋,不然会受到车辆进出噪音的影响。

      5、小区出行是否方便

      小区比较大的话,周边的生活配套会比较的完善,但是这些场所都比较集中,购房者选楼栋时要考虑到楼栋与这些场所的距离,不要入住后,买瓶酱油还要穿过整个小区。

      当然选楼栋的时候,购房者还要看看该楼栋与车站的距离是多少,从哪个门进出比较方便。很多小区面积太大,走出小区都需要花费不少时间。

      6、留意景观视野

      如果楼栋所处的位置比较好,哪怕是低楼层的住户也能享受到好的景观。因此,比较注重生活品质的购房者最好能选择景观视野较好的楼栋。

      买房的时候,选楼栋是很多人容易忽视的一个点。看了以上这6点,你大体应该知道怎么选楼栋了。其实还有一点,那就是选楼王周边的楼栋,肯定没错。选择楼栋其实对于买房很关键,不同的楼栋实际居住体验是不相同的。如果购房人对楼栋价格比较在意,需要尽量权衡各个方面,尽量满足自己最在意的需求即可。


    • 2018-10-12 08:03:53

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