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买新房,你要准备哪些钱?

黄颖 2018-10-12 看房
买新房,你要准备哪些钱?
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  • 黄颖

      买新房要怎么来做预算呢?新房的支出构成都包括哪些? 我们一起来看下。

      买新房的支出主要包括房款、税费、住宅专项维修基金、代办费、权属登记费、面积补差款、装修费、装修押金和物业费。

      一、房款

      如果你是全款买房,就不用考虑贷款的问题了,如果是贷款买房,就要准备首付款。首付款等于总房款减去贷款额。

      注意: 如何区分普宅与非普宅?

      1)住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

      2)单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);

      3)实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。)

      以上三点只要符合其中1条,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

      二、税费

      普通住宅只需要缴纳契税,商住两用房需要缴纳契税和印花税。

      三、住宅专项维修基金

      住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。当房屋出现质量问题时,用这部分钱去维修,每一个业主都需要缴纳。

      根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定,独立式住宅50元/㎡,多层住宅100元/㎡,独立式住宅指的是独门独户的独栋住宅,多层住宅指的是地上结构最高层数为6层(含)一下的建筑,高层住宅指地上结构最高层数为7层(含)以上的建筑。

      四、代办费

      选择贷款买房的购房者,需要准备代办费。目前大部分开发商会选择第三方代办公司办理购房者贷款、办理产权证的事宜。北京代办公司的价位一般在800-1200元,具体以各代办公司收费标准为准。

      五、权属登记费

      权属登记费是办理产权证时需要缴纳的费用。若是代办产权证,需将权属登记费交给代办公司,自办产权证,直接交给不动产登记中心。住宅类房屋80元/户,非住宅类房屋550元/户。

      六、面积补差款

      购买期房的购房者,收房时如果实测面积大于合同上的约定面积,但绝对值≤3%,需要补缴一部分房款,这部分钱被称为面积补差款。

      面积补差款=面积差×单价。

      若房子单价为2万元/㎡,实测面积超过合同约定面积2㎡,则需要补缴房款4万元。

      七、装修费

      这个就看个人需求而定了,如果70平米左右的房子进行简单装修,价格基本在5W-10W左右。

      八、装修押金

      如果要对新房自行装修,还要缴纳一定的装修押金。装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金,保障不改造承重墙。装修后由物业检查,没问题后会退还给购房者。装修押金金额不固定,一般几千到几万元不等,具体金额由所在小区的物业制定。

      九、物业费

      自购房者收房之日起,就需要缴纳物业费。有些物业可能还要求缴纳电梯费、垃圾清理费等。


    • 2018-10-12 07:58:27

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