(匿名)

　　随着国内一批二、三线城市在过去几个月陆续取消或放松限购政策，佛山也在8月7日正式放松当地楼市的限购政策，新规定是“佛山户籍居民个人拥有两套住房后实行限购”和“非佛山户籍人员在佛山市未拥有住房的凭身份证可在本市购买一套住房”。

　　实际上，佛山在今年5月上旬曾尝试对高明区的客户购房资格作出放松措施，但一天后立即“被叫停”，当时是因为其他执行限购的城市尚未有任何放松动作。

　　周峰分析，佛山与广州相接壤，也是三年前和广州一起执行限购政策的二线城市。这次主管部门对当地楼市的松绑，必定会刺激当地楼市的成交量，至于最终放量的程度，将视乎佛山的发展商及小业主对在售项目或物业的定价调整。

　　满堂红的报告指出，从佛山市住房与城乡建设管理局公布的数据可以看到，今年上半年佛山全市成交一手住宅32943套，同比减少13.8%，二手住宅成交量为12848套，同比增加1.7%。佛山所包括的5个区域内，一手住宅市场只有南海区出现成交量同比增加，其他4个区域皆是成交量同比减少;二手住宅市场则有南海和顺德出现成交量同比增加，其他3个区域皆是成交量同比减少。换句话说，与广州有接壤的南海和顺德两区，在楼市调整期内保持着相对稳定的表现，而现时佛山对非佛山户籍的客户不需要再作一年的社保或个税证明的资格限制，将令广佛交接处的二手楼市出现“天壤之别”。

　　据介绍，由于广州仍旧执行严格的限购政策，原来有意向在金沙洲、滘口、穗盐路、广州南站等两市边界处购房的外地客户，不排除会到佛山市区内置业，目前这些板块的两地楼盘，在二手行情对比上，至少相差3000元/平方米，且在楼龄的对比上，属于广州的楼盘也有一定的劣势。“广州的政策在短期内维持不变，则广佛交接处的广州楼盘二手成交量将大受影响，或许会在之前的低迷状态下再度缩减。”

　　业内人士表示，现在制约广州楼市最大的因素是三年的社保或个税证明，如果主管部门能对此项作适当的微调，即使限购政策其他措施不作调整，都能给广州楼市注入新动力。