战线再收缩，退出广州项目，南京本土房企弘阳回血2.95亿加强现金流

8月9日，弘阳地产集团有限公司（简称“弘阳地产”）发布有关出售项目公司34%股权公告。面对债务违约，近年来弘阳地产不仅着手企业精简赛道和人员，还利用盘活资产获得现金流开展“自救”。

加强现金流

2.95亿元出售广州项目公司权益

根据公告，弘阳地产间接非全资附属公司弘宗房地产、珠实地产及项目公司广州璟润房地产开发有限公司（简称“广州璟润地产”）订立股权与债权转让协议。据此，弘宗房地产同意出售销售股份（占项目公司34%股权）及销售贷款，而珠实地产同意收购销售股份及销售贷款，总代价为2.95亿元。

待出售事项完成后，弘阳地产将不再持有项目公司的任何权益。

公告显示，弘宗房地产分别由弘阳地产、宁夏鼎信智赢股权投资管理有限公司持有51%和49%股份权益，宁夏鼎信智赢股权投资管理有限公司则由郭宁间接全资拥有。珠实地产由广州珠江实业集团有限公司直接持有100%的股份，而广州珠江实业集团有限公司分别由广州市人民政府、广东省财政厅持有90%、10%的股份。项目公司广州璟润地产于公告日期由珠实地产及弘宗房地产分别实益持有66%及34%权益。另外，项目公司结欠弘宗房地产的股东贷款约为4.79亿元。

在出售事项完成后，预计弘阳地产将就出售事项录得除税前亏损约3100万元。

“千亿规模”梦远

弘阳相继出现债务违约

总部位于南京的弘阳地产，由福建商人曾焕沙在1996年创立，是一家以商业运营、地产开发、物业服务三位一体协同发展的多元化、综合型集团公司。

2017年，曾焕沙提出“2020战略”，表示要在2020年完成千亿目标，即地产实现“千亿规模”，商业完成“百店计划”，物业成为品质领先的社区综合服务商。为此，弘阳开始了一场“挖人大战”，先后挖来包括旭辉控股前首席人力官、副总裁张良在内的众多知名地产开发商的高管。弘阳地产也一改稳健风格，开启频繁借债、高价拿地扩张的高杠杆模式。

2018年7月，弘阳地产在香港上市。在弘阳地产上市之后，弘阳集团把总部搬到了上海的虹桥商务区——众多房企总部聚集区，实现了与上海金融圈接轨，这一刻，似乎千亿规模即将实现。2020年7月，弘阳服务在香港上市。

不过，在新冠肺炎疫情及销售疲软、回款趋严的形势下，弘阳地产拿下的高价地块不仅没能带来预期收益，反而给弘阳巨额债务危机埋下伏笔。2022年下半年，弘阳地产首现美元债利息支付逾期。2023年4月，弘阳地产又表示，公司发行的“REDSUN 9.7 04/16/23”本金和应计利息于2023年4月16日到期应付，公司预计不会在到期日支付应付款项。

资料显示，截至2022年底，弘阳地产的净负债率为81.7%，较2021年年底上涨24.7个百分点，剔除受限制现金及已质押存款的现金短债比仅为0.1，流动性问题亟待解决。

调整战略、出售资产

弘阳父子兵上阵“自救”偿债

对于偿债的态度，弘阳地产算得上积极，不仅着手企业精简赛道和人员，不再追求规模过快增长，还利用盘活资产获得现金流开展“自救”。

人事方面，2020年底开始，多名弘阳地产高管辞任，创始人曾焕沙的子女走向台前接班——儿子曾俊凯接班地产公司，女儿曾子熙主管弘阳物业板块。2021年初，弘阳千亿版图执行者蒋达强离任，不到30岁的曾俊凯获委任为弘阳执行董事、董事会薪酬委员会成员及公司副总裁。

曾俊凯

战略方面，2021年，弘阳地产调整战略为“做透大江苏，深耕都市圈，做强中心城”，计划在江苏省全域布局，实现江苏省内规模效应，在目前较为成熟和有较大潜力的区域聚焦深耕。2021年底，弘阳地产进行了新一轮的区域调整，区域架构由原来的10大区域缩减至7大区域。可以概括为“一撤一立一合并”：南京区域与苏中区域合并，统称“南京区域”；皖赣区域合并鲁淮区域，成立鲁皖区域；业绩落后的中原区域则被拆分，西安并入西部区域，郑州并入华中区域。

2022年6月，刚刚结束26周年庆典的弘阳地产被传筹备搬回南京大本营，结束上海、南京的双总部战略。弘阳地产后来回应：弘阳地产一直是江苏南京本土企业，总部大楼也在南京，上海办公楼为租赁，并不是真正意义上的本部。总部从上海撤离，也意味着弘阳地产更加聚焦于江苏区域。

2022年上半年，弘阳地产偿付的本金及利息总额约为15.23亿美元，其中境外债务约6.16亿美元，包括2022年4月份到期的4.5亿美元优先票据的本息，利率为9.95%。

只是，在业绩承压、融资难、外界唱衰的情况下，2022年下半年弘阳地产还是相继出现债务违约。

2022年8月，在境外债即将重组时，弘阳地产开始出售资产“自救”——出售项目公司广州招赢房地产有限责任公司的股权，录得除税前亏损约人民币2.7亿元。弘阳地产表示，出售事项有利于加强公司现金流，能够促进保交付、保经营业务的进一步发展。

此次，对于出售事项的所得款项，弘阳地产也在公告中称，将用作公司业务营运的一般营运资金，“以集中资源加强本公司的发展，提升本公司的竞争力，或于适当时用于其他合适投资机会”。弘阳地产还表示，此次出售有利于加强现金流，能够促进保交付、保经营业务的进一步发展。